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  乐居买房讯（编辑 建宏）2022年虎年开工第一周，苏州楼市就有2个楼盘领取预售证，分别为大境风华（境雅四季花苑）、香江翡翠天辰，新增供应住宅747套。

虎年开工第一周取证项目

  就在1月，苏州楼市共有14个涉宅项目取证，总计3749套住宅入市，其中有城投地产朗诗乐府、印月花园、四季印象澜庭三个新盘首开。春节假期，苏州市区近9成楼盘不打烊，提前为节后推货密集期做准备，一手住宅更是成交94套，改写往年春节苏州楼市“零”成交记录。

  另一方面，有机构调查发现，春节后苏州各大银行房贷利率普遍下调20BP，集体回落“4”字头，最低4.75%，放贷速度也更快，资料齐全3天就能放款。这也大大降低了购房者置业的成本与压力，市民买房积极性获提振，成交量也将进一步提升。

  据苏州天猫好房统计，2月苏州楼市预计有17个楼盘上新，新盘达9个之多，包括备受市场关注的狮山村项目——狮子山澜庭/澜院，以及节后取证的大境风华（境雅四季花苑）、香江翡翠天辰。  

开盘项目信息

  由上表可知，即便是淡季，吴中区、相城区、高新区依然有4个及4个以上的楼盘推新，更有金科浅棠水岸正月初三就对外发售二期新品，一线湖景洋房建面约101-116㎡，最低总价130万/套，首款15万起。

  2月7日开工至今，苏州楼市又迎来了多个老盘加推，比如吴中太湖新城的中信泰富玖著云庭，售楼处在举行元宵猜灯谜活动的同时加推新品房源。

项目售楼处实拍

  苏相合作区的雅樾澜庭在之前的基础上，又于2月12日加推12号楼03、04室，预约金5万认筹，建面约️93㎡160万/套，建面约103㎡180万/套，首付最低3成。该盘园区备案，享受园区政策，买房不需要积分，一路之隔漕湖与星湾联合办学，轨交4号线北延东侧800米。

项目海报

  北新区浒墅关的洛克公园三期加推23号楼，建面约89㎡三房两卫、双开间阳台，总价188万/套起。而 作为独墅湖第二隧道首站的悦景水湾，距离轨交2号线独墅湖南站不远，央企品质高层，兑现节前承诺，加推9号楼新品，“楼王”房源建面约103-128㎡，包含有版块热卖小户型。

  园区新房供应或大增 6大新盘预计年内首开

  另据了解，园区长期作为苏州楼市的风向标，预计今年新房供应大增，除了奥体的颐和玲珑花园金三有望入市外，园区还有车坊中海项目“文华云筑”、新鸿基ICC70年产权的公寓、安居04号地块（安居与路劲&华润联合开发）。

文华云筑地块航拍

  就现阶段而言，园区的主力版块已不是湖东，而是胜浦版块。后者目前有越秀悦见云庭、万科东方雅苑、辉映时代花园和新城嘉樾时代花园四个楼盘在售。不仅如此，由2021年第二次集中土拍结果可知，五矿地块、中铁建分别摘得胜浦地块，成交楼面价约19652元/㎡、18000元/㎡，按开发项目的开发节奏，两宗地块项目均有望年内入市。

颐和玲珑花园案名确认

  高新区四宗涉宅地块规划出炉 三大版块新房供应激增

  2022年元旦前后，苏州高新区管委会对外发布了多宗地块规划方案批前公示，其中包括2宗涉宅地块，分别为苏地2021-WG-76号地块、苏地2021-WG-78号住宅地块。

78号地块项目鸟瞰图

  由中建八局以总价36.3亿元拿下的76号地块位于科技城，规划户数1492户，全装修成品住宅，且装修标准不低于2000元/㎡，住宅户型建面不得小于100㎡。同样被中建八局以总价27.23亿元竞得的78号地块位于太湖科学城，全装修成品住宅，且装修成本不低于1500元/平米，住宅户型建面不得小于120㎡，总户数1552户（含人才公寓）。

74号地块的D地块鸟瞰图

  2021年11月25日苏州第三次集中土拍，苏州高新地产集团有限公司以挂牌期报价分别拿下苏地2021-WG-74号地块、苏地2021-WG-75号地块。春节前夕，这两宗涉宅地块的D地块住宅组团规划公示，意味着浒墅关今年将新增2403套住宅，且四居室大户型会成为主力产品，满足改善型购房需求。

  综上所述，仅中建八局、苏高新地产的四宗地块项目就能让高新区新增供应住宅5447套，还不包括狮山新盘狮子山澜庭/澜院、星河盛世，以及中建一局、新力&伟光汇通、苏州新高绿建建设发展有限公司、中建东孚等房企合计6个地块项目。这意味着2022年高新区置业选择多。

苏城售楼处年味尚浓

  除了姑苏区外，园区与高新区的情况也发生在吴中区、相城区、吴江区。欲知更多开盘信息，敬请关注“苏州天猫好房”公众号。