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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为锦绣澜山峰誉庭楼盘评测。

  项目概述

  锦绣澜山峰誉庭位于高新浒关，自带30万方办公及商业综合体规划的大体量社区，配套丰富完善。

  适合人群

  锦绣澜山峰誉庭在售均价20500元/㎡，建面约92-131㎡，适合预算188-268万刚需或改善人群。

  项目亮点

  1. 项目体量庞大，规划多个商业配套和教育资源

  锦绣澜山峰誉庭体量庞大，项目预计规划多达30万方的商办综合体，未来项目周边的配套丰富。

  2. 户型多飘窗，有面积赠送

  锦绣澜山峰誉庭户型每个房间均带有飘窗，多面积赠送，得房率较高。

  3. 毛坯与精装交付，选择多样化

  锦绣澜山峰誉庭为毛坯交付，锦园为精装交付，客户可根据自身需求进行多样化的选择。

  区域板块：地处浒墅关板块 商业配套丰富

  苏州高新区位于古城西侧，东临京杭大运河，属经济开发区。区域交通便利，沪宁高速公路、312国道、京沪铁路、京杭大运河、绕城高速公路穿过，同时已开通运营的轨交1号线和3号线穿插，预计2024年6月通车的轨交6号线也途径高新区。

  与此同时，高新区内聚集永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、Costco开市客四大国际商业巨头，未来的高新区有望成为仅次于苏州中心的第二大超级商圈。

  从生态环境来看，区域内含太湖、石湖、寒山寺、虎丘等多景观，历史文化气息浓厚；同时休闲公园一应俱全，大阳山国家森林公园是高新区天然的森林氧吧，大白荡城市生态公园是居民休闲运动打卡之地。

  根据最新规划显示，高新区着力构建商务创新园区、先进制造园区、科技生态园区等三大特色园区，整合发展现有狮山、浒关、科技城板块。

  锦绣澜山峰誉庭处于浒关板块，是高新区着重发展的三大片区之一，汇集了大阳山、运河等自然资源；三轨交汇，3号线、在建的6号线、有轨电车2号线，“中环金腰带”大力加持，交通利好；永旺、宜家等大型商业配套，着力打造浒关为新区的北部城市副中心。

  产品特色：体量庞大 商办综合体规划中

  上海陆家嘴集团以总价85.25亿元竞得了苏州绿岸房地产开发公司(地块持有者)95%股权，开发打造锦绣澜山项目。该地块体量庞大，总出让面积约66万方，共有大小17宗地块，自带约30万方办公及商业综合体，其中包含了住宅、商业综合体、办公楼、幼儿园、苏州雷丁学校，规划中的白豸山公园、运河公园、铁路公园等。

  锦绣澜山位于高新区浒墅关镇桑苑路，目前，项目规划了三期，分别命名为峰誉庭、锦园、绣庭。其中，峰誉庭为毛坯交付，锦园和绣庭为精装交付，绣庭暂未开盘。

  锦绣澜山峰誉庭规划了6栋住宅，车位比1:1.8，容积率2。目前峰誉庭在售4#、5#、6#3幢楼，主要建面约92-131㎡的户型，所剩房源不多，仅剩顶楼的小面积户型和少量大面积户型，毛坯交付。

  锦绣澜山锦园共规划11栋，均为10-18层的小高层，锦园项目容积率为2.1，绿化率41%，车位比1:1.1，得房率在77-80%，物业为陆家嘴物业，现房带装修。目前锦绣澜山锦园正在热销中，主要户型建面约95-142㎡。

  户型分析：多飘窗赠送 毛坯交付

  锦绣澜山峰誉庭目前在售建面92-131㎡户型，主推92、94㎡的两室两厅一卫和131㎡的三室两厅两卫，毛坯交付，接下来就92㎡和131㎡户型解析：

  92㎡两室两厅一卫

  该户型格局方正，纵厅设计，餐客一体与阳台相连，客厅空间宽阔，方便活动。厨房与入门相对，U型设计，洗、切、烧动线合理。两个卧室带有飘窗，提升空间感，让每个房间都不显狭小，主卧朝南，采光充足，次卧在北面，空间大，可发挥的余地较大。卫生间做到干湿分离，位于主次卧中间，方便洗漱。

  值得一提的是，虽然说是两室，但是整个户型还有一个小房间，可作为储藏室或者其他功能间，小房间与北面阳台相连，因为是毛坯，业主可以对这块空间自由发挥。

  131㎡三室两厅两卫

  整个户型格局较方正，三开间朝南，客厅与南向阳台相连，保证采光。入门处过道分割餐厅与客厅，餐厅与厨房相连，U型明厨，利用空间的同时也合理划分整体布局。

  卧室相连在一起，做到动静分离，三个房间均带有飘窗，有面积赠送，提升整体的空间感和舒适度。主卧为套房设计，自带内卫，其中的小房间可以作为独立衣帽间，换衣服保证了隐私。两个次卧相对，与外卫相连，方便多人洗漱。卫生间都是干湿分离，明卫设计，保证了基本卫生。

  与92㎡户型一样，该户型也带了一个北面阳台和小房间，业主可以根据自身需求进行设计改造。

  测评师说：户型为毛坯交付，对一些有需求的购买者来说是一个不错的选择，可以根据自身意愿和风格进行装修。

  交通出行：近中环西线 自驾出行便利

  锦绣澜山峰誉庭距离地铁较远，但周边公交和有轨电车较完善，另外项目靠近中环西线，推荐业主选择自驾或公交出行。

  地铁

  锦绣澜山峰誉庭目前距苏州现有的地铁轨交较远，最近的“苏州新区火车站”地铁站大约3.2公里；另外苏州地铁9号线正在规划中，预计未来可能会经过项目附近，连接姑苏区、园区、昆山、太仓，具体开通时间未定。

  锦绣澜山峰誉庭附近的有轨电车可以弥补目前地铁的缺失，在距项目约1.7公里处有“虎疁路站”，可以乘坐有轨电车2号线或者2号线主线，进行地铁换乘也较方便。

  公交

  目前来看，锦绣澜山峰誉庭周边公交资源丰富。最近的站点“浒墅关大道浒东路北”仅距项目约125米，此站可乘坐3052路，前往浒墅关幼儿园、小学、通安中学等地，也可换乘地铁3号线。

  锦绣澜山峰誉庭1公里内有11个公交站点，除上述公交站点，大概330米处有“浒关首末站”和“浒墅关幼儿园”公交站，可以乘坐多路公交，包括32路、311路、381路、529路等，其中529路总共停靠56站，穿越高新区、姑苏区和吴中区。

  自驾

  锦绣澜山峰誉庭项目西临浒墅关大道，东靠长和路，道路较宽阔，自驾出行便利。同时，项目被中环西线和北线围绕，临近312国道，构成主干道、高架、国道互相纵横交错连接的路线，自驾的话可以自如穿梭各区域，也能迅速到达目的地。

  周边配套：近学校商超 配套较完善

  锦绣澜山峰誉庭周边配套较丰富，临近学校、商业，基本生活需求可以满足。此外，项目周边的景观资源也较丰富。

  教育

  锦绣澜山峰誉庭附近教育资源相对丰富，在现有的教育资源中，项目1公里左右含括了幼儿园到中学的教育，其中最近的浒墅关幼儿园大约315米，浒墅关中心小学校大约586米，第五初级中学校大约1.1公里。稍远一点，项目的3公里范围以内，还有多所学校。

  值得一提的是，锦绣澜山开发商自带32万㎡的商办综合体，规划两所幼儿园，九年一贯制双语教育学校，未来周边的教育资源将会更全面且优秀。

  医疗

  苏州大学附属第二医院（浒墅关分院）是一所现代化二级综合医院，位于浒墅关镇康复弄28号，从锦绣澜山峰誉庭到该院大约有2.2公里的直线距离，医院设施完善，可满居民日常医疗需求。

  公园

  锦绣澜山峰誉庭坐拥大运河景观带，山水生态资源丰富。与项目最近的白豸山运动公园直线距离大约960米，虎丘区真山公园直线距离2公里左右；同时项目附近拥有大阳山国家森林公园、苏州乐园森林公园等，距离在4公里以外，青山绿水环绕，适合周末和家人朋友一起踏青野餐。

  商业

  锦绣澜山峰誉庭附近商业相对来说比较繁华，区域附近集生鲜超市、商场、邻里中心、大型商超等。距离项目300米左右处有一个浒悦生活广场，2.7公里左右处有大润发超市、新浒商业街、兴贤商业广场等多个商业中心，可以满足居民日常生活所需。

  不仅如此，锦绣澜山峰誉庭附近还有永旺梦乐城新区店、宜家、迪卡侬等大型商业，距离都在4公里左右，如果有更多需求的居民，可以选择自驾前往。

  价格分析：与板块新房价格基本持平

  锦绣澜山峰誉庭落址在高新区浒墅关板块，目前在售均价在20500元/㎡左右。作为毛坯，同区域板块内的首开金茂熙悦在售均价大概在23500元/㎡。两者对比下来，锦绣澜山峰誉庭价位较低。

  另外，锦绣澜山锦园目前在售均价价约23000-25000元/㎡，精装房。同时项目附近有中南春风南岸（22000元/㎡）、洛克公园（24000元/㎡）、泊岸时光印（24000元/㎡）、璞玥风华（29000元/㎡）、运河与岸（21500元/㎡）、中泱公园（23000元/㎡）等。，结合来看，锦绣澜山锦园价格与板块价格基本持平。

  项目原为苏钢厂地块，后由上海陆家嘴集团以总价85.25亿元竞得了苏州绿岸房地产开发公司(地块持有者)95%股权，地块体量庞大，楼面价7864元/㎡。

  浒关板块的二手房房龄普遍不大，二手房价格与新房差别并不大，据贝壳二手房数据，浒墅关板块二手房挂牌均价约22000/㎡。

  综上所述，锦绣澜山峰誉庭和锦园的价格均中规中矩，基本上与板块价格持平。

  测评师说：锦绣澜山所在地块体量庞大，据悉，项目规划体量多达30万方的商业项目，除商业休闲，综合购物中心之外，锦绣澜山商业项目还将按不同主题分区。峰誉庭作为一期项目，剩余少量房源在售，目前热销的锦园虽然价格“平平无奇”，但是根据目前的未来规划和配套来看，或许可以买单。