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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为双子金融广场一期览月阁测评。

  项目概述：苏州双子金融广场一期览月阁位于狮山核心区位，占地3.19万方，将打造为狮山板块地标建筑。

  适合人群：苏州双子金融广场一期览月阁均价约38000元/㎡，处于狮山核心板块，适合对周边配套要求较高的人群。

  产品特色：超高层建筑 上海一建打造

  苏州双子金融广场由四宗子地块组成，业态较丰富，包括高端生活服务酒店、公寓、创新金融服务中心、商业、健康养护空间、住宅等。

  其中一期览月阁占地3万方，由7栋超高层（约150米）住宅组成，总户数1666户。项目绿化率30%，容积率5.7，得房率75-77%。车位共1250个，路面人车分流，无访客车位。

  小区共3个出入口，分别为东门，南门和西门。西门为主出路口，项目离运河景观带较近，特在东门设立人行出口。

  览月阁7幢超高层错落排布，每栋都能享有最大的观景面，南北楼间距最大可达130米，东西最长达53米，其中中庭建面可达9500平。项目聘用上海一建集团打造，该集团曾先后打造过上海东方明珠，上海浦东机场等地标性代表作。 项目外立面由大面积的玻璃幕墙搭配浅灰色的铝板，简约且时尚。

  项目主推建面约105-235㎡，一期首开2#、4#、7#楼，2#和4#楼，2个单元，2梯3户；7号楼1个单元，2梯2户，精装交付，三大件齐全。

  户型分析：精装交付 装标高

  A2户型

  135平户型方正，空间利用充分。进门有玄关设计，私密性强。餐客双厅连通阳台，南向双开间观景阳台，阳台进深2米；独立L形厨房，厨房有窗，通风效果佳。

  户型三开间朝南，主卧自带独立卫浴，北侧卧室空间开阔，可做书房或隔出一间衣帽间。东侧卧室卫生间就在门外，可作为老人房。卫生间干湿分离。

  测评师说：阳台为全封闭阳台，进深2米，安全度有保障的同时又有开阔视野，可在阳台放置桌椅留出一方天地喝茶饮酒，观看未来狮山CBD景观。另外北侧卧室可隔断出一部分区域，作为衣帽间，收纳业主的物品。

  A1户型

  该户型方正，三开间朝南，南北通透，南北双阳台，生活阳台与观景阳台分离，卧室与厨房餐厅分离，动静分区。主卧套房设计，所有房间均有窗，明厨明卫，采光通风好，卫生健康。

  测评师说：双阳台设计，生活阳台与光景阳台分开，生活阳台可放置洗衣机等生活用品，作为洗衣房，晾晒衣物。观景阳台可摆放桌椅享受生活。该户型功能布局合理，适合家里有老人或是有三孩的家庭。

  交通出行：地铁公交多 可到达苏州各区域

  览月阁周边交通配套成熟，近地铁站，附近公交车站也非常多。项目距离地铁1、3号线都比较近，距离地铁1号线“滨河路站”步行约550米，“西环路站”步行约700米，距离地铁3号线“沙金桥站”步行约800米。

  地铁1号线由木渎站出发，途径吴中区、高新区、姑苏区和工业园区，止于钟南街站。地铁3号线起于苏州新区火车站，途径高新区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区，终止于唯亭站。通过乘坐地铁1、3号线，可抵达苏州各城区。

  除地铁外，览月阁1公里范围内共有10个公交站台，分别是：金狮大厦、新城花园酒店、水洲饭店、何山花园、狮山桥东、滨河花园北、苏州体育中心、锦华苑、来凤桥和苏州三香路体育中心八爪鱼城市候机楼。

  途径各公交站台的公交车有325、441、高峰13、2、30（南北线）、31、33、38、40（东西线）路等。

  其中325、2、31路由吴中区开往新区，441、33路姑苏至新区，乘坐公交车可到达绿宝广场、寒山寺、苏州火车站、木渎等多地。

  如果想自驾出行，览月阁西侧有运河路，可沿运河路向南汇入狮山路，狮山路东行约500米可到达西环快速路，进入苏州的核心内网。

  也可经运河路向西经过金山东路直行到达中环西线，通过S228、G524延伸至姑苏区、高铁新城等区。

  项目周边还有竹园路、狮山路、金山路、何山路和塔园路等，可抵达苏州各区域。

  周边配套：近狮山天街 教育医疗资源丰富

  教育配套

  狮山板块配套醇熟，距离览月阁1公里内有两个学校，分别为田家炳实验高级中学和苏州市三元第三小学校，其中苏州市三元第三小学距离项目步行约600米。

  另外，苏州高新区实验小学、三元实验小学校、江苏省苏州高新区实验小学、彩虹小学校、姑襄垣小学校、苏州市金阊外国语实验学校、苏州市枫桥中心小学等学校均距离项目步行不到2公里。

  医疗配套

  览月阁附近的医院较多，距离最近的医院是圣爱医院，步行距离约距离约为1.2公里，是一所综合性医院。

  另外苏州大学附属第二医院三香路院区也离览月阁较近，步行距离约距离约1.3公里，该医院为三甲医院，特色科室有神经外科、神经内科和骨科。

  除以上两所医院外，还有距离项目步行距离约2.8公里的明基医院（综合医院），步行距离约2.9公里的高新区人民医院（综合医院），步行距离约3.2公里的金阊医院（综合医院），步行距离约4.1公里的苏州大学附属儿童医院景德路院区（三甲）和步行距离约4.2公里的苏州市中医医院（三甲）。

  公园配套

  览月阁附近有虎丘山风景区，直线距离约3.8公里。另外，留园、艺圃等景区也距览月阁比较近，都是6公里范围内。项目周边公园较少，最近公园为望塔苑，距离项目约4公里。

  其他配套

  览月阁位于狮山板块中轴线，狮山板块作为高新区板块的CBD，周边的商业配套必然是完善的。距离项目最近的是锦华商业中心，距离约500米，狮山永利广场距离项目约900米。

  除此之外，苏州绿宝广场距览月阁约2.1公里，龙湖狮山天街离项目约1.5公里，来客茂时尚生活中心距项目约2.2公里。周边商业多，生活便利。

  价格分析：38000元/㎡ 倒挂盘

  2014年12月31日，安邦以底价1678元/㎡楼面价竞得览月阁地块。2021年10月29日，览月阁首次获得预售证，备案均价约为3.8万元/㎡，备案总价最低336万，最高近937万，是改善型住宅产品。

  测评师说：从二手房数据来看，狮山板块均价约为3.7万/㎡，狮山路两侧住宅成交均价大多数超过4万/㎡，靠近项目的商品房汇豪国际成交均价近5.5万/㎡，更有部门房价成交价破6万/㎡。相比较下，览月阁此次领证的均价约3.86万/㎡，是该区域少见的倒挂盘。

  项目亮点

  教育资源丰富

  项目周边紧邻学校，教育资源丰富，根据就近入学原则，周边可上的学校较多，其中田家炳实验高级中学为三星级重点中学。

  商圈发展成熟

  周边医疗商业完善，三甲医院多，周边商业近龙湖天街、绿宝广场等，生活便利。

  价格倒挂明显

  周边价格为4.5-5万/㎡的情况下，览月阁均价约为3.8万/㎡，倒挂空间大。