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  乐居买房讯（编辑 建宏）2022年2月，尽管苏州突发疫情，但是当地楼市并没有因此停止营业或交易，据悉，2月14日之后，苏州市区仅10盘售楼处关闭，27盘线上卖房，其他项目则安排专人值班，之所以如此，是因为各大售楼处都提前开启蓄客模式，为金三银四小高峰做准备。

2022年2月取证项目

  整个2月，苏州楼市只有3个涉宅项目取证，总计849套住宅入市，分别为大境风华（境雅四季花苑）、香江翡翠天辰、凤起和鸣雅苑（园玺），其中香江翡翠天辰是吴中区城南的纯新盘。随着香江翡翠天辰的入市，城南版块的竞争趋于激烈，购房者的购房选择势必会越来越多。

  另一方面，全国87城房贷利率下调，还有城市“一周内放款”，在这一利好之后，首付比例重回2成又成为一些地方刺激楼市的大招。即使2成首付尚未落地苏州，但是购房者的买房积极性获提振，成交量也将随之提升。

  据苏州天猫好房统计，3月苏州楼市预计有20个楼盘上新，包括11个即将登场的纯新盘，比如备受市场关注的狮山村项目——狮子山澜庭/澜院，吴中太湖新城银城大家东望以及城南香江翡翠天辰。

开盘项目信息

  由上表可知，相城区、吴江区均有4个或4个以上的楼盘推新，相城区更是达8个之多，成为金三新房供应绝对大户。

  园区奥体新盘缺席金三 平江新城老盘尾房或包销

  工业园区2盘有推新计划，值得一提的是，万科东方雅苑、越秀悦见云庭两个楼盘都来自胜浦版块（又称“高贸新城”），而奥体颐和玲珑花园有传闻称将于3月首期入市，但目前来看暂无下文，大概率缺席金三开盘。

万科东方雅苑效果图

  融信海月平江作为姑苏区平江新城老盘，仅剩最后一栋9号楼104套房源，建面约95-110㎡，均价约32000元/㎡。另据坊间消息称，融信海月平江剩余房源已被包销公司包下销售，按照包销公司的操作习惯，9号楼很有可能不会开盘，而是直接按起价28000元/㎡对外售卖，相当于直降4000元/㎡促销。

  相城区四大新盘VS四大热盘 版块冷热不均

  如前所述，相城区3月共计有8个上新项目，其中纯新盘4个，分别为保利融信云上流光、四季星光璟园、朗诗尚郡、花语熙园。其中，保利融信云上流光与四季星光璟园都有大牌房企参与开发，前者为保利与融信、后者为万科与天地源，且两个项目都已获预售证。由于一些不可控的因素，比如版块热度、人气等，两个楼盘延期至3月入市。

保利融信云上流光效果图

  另外4个热门老盘情况正好相反，如元和陆慕的仁恒溪云雅园将推最后一批高层，天境澜庭3月加推1号楼，6月推盘计划也已提上议程。高铁新城红盘铂悦春和万象二期预约中，作为苏州首个集中供能住区，版块少有的洋房楼盘，此次加推的二期产品建面约106㎡、143㎡、167㎡，兼顾刚性需求和改善型需求。 

铂悦春和万象沙盘实拍

  相城中央公园的凤起和鸣雅苑（别名：园玺），自2020年11月首次入市以来，前后6次取得预售证，由于项目与大悦春风里、轨交4号线龙道浜站相距不远，地段优势显著，有底气采取“少量多批”销售策略，以营造货源紧张局势。

  相城区楼市呈现楼盘去化两极分化，冷热不均的状况，位于太平街道的花语熙园能否复制铂悦湖前的热销，让我们拭目以待。

  高新区、吴中区、吴江区特征相同 纯新盘成推新主力

  单个区域入市楼盘较少的有高新区、吴中区，尽管开盘项目较少，但是两个区几乎都是纯新盘担纲，比如高新区的狮子山澜庭/澜院、嘉骏峰庭，吴中区的大家银城东望、香江翡翠天辰。高新区狮山村项目狮子山澜庭/澜院，想必大家都已经了解，这里提到的嘉骏峰庭位于浒墅关，主推高层产品，建面约81、112、123、129㎡，全装准现房交付，放风价约3万/㎡，几乎与璞玥风华相当。据现阶段掌握的信息，高新区今年上半年将分别迎来和萃澜庭、中建虹溪璟庭、星河盛世、叙澜庭的入市，有计划在高新区置业的购房者也可从中选择。

狮子山澜庭/澜院鸟瞰图

  吴中区2个入市纯新盘除了香江翡翠天辰外，还有太湖新城的大家银城东望，该盘所在地块是含居住、商住混合、医疗的综合用地，最大容积率2.5，首推住宅产品是建面约123㎡、143㎡的小高层，预约进行中。未来，大家银城东望还将面对另一个纯新盘——中建太泽之星的强有力竞争，后者主推瞰湖大平层，建面约143㎡-215㎡。

大家银城东望效果图

  吴江区情况亦是如此，中海悦湖东方、吴江凯旋生活广场（恒泰朗诗熙华府）与盛泽星悦兰庭都是各自版块的鼎力新盘。虽然盛泽星悦兰庭地缘性特征明显，但是就项目定位与周边配套来说，很适合当地改善型购房人群选购。据案场人员发布的消息，盛泽星悦兰庭首次开盘将推出四栋，分别为6、9、11、12号楼，层高16-24F，户型建面约113㎡、130㎡、143㎡、170㎡，共计258套房源，价格待定。

  除了姑苏区外，园区与高新区的情况也发生在吴中区、相城区、吴江区。欲知更多开盘信息，敬请关注“苏州天猫好房”公众号。