2022年春节假期之后，有机构在最新的房贷利率调查中发现，苏州四大银行及大多数银行首套首贷及二套贷款已还清者利率在4.9%，多数银行客户经理表示部分优质客户利率可4.85%。针对苏州一些老新村的二手房，利率也将不会太高，可能会提高0.05%个点左右。种种迹象表明，苏州楼市小阳春快要到了。
那么问题来了，房贷利率变动对我们有什么影响呢？
房贷利率上浮对已经贷款购房的朋友影响，除了祝贺你们已经拥有了属于自己的房子外，还要告诉你们一个好消息，只要基准利率不变，无论利率如何上调，都已经跟你们没有任何关系，完全不必担心你的月供会因为利率上调而增加！
影响房贷多少最主要的因素还是基准利率，如果基准利率变了，已经贷款购房的朋友才会受影响，这个时候的房贷才会跟着变化。例如基准利率从4.9%上涨到了5.0%，那么已经贷款购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。
对于还未贷款买房的朋友，情况就大不一样了，房贷利率上浮就等同于一个残酷的消息。在你买房申请贷款的时候，对你执行的是最新的房贷利率！比如你现在要买首套房，需要贷款100万元，由于苏州各大银行的首套房利率上浮，那就相当于上涨了10%。
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