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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为盛泽星悦兰庭楼盘评测。

  项目概述

  中锐携手大悦城、天地源合作开发，位于盛泽潜龙渠公园旁，主推14栋高层住宅（16-25F）。

  项目亮点

  ①地处吴江最富裕的镇

  盛泽星悦兰庭位于吴江区盛泽镇，后者作为吴江富裕程度最高的镇，是全球纺织贸易中心，更是中国10强镇。

  ②三家房企联合开发

  盛泽星悦兰庭占地面积约5.5万方，总建面约14万方，由中锐、大悦城、天地源三家房企联合开发。

  ③紧邻公园 生态资源丰富

  盛泽星悦兰庭紧邻潜龙渠公园，凭栏可眺望约62万方的潜龙渠公园，一片绿意尽收眼底，步行即可到达。

  ④主打高层 毛坯与全装修均有

  盛泽打造10幢全装修高层，4幢毛坯高层产品，户型建面约113-170㎡。

  适合人群

  盛泽星悦兰庭由于位置关系，体现出较强的地缘性特点，适合当地改善型购房人群。

  价格分析：8.5分

  据案场人员发布的消息，盛泽星悦兰庭首次开盘将推出四栋，分别为6、9、11、12号楼，层高16-24F，户型建面约113㎡、130㎡、143㎡、170㎡，共计258套房源，价格待定。

  盛泽星悦兰庭所在地块位于盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处，原为WJ-J-2021-006号地块，于2021年6月2日被中锐以总价约9.6亿竞得，成交楼面价约9594元/㎡。

  另据CRIC苏州机构统计，吴江区盛泽版块2022年1月一手住宅成交均价约17735元/㎡，环比下跌3.82%。结合版块其他在售楼盘的价格情况（如建发云锦湾均价约18876元/㎡、盛泽红星天铂均价约15000元/㎡）与与项目自身楼面价与产品定位，预计盛泽星悦兰庭开盘均价或在18000元/㎡左右。

  另据贝壳二手房数据，盛泽版块二手房挂牌均价约1.3万/㎡，潜龙渠公园附近也就是盛泽星悦兰庭周边二手房挂牌均价普遍约1.6-1.7万/㎡，如碧桂园天誉、碧桂园时代城、碧桂园悦汇生活广场。而苏杭之星、橡逸湾这种紧邻盛泽实验小学与盛泽第二中学的小区，挂牌均价则要2万/㎡。

  测评师有话说：由项目楼面价与周边新房、二手房价格可知，盛泽星悦兰庭的投资属性不如其居住属性，更重要的一点是该盘的地缘性特征明显，加上本地居民实力雄厚，所以外来购房者想通过转手以便从中牟利的可操作性很小。

  楼盘规划：9.0分

  盛泽星悦兰庭主推14栋高层住宅（16-25F），户型建面约113-170㎡，小区围合式布局，通透性强，采光充足，视野开阔。

  项目开发商聘请国内一线知名设计公司山水比德，对小区进行科学、合理的规划布局，超高绿化率约42%，拥有“一环两轴五境八景”围合式景观，最大楼间距约80米，打造全龄化社区生活空间。

  由于规划得当，小区内还有占地约14000㎡的中央双园，面积相当于2个国际标准足球场，另有童梦王国、户外会客、阳光派对等休闲场所，让业主足不出户即可享受日常休闲生活的乐趣。

  值得一提的是，项目高层产品有全装修交付，也有毛坯交付，其中全装修产品集地暖、中央空调、新风系统三大科技于一体。并采用“LOW-E玻璃+金属铝板”蓝幕系立面，将之融入建筑中，结合水平线条为主的立面秩序，使小区显现出高光质感，整体尊贵大气。

  户型分析：9.5分

  2022年2月10日，盛泽星悦兰庭主力户型正式上线，建面分别约建面约113-170㎡，其中24-25F高层建面约113㎡、131㎡，16-20F高层建面约143㎡、170㎡。

  E户型建面约143㎡户型，4房2厅2卫，户型整体格局方正，连同两个卫浴在内的多飘窗设计，空间利用率高；大面宽朝南，采光充足。

  入户玄关设计，私密性好；餐客厅一体，客厅横厅布局，南接双联阳台，空间通透，视野开阔，并且能够从中获得丰富的功能分区。

  套房式主卧，带独立卫浴与衣帽间，居住舒适；客卫干湿分离、U型厨房，日常使用方便。

  建面约113㎡户型作为项目最小户型，整体格局方正，三开间朝南，兼顾了空间利用率与采光；动静分区明晰，互不干扰，餐客厅大开间且一体化设计。

  U型厨房，烹饪操作空间富足，且与餐厅紧密相邻，日常备餐与饭后收拾方便；主卧套房布局，带衣帽间与独立卫浴，居住舒适度高。

  朝南双卧飘窗设计，不仅提升了空间层次感，还有效扩展了室内面积。

  建面约131㎡户型同样是24-25F高层户型，不过作为边户户型，做到了整体格局方正，动静分区明晰，互不干扰；入户玄关设计，套内私密性好；餐客厅一体，餐厅与U型厨房紧密相邻，方便日常备餐与饭后收拾。

  客厅横厅布局，带一多功能空间可作为开放式书房使用，空间通透性好，视野开阔，南连超大景观阳台，休闲与晾晒皆宜。

  全屋飘窗设计，空间层次感强；套房式主卧，衣帽间与独立卫浴一应俱全。

  作为盛泽星悦兰庭最大户型，F户型建面约170㎡，4房2厅3卫。超大面宽朝南，日照充足；全屋飘窗设计，空间层次感强，扩展面积多。

  中西双厨，不仅能容纳多人操作，还能满足不同人的需求习惯，开启多样化的生活方式。

  双套房设计（主卧与老人房均带独立卫浴），居住舒适，其中主卧还带衣帽间，主卫除了淋浴房还可放置浴缸；主客卫均带飘窗，客卫干湿分离；客厅横厅布局，多功能空间可当开放式书房使用。

  测评师有话说：四种户型整体格局方正，都有横厅的布局，空间看起来通透且大气。

  交通出行：8.0分

  轨道交通

  盛泽镇目前仅有一条规划中的轨道交通S6线，动工时间待定，但是随着长三角一体化进程加快，沪苏湖铁路的正式开建，盛泽站是沪苏湖铁路的中间站，当地将成为未来综合交通枢纽，也是长三角城际铁路网重要枢纽之一。

  待沪苏湖铁路开通后，盛泽或长三角一小时经济圈、上海半小时生活圈，这座位于项目北面的盛泽站对盛泽星悦兰庭无疑是一大利好。

  公共交通

  盛泽星悦兰庭周边约1公里范围共有10个公交车站，其中距离在约300米以内的公交车站有3个，分别为舜湖西路绸都大道西站、舜湖路站、哈密路站，途经的公交车有747路、771路、772路、773路等线路，可方便业主前往盛泽医院、东城商业广场、镜湖公园、桃源镇。

  自驾

  盛泽星悦兰庭位于盛泽镇绸都大道与舜湖西路交汇处，两条都是当地的城市主干道，其中绸都大道往北可衔接吴江区的主干道——江城大道，可以较为快速抵达吴江太湖新城。自驾业主沿着舜湖西路往西可挂入松桃专线，往北可到沪渝高速、苏震桃公路，快速前往上海、苏州主城区或湖州，亦可沿着舜湖东路往东行驶约8.7公里抵达盛泽互通，经由常台高速前往苏州城区或嘉兴、宁波等地。

  周边配套:9.0分

  教育配套

  盛泽星悦兰庭与建设中的新城实验小学、幼儿园一路之隔，聚集了版块内优教育资源，孩子上下学步行可达，家门口的学校让家长放心。

  在项目往东北方向约2.2公里处有盛泽第二中学、盛泽实验小学，往南约1公里范围是盛泽实验初级中学，即使新建学校不能及时投入使用，家长也不必担心孩子上下学路途远。

  医疗配套

  在医疗配套方面，距离盛泽星悦兰庭最近的当属盛泽医院，步行约1.8公里即可到达，此外，往北驱车约8.6公里路程亦可到吴江区中医医院就医，均能为业主的健康保航护驾。

  值得一提的是，盛泽医院又名“江苏省人民医院盛泽分院、南京医科大学附属江苏盛泽医院”，是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级新型综合性公立医院。2021年12月，该院启动综合楼项目建设，建成后，医院占地面积11.67万平方米，建筑面积达12.02万平方米，床位数达到1010张。

  商业配套

  盛泽星悦兰庭2公里范围有国际会展中心、凤凰荟购物中心、万丽酒店、财富中心购物公园、东方商业广场、义百利购物中心、等配套，未来日常购物与休闲生活皆便利。

  公园配套

  盛泽星悦兰庭紧邻潜龙渠公园，凭栏可眺望约62万方的潜龙渠公园，一片绿意尽收眼底，适逢春天来临，全家步行前往到此（约600米路程），同享这美好景色，享受阳光、风景和新鲜空气，不失为一种排遣劳累、防守身心的好方式。

  喜欢自驾的业主看厌了家门口的公园风景，也可以沿着舜湖东路往东行驶约9公里，即可到镜湖公园游玩或野餐。此外，项目约4公里范围还有盛泽运河公园、舜湖公园可供选择。

  以上就是盛泽星悦兰庭的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。