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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中海阅狮山楼盘评测。

  项目简述

  新区科技城稀缺的山景洋房，层高超3米，得房率高！

  适合人群

  中海阅狮山主售建筑面积约110-215㎡的房源，适宜高端改善客群。

  价格分析

  中海阅狮山为目前在售均价约28500元/平，同时，项目周边暂无二手房在售，仅有前山澜庭一个项目在售，房源均为装修交付的洋房，均价29000元/平米。

  目前科技城金融小镇附近新盘较少，仅有中海阅狮山和前山澜庭两个项目，且均为低密洋房。目前该片区均价整体都调整在28000-30000元/平左右，从性价比上来说，中海阅狮山并不占优。

  测评师说：中海阅狮山所在的科技城版块潜力价值较高，通过总部经济、高精尖技术单位以及规划的教育、医疗资源，该版块未来还有较大的提升空间。

  项目特点

  1、品牌房企  “阅”系品质产品

  中海深耕苏州18年之久，实力底蕴丰厚。中海阅狮山是中海“阅”字系第一个作品，品质高。

  2、高得房率！真正的山景洋房

  中海阅狮山周边环绕五龙山、玉屏山等山，生态环境好。房源均为装修交付的小高层，得房率超83%。

  3、规划优质，未来配套齐全

  周边有科技城医院，金融小镇，还有规划的科技城第四实验小学等，配套资源充沛，但很多规划配套有待兑现，目前配套相对不足。

  户型解析

  110平户型

  其平层户型整体结构较为一致，以110平米户型为例，该户型为三房两厅两卫设计，主卧套房设计，配有独立卫生间，私密性好，方便日常使用；卧室均配有飘窗，功能性强，赠送面积较多。客卫干湿分离设计；U型厨房设计，方便日常烹饪，且餐厅紧邻厨房，方便日常上菜，保证了室内的清洁卫生。

  户型不仅通透，且非常使用。空间很少有浪费，三房的设计+大面积飘窗赠送，舒适度高，非常适合改善人群。

  周边配套

  教育：科技城的教育资源相对丰富，中海阅狮山北侧便是正在规划中的幼儿园；离项目1.8公里处还有马上开工建设的小学，拟设8轨（预留4轨）72班。

  医疗：距中海阅狮山6公里左右就是科技城医院，科技城医院是一所江苏省三级综合性公立医院，与苏大附一院、附二院齐名，能够为我们家庭生活提供了一个重要保障。

  商业：中海阅狮山北侧有时尚水岸商业街和梦之城商业广场，内部有生鲜超市、时尚百货、特色餐饮、儿童娱乐等等，自驾距离约5.2公里。

  金融小镇花园天地商业街距离楼盘约1.5公里，总面积约8万方，2020年9月已开业，率先开业的东区总面积为4.8万方，西区预计2022年开业，现已开启招商工作。

  交通出行

  轨交：科技城版块是目前“一核四城”战略中唯一没有通地铁的区域，但高新区管委会也在最新的规划文件中指出，计划规划新增轨道9/11/13/18/21号线，加快覆盖至科技城。

  公共交通：中海阅狮山位于元方路与玉屏路交汇处，周边主要依靠自驾交通，公共交通线路目前仅有310路（东线），距离项目约702米。

  自驾：中海阅狮山周边自驾交通便利，北侧即是太湖大道，经由太湖大道可连接北环、西环、中环高架，快速到达新区和园区。

  何山路西延、正在规划中的中环北线西延工程、S230、苏绍高速S9也均在项目附近，可快速到达苏州市区及周边城市。

  测评师说：目前而言科技城的短板就在交通，尽管有轨电车通车，但公共交通和前往科技城的快速路仍然较少。科技城的配套从规划来说可以算是天花板级别，但大多配套尚未兑现，特别是商业较为欠缺，