【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目,如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘,可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为盛泽星悦兰庭楼盘评测。
项目概述
中锐携手大悦城、天地源合作开发,位于盛泽潜龙渠公园旁,主推14栋高层住宅(16-25F)。
项目亮点
①地处吴江最富裕的镇
盛泽星悦兰庭位于吴江区盛泽镇,后者作为吴江富裕程度最高的镇,是全球纺织贸易中心,更是中国10强镇。
②三家房企联合开发
盛泽星悦兰庭占地面积约5.5万方,总建面约14万方,由中锐、大悦城、天地源三家房企联合开发。
③紧邻公园 生态资源丰富
盛泽星悦兰庭紧邻潜龙渠公园,凭栏可眺望约62万方的潜龙渠公园,一片绿意尽收眼底,步行即可到达。
④主打高层 毛坯与全装修均有
盛泽打造10幢全装修高层,4幢毛坯高层产品,户型建面约113-170㎡。
适合人群
盛泽星悦兰庭由于位置关系,体现出较强的地缘性特点,适合当地改善型购房人群。
价格分析:8.5分
据案场人员发布的消息,盛泽星悦兰庭首次开盘将推出四栋,分别为6、9、11、12号楼,层高16-24F,户型建面约113㎡、130㎡、143㎡、170㎡,共计258套房源,价格待定。
盛泽星悦兰庭所在地块位于盛泽绸都大道与舜湖西路交汇处,原为WJ-J-2021-006号地块,于2021年6月2日被中锐以总价约9.6亿竞得,成交楼面价约9594元/㎡。
另据CRIC苏州机构统计,吴江区盛泽版块2022年1月一手住宅成交均价约17735元/㎡,环比下跌3.82%。结合版块其他在售楼盘的价格情况(如建发云锦湾均价约18876元/㎡、盛泽红星天铂均价约15000元/㎡)与与项目自身楼面价与产品定位,预计盛泽星悦兰庭开盘均价或在18000元/㎡左右。
另据贝壳二手房数据,盛泽版块二手房挂牌均价约1.3万/㎡,潜龙渠公园附近也就是盛泽星悦兰庭周边二手房挂牌均价普遍约1.6-1.7万/㎡,如碧桂园天誉、碧桂园时代城、碧桂园悦汇生活广场。而苏杭之星、橡逸湾这种紧邻盛泽实验小学与盛泽第二中学的小区,挂牌均价则要2万/㎡。
测评师有话说:由项目楼面价与周边新房、二手房价格可知,盛泽星悦兰庭的投资属性不如其居住属性,更重要的一点是该盘的地缘性特征明显,加上本地居民实力雄厚,所以外来购房者想通过转手以便从中牟利的可操作性很小。
楼盘规划:9.0分
盛泽星悦兰庭主推14栋高层住宅(16-25F),户型建面约113-170㎡,小区围合式布局,通透性强,采光充足,视野开阔。
项目开发商聘请国内一线知名设计公司山水比德,对小区进行科学、合理的规划布局,超高绿化率约42%,拥有“一环两轴五境八景”围合式景观,最大楼间距约80米,打造全龄化社区生活空间。
由于规划得当,小区内还有占地约14000㎡的中央双园,面积相当于2个国际标准足球场,另有童梦王国、户外会客、阳光派对等休闲场所,让业主足不出户即可享受日常休闲生活的乐趣。
值得一提的是,项目高层产品有全装修交付,也有毛坯交付,其中全装修产品集地暖、中央空调、新风系统三大科技于一体。并采用“LOW-E玻璃+金属铝板”蓝幕系立面,将之融入建筑中,结合水平线条为主的立面秩序,使小区显现出高光质感,整体尊贵大气。
户型分析:9.5分
2022年2月10日,盛泽星悦兰庭主力户型正式上线,建面分别约建面约113-170㎡,其中24-25F高层建面约113㎡、131㎡,16-20F高层建面约143㎡、170㎡。
E户型建面约143㎡户型,4房2厅2卫,户型整体格局方正,连同两个卫浴在内的多飘窗设计,空间利用率高;大面宽朝南,采光充足。
入户玄关设计,私密性好;餐客厅一体,客厅横厅布局,南接双联阳台,空间通透,视野开阔,并且能够从中获得丰富的功能分区。
套房式主卧,带独立卫浴与衣帽间,居住舒适;客卫干湿分离、U型厨房,日常使用方便。
建面约113㎡户型作为项目最小户型,整体格局方正,三开间朝南,兼顾了空间利用率与采光;动静分区明晰,互不干扰,餐客厅大开间且一体化设计。
U型厨房,烹饪操作空间富足,且与餐厅紧密相邻,日常备餐与饭后收拾方便;主卧套房布局,带衣帽间与独立卫浴,居住舒适度高。
朝南双卧飘窗设计,不仅提升了空间层次感,还有效扩展了室内面积。
建面约131㎡户型同样是24-25F高层户型,不过作为边户户型,做到了整体格局方正,动静分区明晰,互不干扰;入户玄关设计,套内私密性好;餐客厅一体,餐厅与U型厨房紧密相邻,方便日常备餐与饭后收拾。
客厅横厅布局,带一多功能空间可作为开放式书房使用,空间通透性好,视野开阔,南连超大景观阳台,休闲与晾晒皆宜。
全屋飘窗设计,空间层次感强;套房式主卧,衣帽间与独立卫浴一应俱全。
作为盛泽星悦兰庭最大户型,F户型建面约170㎡,4房2厅3卫。超大面宽朝南,日照充足;全屋飘窗设计,空间层次感强,扩展面积多。
中西双厨,不仅能容纳多人操作,还能满足不同人的需求习惯,开启多样化的生活方式。
双套房设计(主卧与老人房均带独立卫浴),居住舒适,其中主卧还带衣帽间,主卫除了淋浴房还可放置浴缸;主客卫均带飘窗,客卫干湿分离;客厅横厅布局,多功能空间可当开放式书房使用。
测评师有话说:四种户型整体格局方正,都有横厅的布局,空间看起来通透且大气。
交通出行:8.0分
轨道交通
盛泽镇目前仅有一条规划中的轨道交通S6线,动工时间待定,但是随着长三角一体化进程加快,沪苏湖铁路的正式开建,盛泽站是沪苏湖铁路的中间站,当地将成为未来综合交通枢纽,也是长三角城际铁路网重要枢纽之一。
待沪苏湖铁路开通后,盛泽或长三角一小时经济圈、上海半小时生活圈,这座位于项目北面的盛泽站对盛泽星悦兰庭无疑是一大利好。
公共交通
盛泽星悦兰庭周边约1公里范围共有10个公交车站,其中距离在约300米以内的公交车站有3个,分别为舜湖西路绸都大道西站、舜湖路站、哈密路站,途经的公交车有747路、771路、772路、773路等线路,可方便业主前往盛泽医院、东城商业广场、镜湖公园、桃源镇。
自驾
盛泽星悦兰庭位于盛泽镇绸都大道与舜湖西路交汇处,两条都是当地的城市主干道,其中绸都大道往北可衔接吴江区的主干道——江城大道,可以较为快速抵达吴江太湖新城。自驾业主沿着舜湖西路往西可挂入松桃专线,往北可到沪渝高速、苏震桃公路,快速前往上海、苏州主城区或湖州,亦可沿着舜湖东路往东行驶约8.7公里抵达盛泽互通,经由常台高速前往苏州城区或嘉兴、宁波等地。
周边配套:9.0分
教育配套
盛泽星悦兰庭与建设中的新城实验小学、幼儿园一路之隔,聚集了版块内优教育资源,孩子上下学步行可达,家门口的学校让家长放心。
在项目往东北方向约2.2公里处有盛泽第二中学、盛泽实验小学,往南约1公里范围是盛泽实验初级中学,即使新建学校不能及时投入使用,家长也不必担心孩子上下学路途远。
医疗配套
在医疗配套方面,距离盛泽星悦兰庭最近的当属盛泽医院,步行约1.8公里即可到达,此外,往北驱车约8.6公里路程亦可到吴江区中医医院就医,均能为业主的健康保航护驾。
值得一提的是,盛泽医院又名“江苏省人民医院盛泽分院、南京医科大学附属江苏盛泽医院”,是一所集医疗、教学、科研、预防、康复于一体的三级新型综合性公立医院。2021年12月,该院启动综合楼项目建设,建成后,医院占地面积11.67万平方米,建筑面积达12.02万平方米,床位数达到1010张。
商业配套
盛泽星悦兰庭2公里范围有国际会展中心、凤凰荟购物中心、万丽酒店、财富中心购物公园、东方商业广场、义百利购物中心、等配套,未来日常购物与休闲生活皆便利。
公园配套
盛泽星悦兰庭紧邻潜龙渠公园,凭栏可眺望约62万方的潜龙渠公园,一片绿意尽收眼底,适逢春天来临,全家步行前往到此(约600米路程),同享这美好景色,享受阳光、风景和新鲜空气,不失为一种排遣劳累、防守身心的好方式。
喜欢自驾的业主看厌了家门口的公园风景,也可以沿着舜湖东路往东行驶约9公里,即可到镜湖公园游玩或野餐。此外,项目约4公里范围还有盛泽运河公园、舜湖公园可供选择。
以上就是盛泽星悦兰庭的楼盘测评,更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。
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