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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为碧桂园河湾星著测评。

  项目概述：碧桂园河湾星著打造16-21F高层产品，小区内部设计时尚，配套完善。项目周边商业、教育资源齐全。

  适合人群： 碧桂园河湾星著总价在204-245万元/套，最低首付约60万，适合黄埭板块首置、首改人群。

  区域板块

  相城黄埭板块 居住氛围浓厚

  相城区位于苏州市中心，是苏州对外的重要枢纽地，市级功能的核心拓展区，是长三角一体化、扬子江城市群两大区域发展战略的重要节点。相城致力于打造生态宜居中心、科技创新中心、城市枢纽中心、未来活力中心。计划5年左右完成建设，5-8年完成入住，集聚10万以上高科技研发人才。

  2021年以来，相城区新增认定规上文化企业18家，洽谈落地重点项目120个。当前，相城已集聚各类文化产业经营单位3000余家，规模以上文化企业95家，数字文化创意重点培育企业80家。

  碧桂园河湾星著位于相城区黄埭板块，该板块连续4年“全国综合实力百强镇”，目前拥有内外资企业4000余家。年销售超亿元企业有88家，其中有13家实力雄厚的上市公司，不仅为区域带来大量的资本、产业链，促进了区域经济的发展，更重要的是，这些支柱产业将带来数不尽的高端人才落户，为板块发展输送新鲜血液，提升板块人居水平。

  产品特色

  “春申”元素设计 仿星空排布

  碧桂园河湾星著占地约4.6万方，共计建设13栋住宅1024户，目前在售5栋，分别为1#、2#、3#、6#、7#楼，共566户，所有楼栋均为2梯4户设计。项目共1407个车位，地面上没有访客车位，所有车位均在地下，车位配比为1:1.37。项目绿化率为37%，容积率为2.5，得房率为81%，楼间距为40-120，物业为碧桂园物业，物业费为2.47元/平米/月。

  碧桂园河湾星著社区内打造全龄段星空交流共享空间、全生态智慧社区、全礼序归家动线，内仿星空排布，楼栋沿西南环河景观带以分列式布局。小区内部景观丰富，有中央景观花园、健身场地，沿小区外围有健身跑道，6#与8#之间有儿童游乐园。

  碧桂园河湾星著是碧桂园在苏州的首个星系产品，项目的建筑风格迎合年轻人喜好并与板块文化相匹配，平直外立面配大窗墙比，视野更开阔通透。据了解，该楼盘外立面设计来源于“春申”文化中提取“春”和“申”文化设计元素。

  测评师说：项目由碧桂园以星空主题设计，整体外立面美观时尚。碧桂园河湾星著为16-25F高层产品，容积率为2.5。此外，项目楼间距为40-120米，其中10#、13#楼位于中间位置，遮挡较少，采光更充足。

  户型解析

  6.8米双联景观阳台 赠4飘窗

  碧桂园河湾星著共有五个户型面积段，分别为：98平、100平、106平、110平和118平，所有户型均为全装修交付，带景观阳台，采光充足。

  98平

  该户型约98平米，3房2厅2卫设计，户型方正， 带6.8米双联阳台，客厅起居室连接观景阳台，采光、日照效果较好。三开间朝南，餐厅厨房一体化设计，L型厨房明厨，解决转角尴尬的问题，布局灵活多变。主卧套房设计，带明卫，有飘窗，卫生间全部干湿分离。

  118平

  该户型约118平米，为四室两厅两卫，户型方正，南北通透。约6.2米大横厅设计，空间宽敞，采光面大，南面带景观阳台，四开间朝南。L型厨房明厨，布局灵活多变。三个卧室均带飘窗，客卫带飘窗。其中，主卧套房设计，带独立卫浴，所有卫生间全部干湿分离。

  测评师说：98平与118平都没有玄关设计，进门能直接看到客厅，私密性相对来说会差一点。98平拥有6.8米双联阳台，采光、通风较好；118平户型方正，四房设计，另外，还赠送了4个飘窗，得房率为81%，整体来说空间利用率较高，适合改善且预算没那么高的家庭。

  交通出行                                                      

  离地铁站远 推荐公交、自驾出行

  碧桂园河湾星著周边地铁线路不多，距离项目最近的地铁线路超过3公里。另外，项目周边公交多、主干道路多，想坐地铁出行的业主可乘坐公交换成地铁2、4号线，推荐公交、自驾出行。

  地铁

  碧桂园河湾星著距离地铁线路较远，最近的线路是为地铁4号线张庄站，直线距离约为3.5公里。另外，地铁2号线富元路距离项目直线距离约5.5公里。

  此外，地铁7号线莫阳站距离项目直线距离约4.8公里，目前地铁7号线处于在建中，预计2024年完工。

  总体来说，项目周边近距离地铁线路较少，推荐业主乘坐其他交通方式出行。

  公交

  碧桂园河湾星著周边公交线路较多，项目距离最近的公交站台为兴华纺织站，直线距离约为173米，该站台有2条公交线路经过。

  此外，春秋路东、永方路太阳路北、生田村西头、方桥路春秋路北等公交站台均在项目周围，距离项目1公里内有10个公交站台，途径8条公交线路。

  其中，822路直达荷塘月色公园、中国花卉植物园和地铁4号线龙道浜站；851路途径望亭中学、地铁2号线采莲换成中心；825路直达相城中学、苏州第二图书馆；879路可去往虎丘湿地公园。项目周围大多数公交线路在相城区内行驶，如果业主想去其他区，可坐822路或851路，换乘地铁2号线、4号线通往其他区域。

  自驾

  碧桂园河湾星著位于苏州市相城区苏阳路恒大悦珑湾东侧约240米。项目周边道路多，主干道多，项目南侧直线距离约600米是太阳路，可连接相城大道、中环北线、广济北路等多条主干道路；项目东侧直线距离约1.2公里为苏虞张快速路，可沿苏虞张快速路途经西环路通往姑苏区、吴中区等，自驾出行较便利。

  周边配套

  学校多 医疗资源较少

  碧桂园河湾星著周边学校多，但医院较少。另外，项目周边农贸市场和小型商场多，但大型商超较少。

  教育

  碧桂园河湾星著周边教育资源丰富，3公里内有8所幼儿园、4所小学和3所中学。其中，黄桥生田幼儿园距离项目最近，直线距离约838米。此外，岳泾小学、相城区黄埭实验小学、黄埭中心小学、张庄小学均距离项目直线距离3公里范围内。项目距离最近的中学为苏苑中学， 直线距离约1.7公里。

  医疗

  碧桂园河湾星著周边医疗资源不多，周边社区医院多，项目距离最近的社区医院是黄埭镇长泾社区卫生服务站，直线距离约897米。此外，相城区第二人民医院距离项目不远，直线距离约为3.4公里。

  碧桂园河湾星著周边药店较多，业主如有买药需求，可去最近距离的至至药店，直线距离约487米，项目周围1公里内有4家药店，业主买药较方便。

  公园

  碧桂园河湾星著周边公园景区多，其中，春申湖公园距离项目直线距离约为1.7公里；荷塘月色湿地公园距离项目直线距离约为1.8公里，业主可去以上两景点游玩。

  另外，距离项目最近的公园是观澜湖滨广场，距离项目直线距离约1.2公里，业主可去该区域晨练、晨跑。如果业主喜欢烧香拜佛等，还可初一十五去附近的兴国寺，该寺距离项目直线距离约1.7公里。

  其他

  碧桂园河湾星著周边大型商超不多，但超市、菜场、便利店较多。距离项目最近的商场为黄埭中翔生活广场，直线距离约874米。此外，项目周边菜场比较多，直线距离500米范围内，就有生田农贸市场和鱼水情特种水产，出门买菜较便利。而喜欢逛街购物的业主，可以去直线距离约2公里的申兴商场，还可以去2.9公里的好又多购物广场。

  价格分析

  碧桂园产品 均价2.08万元/平

  碧桂园河湾星著在售面积为98-118平米高层产品，均价约2.08万元/平。其所处区位周边在售项目有美的正荣·春栖和庭、路劲璞玉澜岸和恒大悦龙湾。美的正荣·春栖和庭均价约2.15万元/平，产品为107-147平米小高层、高层；路劲璞玉澜岸价约2万元/平，产品为102-135平米洋房、小高层；恒大悦龙湾均价约2.1万元/平，产品为101-150平米高层。

  碧桂园河湾星著周边二手房价格区间在1.2—2.9万元/平，项目周边二手房均在项目西侧。建邦唯园均价约为2.9万元/平，融创81栋均价约为2.4万元/平，冠城大通蓝湾、华宇锦绣花城、和普禧观澜均价约为1.9万元/平。

  测评师说：碧桂园河湾星著位于黄埭板块，价格与周边新房房价相当，二手房价高低不等。其中，建邦唯园和融创81栋为别墅类产品，与高层产品的碧桂园河湾星著对比意义不大。而周边其他产品与碧桂园河湾星著相似，二手房均价约1.9万元/平。对比周边新房、二手房价，项目具有有一定优势。

  项目亮点

  1.   碧桂园苏州首个星系产品 外观设计时尚

  碧桂园河湾星著设计以春申为原型，设计出楼栋外立面，小区内仿星空排布，楼栋沿西南环河景观带以分列式布局。整体小区内部建筑、社区配套时尚美观。

  2.   生活便利，配套较完善

  碧桂园河湾星著周边配套较完善，附近学校多，小型商场多，1公里内有农贸市场和商业广场，且项目附近有多条主干道，可自驾出行去往园区、吴中区、吴江区、新区等多个区域，可基本满足生活需求。

  3.   户型方正 设计实用

  碧桂园河湾星著98平为3室2厅2卫设计，118平为4室2厅2卫设计，对于预算有限但家中想购置3、4室的业主较友好。