【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中梁知贤悦庭楼盘评测。

  项目概述

  中梁知贤悦庭位于吴江区震泽镇，由14幢11F小高层、4幢16-18F高层组成，小区规划户数1013户，景观布局优。

  项目亮点

  ①一路之隔湖泊 生态环境优美

  中梁知贤悦庭小区东南侧一路之隔为吴江区境内最大的内陆湖泊，北麻漾，生态环境优美。

  ②享受高铁利好 拥有多条交通干线

  盛泽成为苏沪湖高铁重要门户，震泽也得以享受高铁利好，中梁知贤悦庭小区周边有沪聂线等交通干线，交通优势比较突出。

  ③小区自带2.1万㎡商业综合体

  中梁知贤悦庭自带2.1万㎡商业综合体，集大型商业、2500㎡智慧菜场、大型超市等业态于一体。

  ④周边教育资源比较丰富

  小区周边教育资源比较丰富，北侧就是震泽中心幼儿园和震泽实验小学东校区，版块内还有震泽初级中学。

  ⑤户型空间布局科学 无面浪费

  户型基本没有浪费面积，空间利用率高，多阳台设计，有效扩展使用面积，得房率达82.5%，布局科学合理。

  适合人群

  中梁知贤悦庭与主城区之间有一定距离，适合震泽镇当地改善性需求的改善型人群，楼盘地缘性特征明显。

  价格分析：8.5分

  2020年12月28日，中梁知贤悦庭首次拿证房源备案均价11699元/㎡，总价区间在111-161万/套，相当于只要一百来万就能拥有100㎡以上的三/四居。2021年6月18日，该盘最后一批次房源也获得预售证，备案价10483-12490元/㎡，备案均价11724元/㎡，区间总价113-159万/套。

  截至2022年3月2日，中梁知贤悦庭未完成签约房源还有216套，项目规划户数1013户，去化房源已达797套。值得一提的是，2021年1-12月，该盘签约759套，位居吴江区住宅成交套数榜前十。

  据CRIC苏州机构数据，2022年1月吴江区震泽版块均价约10334元/㎡，环比下跌约4.80%，目前版块新房项目除了中梁知贤悦庭外，还有首次开盘不久的四季印象澜庭以及尾盘悦隽花园。其中，四季印象澜庭在售洋房均价约14841元/㎡，悦隽花园联排别墅总价约320万/套起。相比之下，中梁知贤悦庭价格更亲民。

  另据贝壳二手房，震泽当地二手房挂牌均价约1.1万/㎡，具体如悦湖美邸挂牌均价约1.4万/㎡ 、阳光家园挂牌均价约1万/㎡、太阳岛花苑挂牌均价约1.2万/㎡、悦隽花园高层挂牌均价约1.3万/㎡。

  通过以上，我们不难看出，中梁知贤悦庭在面对二手房竞争的时候同样有价格优势，去化顺畅也在情理之中。

  楼盘规划：9.0分

  中梁知贤悦庭占地约8.4万方，总建面约19.6万方，绿化率约30%，住宅部分容积率1.8，商业部分容积率1.2，住宅由由14幢11F小高层、4幢16-18F高层组成，规划户数1013户，居住舒适度高。

  小区景观布局也不含糊，东西、南北双景观轴，同时规划了迎宾入口、迎宾水景、迎宾阵列空间、室外会客草坪空间、400m跑道，绿树环绕。

  小区南面配建了一座约2.1万㎡的商业邻里中心——中梁悦萃坊，是集大型商业、2500㎡智慧菜场、大型超市等业态为一站式的商业综合体，满足业主的日常生活需求，社区内部配套相当走心。据案场发布消息，中梁悦萃坊已有大润发等两大商业签约进驻，分别为约4800㎡大润发、约2800㎡智慧菜场。

  此外，中梁知贤悦庭配备了智能安防系统，包括了数字高清监控、电子巡更、电子门禁、车辆识别系统等，24小时全方位保障业主安全。

  测评师有话说：中梁悦萃坊包括部分建面约20-90㎡可售商铺，作为服务整个片区的大型商业综合体，将有效破解震泽商业短板问题。

  户型分析：9.0分

  如前所述，中梁知贤悦庭主推高层与洋房产品，其中小高层11F，户型建面约115㎡、120㎡、125㎡，高层16-18F，户型建面约102㎡、112㎡。下面，我们以高层102㎡户型、小高层125㎡户型为例加以分析。

  高层建面约102㎡三室两厅两卫，采用方正空间设计，拒绝边角拐角面积浪费，将可利用面积运用到极致，户型利用率极高。在市场同等建筑面积的前提下，性价比也相对更高。

  餐客厅一体化设计，且客厅连通南向双联阳台。考虑到三口之家的实际生活需求，以精细化空间布局，彰显高性能舒居价值。

  客卫采用干湿分离布局，不仅有益于通风除湿，更能全面提升家庭成员协作效率。

  小高层建面约125㎡四室两厅两卫，是人气颇高的明星产品，以9.3m大面宽、动静分离进行布局，四开间朝南，使得空间格外的疏朗明亮，完全做到了南北通透。

  入户玄关设计了贴心的收纳空间，而且作为室内、外的过渡既增加了室内的私密性，同时也让屋内变得更干净整洁。

  主卧套间设计，带大尺度飘窗+卫生间，采光通风俱佳；北次卧带阳台，可灵活改造成房间空间。

  整个户型基本没有浪费空间，空间利用率非常高，南北一共4面阳台，一半都不计入面积，得房率达82.5%。

  小高层建面约125㎡户型样板间，大面宽客厅，除了正常会客作用外，还隔出一个多功能空间，将之作为书房绰绰有余。

  交通出行：8.5分

  轨道交通

  据早先规划公示，中梁知贤悦庭周边有两条高铁，分别为沪苏湖城际铁路、通苏嘉城际铁路，其中沪苏湖是上海—吴江—湖州的一条城际铁路，后期会在汾湖和震泽周边分别设立两个高铁站点。

  公共交通

  中梁知贤悦庭约1公里范围有10个公交车站，其中距离小区较近的有3个，分别为双阳路上的景尚雅苑东站（7502路途经）、镇南路上的双阳新农村站（7507路/7512路/ 7513路途经）、景尚雅苑站（7501路/7513路途经）。这三个公交车站与小区之间的路程都在200米之内，公交出行较为便捷。

  自驾

  对平时习惯自驾的业主来说，中梁知贤悦庭周边分布的双阳路、镇南路、镇南一路、上聂线等重要交通干线无疑会是上佳的出行选择路线。

  具体言之，业主从小区出发沿着双阳路往西北方向行驶约1.2公里，即可进入上聂线，经由此路往南可以到湖州南浔，也可以驶入苏震桃公路，继而前往吴江太湖新城及苏州主城区；往北行驶则可到平望镇，亦能经过江城大道到吴江区松陵街道、太湖新城等地。

  周边配套:8.5分

  教育配套

  中梁知贤悦庭周边教育资源比较丰富，1公里范围有吴江区震泽希望小学、震泽实验小学（东校区），其中震泽实验小学（东校区）与小区之间仅约600米路程。小区在慈云大道有出入口，相当于与震泽实验小学（东校区）及震泽幼儿园(东校区)仅一路之隔。

  震泽初级中学、震泽实验小学与震泽实验小学（勤幸分部）都在约3公里范围内，上下学家长接送不是问题。

  医疗配套

  吴江区第四人民医院坐落于震泽镇，也是版块最大的医院，属于二级公立医院，其中以儿科最为出名，在苏州享有高知名度。该院距离中梁知贤悦庭约2.9公里，为业主就近医疗需求提供了保障。

  商业配套

  目前震泽版块整体商业氛围不够浓郁，多为满足小区业主日常生活所需的小型商业和农副产品批发市场，缺少一个包含农贸市场、超市、娱乐等设施的大型商业体。

  如前所述，项目配套约2.1万㎡的商业邻里中心——中梁悦萃坊，未来建成投入运营之后，大概率会吸引周边居民前来购物，从而形成震泽商业圈。

  公园配套

  中梁知贤悦庭而在小区周边约3公里范围内有4个公园，距离小区最近的仅约1.6公里，方便日常休闲使用。项目东南方向是吴江境内最大的内陆湖泊——北麻漾，生态环境优美，距离小区最近的震泽生态运动公园就位于这个湖边。

  此外，中梁知贤悦庭附近不远还有震泽古镇，可以供业主闲暇时候前去游玩，从小区出发沿着镇南路往西走，步行约2.8公里即可到达。

  以上就是中梁知贤悦庭的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。