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  乐居买房苏州讯（编辑 建宏）2021年11月25日苏州第三次集中土拍，苏州高新地产集团有限公司以挂牌期报价分别拿下苏地2021-WG-74号地块、苏地2021-WG-75号地块。

（成交截图）

  其中，74号地块总价374346万元，楼面价9044.12元/㎡；75号地块总价326623万元，楼面价8928.29元/㎡；两宗地块紧密相邻，都属于住宅、商务、零售、餐饮的大综合用地，且溢价率均为0。

  2022年1月30日，除夕前夜，苏州高新区管委会官网上发布了上述两宗地块各自的D地块方案批前公示。

  苏地2021-WG-74号地块规划方案批前公示

  74号地块共分为A/B/C/D/E五个区域，A区、D区可设置住宅总户数不超过2250户，住宅户型面积不小于100㎡，均为全装修成品住宅。地块附近有滨江东原印江澜尾盘在售，项目目前在售建筑面积约100㎡户型，均价约25500元/㎡。

74号地块位置图

74号地块实拍

  通过地块规划方案批前公示可知，74号地块项目D地块总用地面积:70866.50㎡； 总建筑面积:181554.19㎡，计容总建筑面积:127559.7㎡，建筑高度≤80m，地下建筑面积:53066.27㎡； 容积率:1.8，建筑密度30%，绿地率37%。总户数1092户，停车位1481个，车位比约1:1.36。

74号地块项目规划批前公示

  D地块的住宅组团在浒墅关大道设有人、车行入口，此外，在小区东南与西南位置分别设有一个人、车行入口及一个人行出入口。内部规划建设14栋楼，除了1号楼为物业配套用房外，2-14号楼均为高层住宅，地面17-26层，最大楼间距达73.80米。

D地块鸟瞰图

D地块总平面图

  由17层高层立面图、剖面图可知，D地块各栋楼都带一层地下室（层高5.1米），地面17层总高55.6米，每一层住宅层高3米。

  D地块17层高层立面透视图

  以D地块17层高层为例，其标准层2梯2户设计，单套户型四居室，入户玄关设计，全屋飘窗（80公分宽），超大面宽（开间约13.4米）；客餐厅横厅布局，南接6.4米*1.8米景观阳台，视野开阔；客卫干湿分离，也带飘窗，空间利用率高。

5号楼标准层平面图

  苏地2021-WG-75号地块规划方案批前公示

  75号地块共分为A/B/C/D块，A/D区可设置总户数不超过1950户，住宅户型面积不小于100㎡。周边新房主要位于地块西侧一公里外，分别是云熹花园、璞玥风华和滨江东原印江澜，房源均价25000-31000元/㎡。二手房主要包括水语金成花园和南山柠府，成交均价25000元/㎡。

  75号地块位置图

75号地块实拍

  通过地块规划方案批前公示可知，75号地块项目D地块总用地面积78987.10㎡； 总建筑面积230334.11㎡，计容总建筑面积161923.56㎡，建筑高度≤80m，地下建筑面积67910.94㎡； 容积率2.05，建筑密度30%，绿地率37%。总户数1311户，停车位1873个，车位比约1:1.43。

75号地块项目规划批前公示

  D地块的住宅组团共有三个出入口，分别是在北边榆荫路上的人、车行入口，南边水城路上的人、车行入口及小区西边的人行出入口。内部规划建设18栋楼，除了18号楼为物业配套用房外，2-17号楼均为高层住宅，地面16-26层，最大楼间距达51.37米。值得一提的是，在该地块西南方位规划有一个幼儿园，方便未来家长接送小孩。

D地块鸟瞰图

D地块总平面图

  由17层高层立面图、剖面图可知，75号地块D地块高层立面风格、相关参数都与74号地块基本相似，各栋楼都带一层地下室（层高5.25米），地面17层总高56.2米，每一层住宅层高3米。

D地块17层高层立面透视图

  与74号地块一样，75号地块D地块17层高层标准层2梯2户设计，单套户型四居室，入户玄关设计，全屋飘窗（80公分宽），超大面宽（开间约13.6米）。有所不同的是，这里的客餐厅竖厅布局，南接双开间（7米）阳台，此处为封闭阳台，无扩展面积。

4号楼标准层平面图

  综上所述，我们可以知道高新区浒墅关今年将新增2403套住宅，且四居室大户型会成为主力产品，满足改善型购房需求。欲知更多项目信息，敬请关注“苏州天猫好房”公众号，这里会有你需要的一手房源资讯。