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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为新希望锦麟芳华的楼盘评测。

  新希望锦麟芳华傍轨交近商圈，是园区新房里少有的全装修高层、小高层项目。

  适合人群

  新希望锦麟芳华主售90-140平全装修高层、小高层，均价32500元/平，适合刚改、改善类购房者。

  价格分析

  娄葑版块目前在售项目仅两个，区域新盘较少。其中新希望锦麟芳华、朗诗和风熙华雅苑均价都在3.25万/平米，且限制最高备案单价3.48万/平米。娄葑版块二手房居多，且以拆迁安置房为主，代表小区群星苑均价约2.5万/平米，但其它次新房小区如星翠澜庭、栖霞栖庭等均价都在3.1万/平米左右，新房二手房倒挂并不明显。

  新希望锦麟芳华项目预测未来有一定的发展潜力，其所在的娄葑版块隶属于苏州GDP产值贡献最高的工业园区，且与苏州地标东方之门所在的湖西商圈、独墅湖科教创新区以及姑苏古城区等区域紧密相接，在地理位置上有明显优势。

  如今随着地铁3、7号线两条地铁线的经过，加之本身比较发达的快速路交通网，交通将成短期内版块最快增长点。此外，版块未来也将有更多的商住用地规划，整体城市界面也将得到改善。

  项目特点

  1、品牌房企  园区首个项目

  新希望锦麟芳华是新希望首进苏州园区的项目，拥有强大实业背景的新希望是当下房企中的品牌房企。

  2、面积段全  产品力强

  新希望锦麟芳华在售90-140㎡全装修的高层、小高层产品，内部景观规划品质，适合刚改、改善人群。

  3、配套齐全  出行便利

  新希望锦麟芳华位于娄葑版块，周边有双湖邻里中心、轨交3号线等，配套齐全，出行便利。

  户型解析

  建面约110㎡的B户型，户型方正，动静分离。

  入门科学的U型厨房，可完成洗、烧、端流程一条线。厨房与餐厅紧邻，操作方便。

  双联大阳台，让户型的采光和通透较好。主卧带内卫，起居生活便利，朝北书房可改造成为卧室，功能性强，满足购房者对于房间的需求。主卧、内卫、书房三处均带有飘窗，实际使用面积较大。

  周边配套

  教育：新希望锦麟芳华周边已建成投用学校包括东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中和苏大附中（高中）等，除了苏大附中（高中需自考）外，其余学校在园区学校中排名中等。

  1.5公里范围内还有一所新建学校通园路小学，占地面积3.1万方，建设面积约4.05万方，建设规模8轨48班，预计2021年或2022年秋季交付使用。

  医疗：新希望锦麟芳华2公里内有工业园区星海医院，该医院是一所二级综合性公立医院，医院设有28个临床医技科室，10个病区及重症监护病房。

  商业：新希望锦麟芳华2-4公里范围内有双湖广场、娄葑文体中心、东环家乐福、湖西欧尚、万科美好广场等商业配套；6公里左右可抵达星海广场、苏州中心、东方之门等湖西商圈。但项目社区商业比较缺乏，市政公园等休闲公园配套也比较缺乏。

  交通出行

  轨交：新希望锦麟芳华距离已开通的轨交3号线北港路站约800米，距离在建的轨交7号线东兴路西站约700米。其中3号线起于苏州新区火车站，止于园区唯亭，呈“U”字型走向，可以通过3号线轻松抵达新区、吴中等区域。

  建设中的7号线起于相城区的莫阳站，止于吴中区木里站，呈南北走向，预计2024年开通。

  公共交通：新希望锦麟芳华附近有群星苑三区、杏秀桥、文萃小学、华东装饰城等多个站点，约32条公交线路，途径公交线路56路、148路、1003路等，沿线可通达园区、姑苏、吴中等苏州多个区域。

  自驾：新希望锦麟芳华周边聚集有常台高速、东南环快速路、吴东快速路、独墅湖高架等。从项目出发，2公里左右上常台高速，1公里左右上东南环快速路、独墅湖高架。由于高架快速路较多，日常通行不会太拥堵。

  测评师说：新希望锦麟芳华交通方面无论自驾还是公共出行都非常便利，但有堵车的问题，需提前规划出行时间。配套方面而言，新希望锦麟芳华的周边配套可算齐全，大型商超虽然距离约5公里，但胜在出行方便。