乐居买房苏州讯（编辑 张霄）有句老话说得好“年底不买房，一年又百忙”，2021年就这样悄无声息地从我们的生命中走过，那这一年的你，买房了吗？

  12月各大房企为了冲业绩，纷纷采取优惠降价政策。现在，第四季度过去了，来到了全新的2022年，新的一年苏州房价怎么样了？小编为大家整理出了2022年1月最新的各区房价，来看看都有哪些变动吧！

  4区套均价上涨 2区套均价下降

  首先，来看看1月苏州各区新盘的首付金额和总价的情况。

  姑苏区房价仍旧居于榜首，园区房价紧随其后。而剩下四区依次排名为高新区、相城区、吴中区和吴江区。

  相较于2021年12月，2022年1月份各区价格有所上涨。姑苏区、工业园区、相城区三区均有不同程度的上涨趋势。其中，工业园区上涨最多，12月套均价约333万元/套，而1月涨到了344万元/套。

  此外，吴江区趋于平稳，套均价从12月份原有的213万元/套，小幅度上涨到1月份的214万元/套。另外，苏州高新区与吴中区价格有所下降，高新区套均价下降约8万元，而吴中区套均价下降约2万元。

  一起来看一下苏州各区的房源价格变动情况吧。

  姑苏区 | 姑苏区房价不同程度上涨

  1月姑苏区房价暂无新盘开盘，同时也没有房价下降楼盘，有5个楼盘价格上涨，上涨金额在40-3500元/平。

  曾在12月小幅度下降的东原印长江与中骏天荟两个楼盘，1月份东原印长江价格与上月保持一致，中骏天荟小幅度上涨约500元/平。

  印象平江花园上涨金额较小，而绿景公馆1898、知丘别墅和删棠春晓别墅上涨金额较大。其中，相较于12月房价，绿景公馆1898上涨约3500元/平、知丘别墅上涨约3000元/平、山棠春晓别墅上涨约1000元/平。此外，知丘别墅在售425-690平联排、双拼、独栋产品，1月份房价涨价的金额，也意味着购房者如果本月买房，最多要多花207万元/套。

  工业园区 | 房价上涨居多 开盘1个

  工业园区1月份房价为苏州六区内套总价上涨最多区域，1月上涨约11万元/套。大多数房源价格有所上涨，个别楼盘价格有所下调。

  整体来看，园区内房价几乎全部上涨或下降，只有新城嘉樾时代花园价格平稳，与12月房价一致。该区域房价上涨金额不多，金额183-2002元/平。林溪雅苑上涨价格最多，上涨2002元/平，购买该产品与12月相比，要多花24-28万元/套。

  另外，该区域有3楼盘降价，下降金额400-500元/平，1月份买房最高将省下8.2万元/套。

  此外，该区域新增新盘一个，为中海星湖ONE，该产品为100-108平超高层70年产权公园，位于湖东CBD核心区域，均价约39998元/平。

  高新区 | 房价上涨居多 开盘1个

  高新区1月份房价套均价下降约8万元，纵观1月该区房价，价格上涨楼盘居多，有10个盘价格上涨，价格下降楼盘有8个，其他楼盘价格平稳，与12月价格保持一致。

  价格上涨楼盘中，多数涨价约300-1000元/平。但个别楼盘价格上涨较大，其中，大悦澜庭上涨约2000元/平，大象山舍上涨约2800元/平，中海阅狮山上涨约3412元/平。这些楼盘最高需要购房者多花费约73万元/套。

  近来，该区域楼盘开盘较少，目前无新盘开盘。备受关注的狮子山澜庭位于该区域，但小道消息居多，明确信息较少，开盘时间待定。

  吴中区 | 上涨13盘 总体套均价下降

  吴中区1月份价格上涨房源居多，有13个楼盘价格上调，上调金额63-1500元/平。整体来看，该区域楼盘价格上涨金额不高，其中新希望滨江锦麟壹品和碧桂园东方云境上涨金额为63元/平。其他上涨楼盘上涨金额几百元不等，上涨金额最多的是中信泰富玖著云庭，上涨1500元/平，购房者要多花17-22万元/套。 

  此外，该区域有7个楼盘价格下调，下调金额大多数较小，但个别楼盘价格下降幅度较大。其中，碧桂园伴山澜湾雅苑下降最多，从原有的19000元/平，下降到了15843元/平，下降3157元/平。1月购房，可为购房者省下26-29万元/套。

  近来，该区域滨河湾花园首次开盘，均价约28993万元/平，主售105-143平高层产品，价格在该区域偏高，适合改善类人群。

  相城区 | 多楼盘开盘 8盘价格上调

  相城区1月房价上涨明显，8个楼盘价格上调，6个楼盘价格下降。价格上涨的楼盘中，多数楼盘价格浮动不大，上涨金额500元/平居多。

  但个别楼盘价格上调较大，其中，保利天樾人家上涨1500元/平，中锐禹洲星辰四季上涨3000元/平。这表示，购房者1月买房，最多要额外付38万元/套。

  不过，相城区有几个楼盘降价金额较大，其中，中冶国锐锦绣雅著下降3553元/平，路劲璞玉澜岸下降2500元/平，最高可省下46万元/套。

  除以上降价和上涨的楼盘，相城区在近期有多个新盘开盘或领预售证。其中，金相天地已领取预售证，开盘时间待定，预售证均价约28100元/平；华侨城龙湖启元自带龙湖天街商业，已于12月开盘，均价约30753元/平；铂悦春和万象于2021年12月31日开盘，去化率100%，均价约30200元/平，开启相城3万/平时代。

  吴江区 | 多楼盘上涨/下调 价格波动较小

  吴江区1月房价整体较平稳，多楼盘价格上涨或下降，但上涨、下降金额较小，15-1100元/平不等，上涨与下降金额持平，因而套均价从12月份原有的213万元/套，小幅度上涨到1月份的214万元/套。

  该区域上涨最多的楼盘为旭辉吴门里和江南映月花园，上涨约1000元/平。购房者1月购房，需要多花近14万元/套。

  而吴江区1月房价下降的楼盘有5个，最高降价1100元/平，为保利湖畔云上，最高可省18万元/套。

  目前，吴江区新增1个新盘，为恒力健康城，其主推78-95平小高层、高层产品，户型面积段适合刚需人群，目前在售均价约20143元/平，该楼盘主打健康养生系列社区环境，已于2021年12月18日首次开盘。

  整体来看，1月份，大多数楼盘房价上涨，但整体上涨金额不大。不过也有个别楼盘上涨金额较多，如果购房者看中这些楼盘想要入手的，最高需要多花207万元/套。

  看过以上的数据分析，有没有比较看好的楼盘？欢迎大家加入苏州楼市交流群（先加微信号suzhougoufangzhushou）讨论交流。