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  乐居买房讯 阿卷 2021年12月1日至今，苏州市区已有23个涉宅楼盘领取预售证，新增住宅房源6938套，环比上月增加743套。其中，首次获销许的纯新盘有13个，分别为泊印澜庭、保利融信云上流光、滨河湾花园、中建旭辉江上、南山溪上四季花园、华侨城龙湖启元、海纳品汇花园、久寻花园、中梁海伦堡滨湖云璟、金相天地、云悦天境、恒力健康城、铂悦春和万象。此外，栖月雅园、东原印长江、璟萃雅园、铂悦湖前、合景绿城朗月滨河等5个楼盘均为第二次取证。

  值得一提的是，上述领证楼盘多在12月开盘销售，其中华侨城龙湖启元首开当天就取得18亿的销售业绩，另有消息说建面约185㎡房源均被认购，若情况属实，结合铂悦湖前热销，可见苏州改善型以及提升型产品成为主流势头。

  据乐居君不完全统计，2022年1月，苏州市区预计有22个楼盘推新，其中纯新盘17个，占比约75%。具体详见以下。

  通过上表可知，吴江区与相城区均有6个预计开盘项目，吴中区4个，姑苏区与高新区各2个，园区新房项目则缺席2022年1月开盘。

  两大热门版块连续两个月成为供应大户

  结合2021年最后一个月的取证情况来看，2021年收官阶段，吴中区城南版块与新区科技城版块是苏州楼市的绝对担纲主角，两个大版块各有4盘入市，如城南版块的滨河湾花园与久寻花园，科技城版块的泊印澜庭、海纳品汇都是首次入市的纯新盘。

  紧随其后的2022年1月，城南版块有香江翡翠天辰、云悦天境两个纯新盘预计开盘，科技城则有泊印澜庭、中海阅狮山加推新品房源，两大热门版块连续两个月成为供应大户。

  吴江多个新盘集体“爽约” 首开延期至1月

  据之前报道，12月计划开盘的纯新盘22个，占比约81%，令人大跌眼镜的是，当月实现首开的项目仅有滨河湾花园、雅樾澜庭、华侨城龙湖启元等6个楼盘外，其余均由于不同因素导致开盘延期，而在这当中，又以吴江区为最多。

  运东版块的恒力健康城、吴江太湖新城的悦湖东方与城投地产朗诗乐府未能在蓄客两个多月之后实现开盘，接下来的1月又将迎来新的挑战，如吴江太湖新城的天健清风和景雅苑加推新盘房源，还有特价房活动，恒力朗诗熙华府或将全新入市，届时购房者在吴江太湖新城会有更多选择。

  苏州市区2021年成交77宗涉宅地块 已有21宗取证入市

  回顾即将过去的2021年，苏州市区共有三次集中土拍，连同1月-4月零星的几次土拍，全年成交涉宅地块共计77宗。随着12月31日傍晚铂悦春和万象、恒力健康城压哨取证，截至目前，已有21宗地块实现当年成交、当年规划与公开、当年获得预售证（销售）。

铂悦春和万象预售证

  具体项目有：南山溪上四季花园、天境澜庭、山云轩、保利时光印象、中海阅湖湾、蔚然锦绣花园、中旅东山府、越秀龙光悦年华花园、碧桂园东方云境花园、保利融信云上流光、铂悦湖前、璟萃雅园、铂悦春和万象、泊印澜庭、中建旭辉江上、滨河湾花园、云悦天境、华侨城龙湖启元、海纳品汇、雅樾澜庭、恒力健康城。

▲铂悦春和万象沙盘实拍

  其中，泊印澜庭、中建旭辉江上、滨河湾花园、云悦天境、华侨城龙湖启元、海纳品汇、雅樾澜庭、恒力健康城均为第一次集中土拍成交地块项目。除了恒力健康城与云悦天境外，泊印澜庭等6个楼盘都对外销售。

恒力健康城预售证

  综上所述，苏州购房者需要在 2022 年做好准备并耐心等待，因为2021年成交的涉宅地块还有55个待取证入市，意味着苏州楼市2022年至少有55个纯新盘迎来首次开盘，购房者在新的一年里选择增多，买房机会也随之增多。