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  乐居买房苏州讯 截至2022年1月30日，苏州市区存量住宅用地项目合计401个，其中未动工地块个数100个，已动工未竣工地块个数301个，未销售房屋的土地面积约430.8公顷。其中，吴中区、吴江区、相城区整体居高位，园区未动工地块个数10个，已动工未竣工地块个数25个。

来源：苏州市自然资源和规划局

来源：苏州市自然资源和规划局

  相城区1月至今发布多个片区规划公示 年度涉宅用地供应充足

  虎年春节过后，2月11日-14日，相城区分别发布了中心城区、相城经济技术开发区泗塘片区规划公示。其中，相城区中心城区将新增小学用地、商业用地与幼儿园用地，原来的社会停车场、公交场站用地也将调整为二类居住用地，同时添加一座邻里中心。

来源：苏州市自然资源和规划局

  随着配套的日益完善，相城区中心城区的居住用地也会随之越来越受欢迎。尽管城镇住宅用地尚未挂出，但是用地规划公示告诉广大市民与开发商一个事实——当地土地供应充足。

来源：苏州市自然资源和规划局

  同样的情况也在相城区黄埭镇发生，该版块东桥单元为解决引进人才住房需求，将原规划商业服务业设施用地的用地性质调整为居住用地。

来源：苏州市自然资源和规划局

  作为高铁新城重要组成部分的高铁新城南片区，定位以商务办公、生态居住等功能为主导的现代化商务区，今年1月也发布了规划调整内容，其中包括1处商业用地调整为商办混合用地、扩大民乐幼儿园规模、1处医疗用地为科研用地/商办混合用地，而居住用地规划基本不变，并不影响未来版块涉宅用地的供应。

  园区涉宅地块暂无出让计划 商服用地却同样受关注

  如前所述，园区存量住宅用地项目合计35个，即便现阶段暂无涉宅地块的出让计划，也无法改变园区土地成“抢手货” 的事实。

  2022年1月21日，园区挂出本年度第一宗地块，编号：苏园土挂（2022）01；地块位置：星兰街东、苏惠路北，占地面积14638.40㎡的商服用地，建筑密度≤60%，起拍总价约2.88亿元！

来源：苏州工业园区规划建设委员会

  尽管该地块为商服用地，但是地段位置佳，紧邻中央公园，周边有苏州中心广场、东方之门、环球188、苏悦广场、凤凰文化广场、财富广场、尼盛广场等商业，商业集群效应明显，且轨道交通1号线中央公园站也在其北面。此外，附近还有中海、万科两个70年产权公寓项目在建，连同师惠花苑、苏都花园等小区，未来客流稳定。

来源：苏州工业园区规划建设委员会

  根据公示信息，苏园土挂（2022）01号地块将于2月23日11:00正式开拍，目前处于自由竞价环节。

来源：苏州工业园区土地储备中心

  而就在这宗地挂出后两天的1月24日，园区的苏园土挂告（2021）第02号公告中的商服用地成功出让，地块编号为苏园土挂（2021）05号，位于现代大道南、津梁街东，占地面积26616.01㎡，由苏州圆融发展集团、摩丽茂投资、住商商业发展联合体竞得，成交总价约6.59亿元。这意味着湖东将在园区永旺的基础上再添一大型商超。

  2022年1月4日，园区管委会印发了《独墅湖开放创新协同发展示范区高端创新产业集聚区产业发展规划》。主要是针对2021年3月，苏州市提出在吴中区和苏州工业园区相邻的甪直镇、郭巷街道和独墅湖科教创新区范围内，设立“苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区”，在吴淞江以南、澄湖以北区域设立“协同发展核心区”，总面积约26平方公里。

来源：苏州工业园区规划建设委员会

  “协同发展核心区”又包括高端创新产业集聚区（简称集聚区）、高端创新产业协同区、田园生态区三部分；其中集聚区总面积约6.5平方公里，以苏州工业园区为主进行开发建设，吴中区协同推进。这一规划的落实，也将刺激吴中区甪直镇的商品住宅需求。

  吴中区区1月至今发布多个片区规划公示 年度涉宅用地供应充足

  2022年1月1日至今，苏州土地市场除了园区的苏园土挂（2021）05号地块外，还分别成交了苏地2021-WG-88号、WJ-J-2021-041号地块。其中，苏地2021-WG-88号地块位于吴中经开区长桥街道，WJ-J-2021-041号地块位于东太湖度假区（太湖新城），用地性质都为商业。

  在大多数人的印象里，吴中区一直都是苏州楼市的供应大户和成交大户，然而就2021年的各区土地供应情况而言，相城区年度供应并成交涉宅用地20宗，位居榜首；吴中区则与吴江区、高新区并列第二，均成交15宗涉宅用地。

地块实拍

  2022年，吴中区又会有多少宗涉宅用地挂牌出让，尚无从可知。不过有一宗地块极有可能被推出，其位于东方大道与墅浦路交汇处以南，西面为汤堡小区、万业湖墅金典，即原南环桥批发市场所在的地块。

地块实拍

  原东方大道1688号的南环桥批发市场于2020年12月1日起搬迁至苏州现代农产品物流园，原所在地块被斜港大桥分为东西两块，根据《苏州市吴中区郭巷北部片区控制性详细规划WZ-c-010-01等基本控制单元调整》，未来规划为住宅+幼儿园及商业办公、公交车站、菜场用地。

来源：苏州市自然资源和规划局

  此外，独墅湖第二隧道预计2022年6月底通车，对包括该地块在内的周边项目而言，无疑是一大利好。目前地块附近2公里范围有龙湖首开湖西星辰、悦景水湾在售，悦景水湾紧邻隧道口且房源较充裕，高层单价约27000-30000元/㎡，另有万科湖西玲珑、华润金悦湾等次新房小区，居住氛围日益浓厚。

  早在2021年7月-8月期间，相城区北双湖、高新区通安镇、 高新区枫桥街道控制性详细规划均有调整，新增学校用地、商住用地或多宗居住用地！这些举措都将使得苏州土地市场热度持续提升，同时保证了2022年苏州市区首次集中供地货量充足。

  欲知更多土地信息，敬请关注“苏州天猫好房”公众号。