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  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）2022年元旦前后，苏州高新区管委会对外发布了多宗地块规划方案批前公示，其中包括2宗涉宅地块，分别为苏地2021-WG-76号地块、苏地2021-WG-78号住宅地块。

  苏地2021-WG-76号地块规划方案批前公示

  苏地2021-WG-76号地块建设单位为苏州建远置业有限公司，位于苏州高新区天佑路东、科业路南，系2021年11月25日苏州第三次集中土拍中由中建八局以总价36.3亿元拿下，成交楼面价15799.98元/㎡，溢价率为0。

76号地块位置图

  根据地块出让条件，该地块项目不得设置开敞阳台，全装修成品住宅，且装修标准不低于2000元/㎡，住宅户型建面不得小于100㎡，总户数不超过1600户。

76号地块项目规划批前公示

  通过地块规划方案批前公示可知，项目用地面积114891.60㎡，总建筑面积328246.16㎡，计容面积229783.20㎡，容积率2.0，建筑密度25%，绿地率37%，建筑高度79.95米，总户数1492户，机动停车位2774辆，车位配比约1:1.86。

日景鸟瞰透视图

总平面图

  同时，由规划平面图可知，该地块项目共有27栋楼，除了4号楼为2F物业商业用房、社区居家养老服务用房外，其余均为15-24F高层住宅，最大楼间距89米。小区在天佑路上设有机动车（消防）出入口，在青城山路与锦峰路上各设有一个人行出入口。

11号楼立面透视图

11号楼标准层平面图

  11号楼17层高层，地面高度54.75米，层高3.15米，两梯两户，4室2厅3卫，大面宽设计（朝南面宽达19米），餐客厅一体且客厅为横厅布局（开间7.4米），南向大景观阳台（约10.8米）；多飘窗+双套房设计，主卧开间达4.7米；客卫干湿分离，厨房可采用中西双厨设计，此外，套内还分别有家政间、储藏室，满足居家空间需求。

  配套方面，76号地块项目东北和东南方向均各有一所学校，分别为苏州科技城实验小学校科业校区和苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）。绿地瞰湖生活广场和浅悦静庭自带的星悦里两个商业距离地块约2公里左右。

  苏地2021-WG-78号住宅地块规划方案批前公示

  苏地2021-WG-78号住宅地块建设单位为苏州建远置业有限公司，位于苏州高新区通安镇普陀山路南北、规划龙塘港路东西，系2021年11月25日苏州第三次集中土拍中由中建八局以总价27.23亿元拿下，实为一宗包括住宅、零售、餐饮、旅馆的商住用地，成交楼面价8708.24元/㎡，溢价率为0。

78号地块位置图

  根据地块出让条件，该地块住宅部分的A区不得设置开敞阳台，全装修成品住宅，且装修成本不低于1500元/平米，住宅户型建面不得小于120㎡，北侧须配建不少于600套、且计容面积不小于85800㎡的人才公寓。除人才公寓外，A区住宅总户数不超过1000户。

78号住宅地块规划公示

  通过地块规划方案批前公示可知，项目用地面积108042.7㎡，总建筑面积323945.99㎡，计容面积216085.4㎡，容积率2.0，建筑密度20%，绿地率37%，建筑高度79.95米，总户数1552户（含人才公寓），机动停车位2616辆，车位配比约1:1.69。

日景鸟瞰透视图

总平面图

  由规划平面图可知，该地块项目规划建设28栋住宅楼（16-17F），另有3栋物业、社区或养老用房（2-3F）及若干配电房。小区由商品房住宅区与教师住宅区两部分组成，其中商品房住宅区主入口位于龙塘港路，教师住宅区主入口位于小区东面，南面普陀山路上还有一个商品房住宅区人行次入口。值得一提的是，小区东南方位紧邻规划幼儿园，入住后家长接送小孩方便。

4号楼立面透视图

4号楼标准层平面图

  4号楼17层高层，地面高度54米，层高3米，两梯两户，4室2厅2卫，大面宽朝南（约13.9米），餐客厅一体且为横厅布局（开间7米），南面直通大景观阳台，视野开阔，空间感强；全屋飘窗（包括卫浴），入户玄关设计，兼顾套内空间扩展性与私密性；客卫干湿分离，U型厨房，日常使用方便；主卧开间达3.8米，自带衣帽间与独立卫浴，居住舒适度较高。

  科技城的苏地2021-WG-76号地块毗邻大悦澜庭、浅悦静庭等在售楼盘，后两者的房源去化八九成，由中建八局打造的这一地块项目或将成为购房者追捧新目标。同理，苏地2021-WG-78号住宅地块项目占据太湖科学城优越地段，周边有首开棠前如苑、金地翡翠星辰花园、大境悦府，年内若其入市，购房者在太湖科学城又有新选择。

  另外，在同一批次对外公示的还有苏地2021-WG-78号商业地块项目、苏地2021-WG-80号地块项目。根据投资发展监管协议，苏地2021-WG-78号商业地块项目整体投资额不得低于10亿元，须引入冰雪世界的运营主体，5年内建成并投入运营。该主体须具备：①已开业运营单体建筑面积不小于5000平米的室内滑雪场不少以一个；②拥有滑雪教练团队，其中获国际认证的教练员不少于25人。旅馆部分引入（温德姆、悦榕庄、凯悦、万豪、希尔顿、四季、铂涛、华住、雅高、开元）的其中一家品牌酒店集团，且签订协议。

78号商业地块项目

80号地块项目

  从房企角度来看，中建八局在苏州市区第三次集中土拍中连下三城，竞得苏地2021-WG-78号地块，等于成功拿下南大苏州校区配套住宅项目，还有苏地2021-WG-80号地块将打造苏州市高新区总部基地项目（拟建设中建国际总部大厦，总高127.9米），实现新增土地储备86万㎡，储备货值约130亿元。

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