正文

在苏州评价一个楼盘，物业服务是一个十分关键的标准。一家责任心强的物业，就相当于为日后的居住生活提供了强有力保障，物业的好坏直接关系到居住舒适度，在将来转卖房产时，也是影响房产价格的重要因素，所以买房人在选购房子时一定要注重小区的物业，擦亮眼睛进行全方位考查，为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。

那如何来判断物业的好坏呢？期房、现房、二手房的物业评判方式有啥不一样呢？

一、如何评判期房的物业

苏州新房基本是期房在售，购房者在买房时只知道物业是哪家公司，收费标准，但毕竟是期房，还不清楚物业的具体情况，这时就需要我们去了解以下信息啦！

1.参考当地每年物业公司的评选

苏州每年都会对物业公司进行评选、排名之类的，可以以行业标准排名及评价来衡量物业管理水平和物业服务水平，以及去了解该物业公司管理的其他已交房的小区，了解那些小区对该物业的评价以及去实地考察下那些小区的环境。

2.物业费的收费标准

物业服务大多遵循什么价格享受什么服务，如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准。但需要注意的是，收费高的物业不代表服务和管理就一定好。

3.专业设施是否依靠专业公司

选购期房时，了解清楚小区里将来有哪些设施。相对来说，设施越好，越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。

二、如何评判现房的物业

对于现房，想要了解物业就比较方便了，可以去小区内部逛逛，以及向先搬进去的居民了解情况

1.看物业公司对小区情况是否熟悉

物业公司专业素质怎么样，从工作人员对小区的熟悉情况就能看出端倪，还可以从物业公司的接待态度上看出这个公司的物业服务态度。

2.看小区环境情况

小区绿化修剪是否整齐、楼道清扫是否干净、非小区居民和车辆进出小区保安是否有登记、逢年过节是否有什么福利等等，从这些方面可以衡量物业公司的日常工作是否到位。

3.看物业费收缴率

选购现房时可以了解下该小区的物业费收取情况，如果小区物业费收缴过低，说明业主对物业公司的意见较大，因为业主拒绝交物业费除去主观素质，大多是表达对物业公司不满。

三、选购二手房时如何评判小区物业

1.小区的安保水平

购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏，比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作、小区对外来者是否正规登记、对于底层的住户，是否做足了安保措施。

2. 看小区绿化和设施保养

小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。小区公共设施保养是否到位，是否能正常使用，以及看小区卫生程度，比如：电梯、楼道的楼梯口是否有垃圾、楼道里的灯有没有坏、车位是否合理等等。

3. 查物业公司的口碑及实力

查询物业公司的品牌知名度、管理小区的经验、业界认可度、业主口碑度、收费标准等等。一般物业公司资质分三级，最高一级由各级政府机关审核，在选购时多去网上了解。

4. 看业主投诉后的处理情况及响应时间

好的物业，一般每天都有人轮流值班，以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。一个小区居住上一段时间后，房屋势必会遇到一些需维修之处，比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业会及时处理业主反馈，尽快帮业主解决燃眉之急，差的物业，则拖拉、怠慢，迟迟不派师傅上门维修，或干脆不予理会业主的反馈。

5. 看物业费收缴率

不交物业费是业主表达对物业公司不满的直接行为，所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。若小区物业费收缴率低，说明物业的管理水平和服务水平八成是有另业主不满意的地方。

物业的好坏直接影响到后续的居住体验，苏州买房人可要注意评判物业的好坏，防止踩雷哦！