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在苏州买房是件开心事，但有时也会因各种原因造成买房过程中的意外。有时是买了没多久遇到开发商大降价、样板间被“杀客”、开发商资金链有问题怕后期烂尾等原因造成退房；有的买房后到交房时，发现房子的各种问题，不得已维权而退房。

那退房的手续是什么呢？退房的步骤流程是什么？退房有什么需要注意的问题呢？

一、购房后退房的程序

1.先找开发商协商，协商不成诉讼

如果满足合同约定的退房条件，最好先与开发商进行协商，省去诉讼费用。

2.索要违约金和税费

如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，开发商必须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用。

3.首付、月供利息需要赔偿   

在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。基本都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。

二、退房流程：

1.购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知；

2.督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续；

3.督促开发商将全部购房款返还给购房人；

4.办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

三、退房需要注意的事项

1、保险退保手续不要忘

买房人办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还

《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。购房人的原因导致退房，开发商有权不退定金;但若是开发商的责任，购房者可获双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事

买房人最好在办房产证前办理退房手续，拿证后退房较复杂。

以上这些便是常见的苏州退房事宜，大家一定要了解清楚，防止退房不顺利。但最主要的是大家一定要谨慎买房，选好楼盘，防止后期扯皮。