【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目,如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘,可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为新希望锦麟芳华的楼盘评测。
新希望锦麟芳华傍轨交近商圈,是园区新房里少有的全装修高层、小高层项目。
适合人群
新希望锦麟芳华主售90-140平全装修高层、小高层,均价32500元/平,适合刚改、改善类购房者。
价格分析
娄葑版块目前在售项目仅两个,区域新盘较少。其中新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑均价都在3.25万/平米,且限制最高备案单价3.48万/平米。娄葑版块二手房居多,且以拆迁安置房为主,代表小区群星苑均价约2.5万/平米,但其它次新房小区如星翠澜庭、栖霞栖庭等均价都在3.1万/平米左右,新房二手房倒挂并不明显。
新希望锦麟芳华项目预测未来有一定的发展潜力,其所在的娄葑版块隶属于苏州GDP产值贡献最高的工业园区,且与苏州地标东方之门所在的湖西商圈、独墅湖科教创新区以及姑苏古城区等区域紧密相接,在地理位置上有明显优势。
如今随着地铁3、7号线两条地铁线的经过,加之本身比较发达的快速路交通网,交通将成短期内版块最快增长点。此外,版块未来也将有更多的商住用地规划,整体城市界面也将得到改善。
项目特点
1、品牌房企 园区首个项目
新希望锦麟芳华是新希望首进苏州园区的项目,拥有强大实业背景的新希望是当下房企中的品牌房企。
2、面积段全 产品力强
新希望锦麟芳华在售90-140㎡全装修的高层、小高层产品,内部景观规划品质,适合刚改、改善人群。
3、配套齐全 出行便利
新希望锦麟芳华位于娄葑版块,周边有双湖邻里中心、轨交3号线等,配套齐全,出行便利。
户型解析
建面约110㎡的B户型,户型方正,动静分离。
入门科学的U型厨房,可完成洗、烧、端流程一条线。厨房与餐厅紧邻,操作方便。
双联大阳台,让户型的采光和通透较好。主卧带内卫,起居生活便利,朝北书房可改造成为卧室,功能性强,满足购房者对于房间的需求。主卧、内卫、书房三处均带有飘窗,实际使用面积较大。
周边配套
教育:新希望锦麟芳华周边已建成投用学校包括东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中和苏大附中(高中)等,除了苏大附中(高中需自考)外,其余学校在园区学校中排名中等。
1.5公里范围内还有一所新建学校通园路小学,占地面积3.1万方,建设面积约4.05万方,建设规模8轨48班,预计2021年或2022年秋季交付使用。
医疗:新希望锦麟芳华2公里内有工业园区星海医院,该医院是一所二级综合性公立医院,医院设有28个临床医技科室,10个病区及重症监护病房。
商业:新希望锦麟芳华2-4公里范围内有双湖广场、娄葑文体中心、东环家乐福、湖西欧尚、万科美好广场等商业配套;6公里左右可抵达星海广场、苏州中心、东方之门等湖西商圈。但项目社区商业比较缺乏,市政公园等休闲公园配套也比较缺乏。
交通出行
轨交:新希望锦麟芳华距离已开通的轨交3号线北港路站约800米,距离在建的轨交7号线东兴路西站约700米。其中3号线起于苏州新区火车站,止于园区唯亭,呈“U”字型走向,可以通过3号线轻松抵达新区、吴中等区域。
建设中的7号线起于相城区的莫阳站,止于吴中区木里站,呈南北走向,预计2024年开通。
公共交通:新希望锦麟芳华附近有群星苑三区、杏秀桥、文萃小学、华东装饰城等多个站点,约32条公交线路,途径公交线路56路、148路、1003路等,沿线可通达园区、姑苏、吴中等苏州多个区域。
自驾:新希望锦麟芳华周边聚集有常台高速、东南环快速路、吴东快速路、独墅湖高架等。从项目出发,2公里左右上常台高速,1公里左右上东南环快速路、独墅湖高架。由于高架快速路较多,日常通行不会太拥堵。
测评师说:新希望锦麟芳华交通方面无论自驾还是公共出行都非常便利,但有堵车的问题,需提前规划出行时间。配套方面而言,新希望锦麟芳华的周边配套可算齐全,大型商超虽然距离约5公里,但胜在出行方便。
楼盘点评
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