正文

  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为江南映月花园楼盘评测。

  项目概述

  江南映月花园位于吴江太湖新城板块，周边配套完善，在售建面103㎡-143㎡高层。

  项目亮点

  ①热门版块 地段占优

  江南映月花园占据热门版块吴江太湖新城中心地段，属于既抗跌又好住的房产。

  ②配套完善 毗邻东太湖生态公园

  江南映月花园不仅拥有太湖新城完善配套，还毗邻东太湖生态公园，造就了小区闹中取静的优越居住环境。

  ③户型优质 多飘窗设计

  江南映月花园户型格局方正，餐客厅一体，客厅普遍开间大，多飘窗设计，室内采光充足。

  ④拥有优质中小学教育资源

  江南映月花园周边拥有多所优质中小学教育资源（包括幼儿园），最远距离不过1公里。

  适合人群

  江南映月花园位于吴江太湖新城，适合对周边配套齐全、户型居住舒适度要求高的改善客群。

  价格分析：9.0分

  江南映月花园位于东太湖度假区（太湖新城）开平路南侧苏州湾大道西侧，所在地块是2020年5月被绿地&中车竞得的WJ-J-2020-013地块，成交楼面价约7720元/㎡。

  江南映月花园主推高层产品，毛坯交付，截至目前所有房源都已取得预售证，目前尾房在售（尚有106套房源待签约），均价约23000元/㎡。

  据CRIC苏州机构数据，2022年1月吴江太湖新城版块均价约25280元/㎡，相比之下，江南映月花园较版块平均价格水平低了约2280元/㎡。

  江南映月花园附近约2公里范围内有天健清风和景雅苑、天健清枫和苑、琥珀半岛三个新房楼盘在售，整体均价约27000元/㎡，另小区南边的悦湖东方首次开盘待定，放风价约24000元/㎡。逐一比较下来，还是江南映月花园价格优惠些。

  二手房方面，吴江太湖新城整体挂牌价约23000元/㎡，但是在江南映月花园周边的首开玖珑花园、北极星尚雅苑、湾上风华、苏州湾天铂、新城吾悦花园挂牌价基本都在2.7万元/平米以上，北极星尚雅苑更是高达3.2万元/平米。

  太湖新城无论是吴中片区还是吴江片区，26000-30000元/平米是普遍的价格水平，加之江南映月花园自身的教育资源和产品力优势，故而其未来具备比较理想的保值率。

  楼盘规划：9.0分

  江南映月花园由绿地+中车联合开发，规划有7幢23F/26F高层，以及1幢商用楼（中车总部大楼），总户数785户，最大楼间距约57米。

  由公示的规划图上来看，高层住宅部分外立面为深色近户百叶，神色金属框，浅色真石漆，深色涂料和玻璃组成，融合了法国都市生活风格，较具特色。

  小区打造了阳光跑道、宠物乐园、多功能健身区等多个具有主题意义的功能场所，任意一个家庭的每位成员都能找到自己的乐趣场所。

  此外，江南映月花园所在地块是综合用地，从投资合作开发协议来看，地块需引入1家央企参股的高端智能交通捷运产业总部注册落户，项目规划总投资不低于20亿元人民币，捷运产业总部注册资本不低于5亿元人民币。2020年6月，中车捷运已经官宣其全国总部基地落地吴江，规划的商用楼也将作为其总部大厦。

  户型分析：8.5分

  江南映月花园高层产品建筑面积约103、110、130、143㎡，除了143㎡户型外，其他三种户型均做到了三开间朝南，户型格局方正，餐客厅一体，其中客厅开间3.6米，多飘窗设计，室内采光充足。143平米户型为该盘的主力户型143平米（占两次取证房源近一半）。

  该户型四开间朝南，双联阳台，保证室内采光良好，同时丰富功能分区体验感；边户入户，南北通透，玄关区域打造实用收纳空间；厨房采用“U”型设计，操作台和水槽分开，让主人拥有一个施展烹饪技艺的良好环境；客卫干湿分离，方便实用；包括主卧在内的三个卧室分别位于房屋的三个角落，满足业主三代同堂且大人和孩子都有独立空间的愿望，家庭成员学习、工作与休息尽量互不干扰。

  交通出行：8.5分

  轨道交通

  江南映月花园与轨道交通4号线苏州湾东站还是有一段距离的，据高德地图实测步行约1.5公里路程，目前周边居民主要以自驾和公交接驳地铁站出行。

  公共交通

  虽然江南映月花园与地铁站相距较远，但是在地面公交车方面优势较为明显，小区约1公里范围公交车站有10个之多，与项目相距最近的公交车站为开平路风清街站，仅不到100米路程，途经公交车有716路、722路、726路，可实现地铁公交近距离换乘。

  自驾

  对于出行基本自驾的业主而言，江南映月花园可说是相当便利，因为项目与苏震桃公路（S230）紧邻，经由开平路就可以上苏震桃高架路，往北可直达太湖苏州湾大桥。通过该大桥，业主即可到达友新快速路，继续前行可分别选择吴中大道快速路、南环快速路、西环快速路去往各区；亦可经过太湖苏州湾大桥驶入江陵西路，通过江陵西路上东环南延，再由东环南延前往园区或其他区域。

  周边配套:9.5分

  教育配套

  前面已经说过，吴江太湖新城配套完善，其中也包括教育配套资源了。据悉，仅江南映月花园周边约1公里就有苏州湾实验小学、苏州湾实验中学、吴江中学等名校，囊括了小学到高中阶段的教育。

  此外，在江南映月花园北面直线距离约350米处，新建投用的南京师范大学附属吴江小学与附属吴江幼儿园更是苏州湾2个实力强劲的学校，两所学校预计2021年9月开始招生。届时，学校就在家门口，老人接送安全无虞。

  医疗配套

  苏州市第九人民医院是苏州南部集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级乙等综合医院，占地235亩，建筑面积30.3万平方米，设计床位2200张，停车位3000个，实际开放床位1547张，可为周边小区业主提供健康保障。

  江南映月花园与该院之间的实际路程约2.8公里，相隔大约三到四个红绿灯的距离。

  商业配套

  自2017年以来，一众大型购物中心和综合体相继聚集吴江太湖新城，吾悦广场、爱琴海购物公园、水秀天地、华润万象汇。江南映月花园的业主能够在当中任意一个吃喝玩乐购一条龙，水秀天地更是步行可达。

  水秀天地具体位于小区的西北方位，落户于苏州湾水秀天地的砂之船（苏州湾）超级奥莱，已于2021年10月1日正式开业，这也是砂之船集团全国开业的第14家超级奥莱购物中心。

  公园配套

  东太湖生态园、苏州湾体育公园、阅湖台也是茶余饭后、节假日休闲的好去处。总之，你若成了江南映月花园的业主，既能在苏州湾大剧院欣赏高雅艺术，又可以在联农农贸市场感受市井生活气息。

  以上就是江南映月花园的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。