【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为万科东方雅苑楼盘评测。 

项目简述

万科东方雅苑位于园区胜浦，临近建设中的邻里中心和三所“星”字头的学校，主打东方韵味社区。

适合人群

万科东方雅苑户型面积约98-146㎡，总价约在350-500万，适合想入驻园区的刚改或者纯改善。

价格分析

目前，胜浦版块以新房市场为主，区域新房均价约为30900元/平米。二手房房龄较长，均价为2.3万元/平方米。 胜浦新房以高层和小高层为主，主要在售房源有新城嘉樾时代花园和辉映时代花园。

万科东方雅苑成交楼面价19690元/平米，溢价率9.39%。 新城嘉樾时代花园和辉映时代的小户型基本卖完，万科东方雅苑是目前区域里仅有的百平以下还能打造三房两厅两卫的户型。同时其120平米以上的大户型对于纯改善人群来说，其户型不论是舒适度还是得房率还都是比较可观的。区域各个大型配套均在规划建设中，还未真正投用，未来发展值得期待。对于想定居园区的购房者来说，目前在逐步发展的胜浦不失为一个好的选择。

项目特点

1、新兴板块 价值潜力高

万科东方雅苑位于工业园区胜浦，版块因为自贸区的落定被定义为高贸新城，区域正在规划建设三所“星”字头学校、多座邻里中心和医院，长远规划中更有多条地铁线路覆盖。未来版块价值潜力可见一斑。

2、东方韵味 品质社区

社区内部复刻拙政园游园路线，分别打造了绣绮、远香堂、瑶圃、石为云根、雪香云蔚、梧竹幽居、嘉实、待霜、浮翠九大主题区，社区环境优美。在高贸新城的新房项目打造上独树一帜。

3、强强联合 品质保障

万科东方雅苑是万科、苏州恒泰和建屋携手打造的楼盘，三家房企实力都颇为不俗，在项目品质上有一定的保障。物业是在苏州口碑较好的万科物业，也能很好的保障后续入住后项目的服务。

户型解析

98平风户型

该户型为三房两厅两卫设计，户型整体方正，方便后期家具的购买。 主卧自带卫生间和衣帽间，私密性较好，方便使用；卧室集中位于一侧，动静分离，便于日常休息；竖厅设计，将客厅与餐厅分离，功能区有了更好的划分。而厨房的推拉门设计，更好的延伸了室内的空间，视野更为广阔。对比区域其他百平以下户型，万科东方雅苑的舒适度和功能性更高。 项目房源均为装修交付，配有新风系统、地暖和中央空调三大件。

周边配套

胜浦目前暂无轨道交通线路，在远期规划中，胜浦或将有轨交1号线延伸线、9号线、13号线、22号线经过该区域，其中22号线（筹建）更是将在项目边（兴浦路与中新大道交叉口）预留站点。

万科东方雅苑周边公交线路较多，包括206路、219路、27路、1075路、19路等。206路途径九龙医院、国际博览中心等地。219路经方洲公园、圆融，可直达苏州站北广场。

自驾交通较为便利，项目南侧横向主干道中胜路，链接港田路，对接金鸡湖大道，可到达湖东欧尚。西侧兴浦路往北就可达到园区东西向主干道现代大道，往南可以转至胜浦大桥，目前胜浦大桥已经开工，预计2022年完工，届时将进一步实现与桑田岛的对接。同时园区政府首轮投入11亿元对于胜浦内19条道路进行施工改造，港田路拓宽工程、中新大道扩宽工程已开展。

周边2公里内有胜浦实验小学、星浦中学、星浦小学三所学校，3所学校均已划入星海教育集团，集团内成员学校之间将实行管理互通、师资互派、研训联动、项目共研、质量共进、文化共建；将建立教育轮岗制度、选派核心学校管理骨干到其他校区任职。

万科东方雅苑紧邻建设中的金胜邻里中心，可满足日常所需。此外，区域内还有亿嘉福生活购物广场、吴淞江商业广场、约10万方文体中心（规划）。经由中新大道东向西8公里即可达到永旺梦乐城等湖东大型商业。

万科东方雅苑距离星浦医院约1.9公里。该医院是新建的二级综合性公立医院，建筑总面积2.85万平方米，设有急诊科、内科、外科、妇产科、儿科等19个临床和医技科室，床位200张。