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2022年3月5日，苏州市政府发布《关于进一步帮助市场主体纾困解难着力稳定经济增长的若干政策措施》，结合苏州市统筹抓好疫情防控和经济社会发展需要，从加大财税支持力度、继续强化金融支持、加大清费减负力度、加大对重点行业恢复发展的支持、加强外贸企业帮扶、着力缓解价格上涨压力、加强政府采购支持、持续优化提升服务8个方面提出了46条政策措施，全力推动经济运行平稳有序。

这46条政策措施与房地产相关的有4条，可归纳为如下：

1️⃣对部分行业纳税人生产经营确有困难的，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。

2️⃣在继续强化金融支持上，中小微企业贷款利率低于同期LPR的、银行机构办理票据贴现利率明显低于市场平均水平的，给予全额再贷款、再贴现支持。

3️⃣因疫情影响开发建设进度的商品房项目，在加强预售资金监管的前提下，经综合研判后，可申请预售时间节点提前30日。同样由于疫情影响，未交付的在建在售商品房项目，交付期限可顺延30日。

4️⃣在持续优化提升服务方面，允许开放式商业街区、商业综合体和大型超市在不影响市容环境、公共安全和行人通行的条件下，开展“店外设摊”和占道促销活动。允许各地结合自身特点和环境打造“集中夜市”。

上面提到的“预售时间节点提前30日”、“交付期限可顺延30日”，这当然是特殊时期暂时被允许执行的准则。但如果在正常的情况下，预售房企也是延期交付，购房人是能够获得相应的补偿的。

其实在买房过程中，大多数购房人对开发商延期交房的法律依据并不是很了解，开发商为了逃避赔偿责任，常常找出各种借口来搪塞，给购房人的利益带来很大的损失。

在《商品房买卖合同》中将开发商对房屋交付的具体时间都作为一个明确的约定，在很多实践之中，许多开发商并没有按照合同约定时间交房，延期交房一般都是事出有因，当然除去一些不可抗力的因素，如：水、地震、火灾、罢工、骚乱等。有些则是有着正当合法理由的，开发商无需对逾期交房承担违约责任；但没有正当合法理由的，开发商则需承担违约责任。

开发商延期交房一般分为两种情况：一是在合同上约定的入住的时间到来的，开发商未能完工，却通知了买房者入住；二是房屋实际并没有完工，也没有达到入住条件，开发商未按合同约定时间办理入住手续，也通知买房都入住。

以上两种行为均已构成开发商延期交房，开发商交房逾期一日应按房价款的比例作为延期交房违约金，直到卖房实际交付之日；如开发商交房超过了一定的期限，买方则有权解除房屋买卖合同，开发商退还房价款外，还要双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。

在苏州发布46条政策措施之前，苏州市区就有融信海月平江、天鹅港华庭、九龙仓邂湾澜庭等多个楼盘未能按时交付，阳光城檀悦、翡翠河滨雅苑二期、云栖隐山也给业主发了邮件告知延期交付。