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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为四季印象澜庭楼盘评测。

  项目概述

  四季印象澜庭位于震泽镇，由11幢11F小高层和6幢5F叠墅及2幢2F商业组成，规划总户数664户。

  项目亮点

  ①两大房企合作开发 主推两类产品

  四季印象澜庭是由龙信集团与中梁联合打造的住宅项目，主推小高层与叠墅产品。

  ②小区园林景观好 绿化率高

  小区景观环境以营造园林为主，分为三轴两区一环一街，满足功能多样性要求，绿化率达35%。

  ③交通便利 享受高铁利好

  四季印象澜庭周边交通完善，四通八达，未来附近的盛泽成为苏沪湖高铁重要门户，震泽也得以享受高铁利好。

  ④周边教育资源比较丰富

  小区周边教育资源比较丰富，附近约1.5公里范围有震泽实验小学、震泽初级中学，上下学便利。

  适合人群

  四季印象澜庭与主城区之间有一定距离，适合震泽镇当地改善性需求的购房人群，楼盘地缘性特征明显。

  价格分析：8.5分

  四季印象澜庭所在地块原为WJ-J-2021-009号地块，位于吴江区震泽镇镇南路与梅新路交叉口西南侧，2021年6月2日，中梁以总价47991.6651万元竞得，成交楼面价约5555元/㎡，溢价率14.89%。

  2022年1月19日，四季印象澜庭首次取得预售证，第一批次143套住宅分别位于1、7、2、4、15号楼，总高7-12层，其中1、2、4号楼地面6层（叠墅），7、15号楼地面11层（小高层），建筑面积约84㎡、103㎡、115㎡、117㎡、135㎡、143㎡、155㎡、164㎡，主力户型建面约115-164㎡，多为四居室户型（121套），所有房源均为毛坯交付。整体均价约14929元/㎡，总价区间约109-267万/套。

  2022年1月22日四季印象澜庭首次开盘，截至2022年3月8日，据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，项目依然没有房源完成签约。

  据CRIC苏州机构数据，2022年1月吴江区震泽版块均价约10334元/㎡，环比下跌约4.80%，目前版块新房项目除了首次开盘的四季印象澜庭外，还有中梁知贤悦庭以及尾盘悦隽花园。其中，中梁知贤悦庭在售高层、小高层均价约11700元/㎡，悦隽花园联排别墅总价约320万/套起。

  另据贝壳二手房，震泽当地二手房挂牌均价约1.1万/㎡，具体如悦湖美邸挂牌均价约1.4万/㎡ 、阳光家园挂牌均价约1万/㎡、太阳岛花苑挂牌均价约1.2万/㎡、悦隽花园高层挂牌均价约1.3万/㎡。

  评测师有话说：通过以上分析，我们不难看出，四季印象澜庭在面对新房项目中梁知贤悦庭的竞争中并不占优，在与二手房进行对比的时候也同样不具备价格优势，去化相对困难也可以理解。

  楼盘规划：8.5分

  四季印象澜庭占地面积约57621.69㎡，建筑面积约86432.53㎡，容积率约1.5，规划总户数664户，其中小高层住户564户，叠墅住户100户。

  就建筑类型与布局而言，项目共有11幢11F小高层、6幢5F叠墅及2幢2F商业，整体北高南低。小区共有4个出入口，一期以小高层为主，二期则包括部分小高层与所有叠墅，一期与二期之间为中央景观花园，小高层建面约102-133㎡，叠墅产品建面约143-163㎡。

  小区绿化率达35%，中央景观花园具体言之，就是在景观环境营造上强调园林化，同时使其具有丰富的多样性，并适应日常休闲活动的各种需求。

  整体景观结构大致可分为三轴、两区、一环、一街。三轴分别为礼仪轴线、叠墅轴线、景观轴线；两区由室外会客区和儿童老年活动区组成；一环则是环形健康跑道连接小区礼仪入口、会客厅、树林氧吧等景观，满足不同年龄段的业主对运动空间的需求。

  一街指的就是现在的售楼处，待交房前后将改造为商业街，其位于小区北侧，连接地下车库出入口，设置人行入口，并且与地上停车位相连接，为小区业主/住户提供商业购物。据了解，四季印象澜庭自带商业街约4000㎡，目前已有苏宁旗舰店签约入驻。

  评测师有话说：同样是自带商业配套，中梁知贤悦庭有建面约2.1万㎡的商业邻里中心——中梁悦萃坊，四季印象澜庭商业街约4000㎡，未免相形见绌。

  户型分析：8.5分

  如前所述，四季印象澜庭主推小高层与叠墅产品，其中小高层11F，户型建面约102㎡、115㎡、135㎡，叠墅6F，户型建面约143㎡、155㎡。下面，我们以小高层102㎡户型、小高层115㎡户型、叠墅143㎡户型为例分析。

  建面约102㎡户型为小高层中间户户型，三室两厅两卫；入户玄关设计，套内私密性较好，且满足一定的收纳功能。

  三开间朝南，南面双联阳台，采光良好；餐客厅一体，北连U型厨房，南接双联阳台，空间通透，视野开阔。

  主卧、次卧与儿童房呈“品字型”布局，互不干扰；其中，主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，空间层次感强，居住舒适。

  建面约115㎡户型为小高层边户户型，四室两厅两卫；整体格局方正，客餐厅一体化，北连U型厨房，南接双联阳台，通透性适宜；入户玄关设计，私密性较好。

  三个卧室与一个书房呈“四叶草”户型，分布在4个角落，客厅与餐厅同样由4个卧室围合，却被主卧书房左右包夹着，整体形成了南向三开间，采光充足且互不干扰；主卧套房设计，带独立卫浴，居住舒适；客卫干湿分离，日常使用方便。

  建面约143㎡叠墅户型，上下共三层，下面一层为客厅、餐厅、厨房、南阳台、客卫及老人房，其中客餐厅横厅布局，大面宽朝南，采光充足；入户玄关设计，私密性好；老人房位于入户门边，方便老人进出，布局合理；大开间朝南阳台，晾晒、休闲皆宜。

  上面两层为卧室，共三个卧室，均朝南，采光充足，不足之处是三个卧室共用二层卫浴，洗澡与夜间如厕多少有些不方便。

  由小高层建面约115㎡户型样板间带软装的效果可知，该户型客餐厅一体设计，将使客厅与餐厅有效结合，更具空间感和整体感，不论是客厅还是餐厅，视觉上都更显通透与宽敞。

  评测师有话说： 尽管建面约143㎡可以让业主拥有三层叠墅的空间，得房率高，且能享受墅式生活，但是卫浴功能区分配不均，业主将来的居住体验或大打折扣。

  交通出行：9.0分

  轨道交通

  据早先规划公示，四季印象澜庭周边有两条高铁，分别为沪苏湖城际铁路、通苏嘉城际铁路，其中沪苏湖是上海—吴江—湖州的一条城际铁路，后期会在汾湖和震泽周边分别设立两个高铁站点，最近的当属盛泽站。

  公共交通

  四季印象澜庭周边约1公里范围有10个公交车站，其中最近的梅新路口公交站距离小区约70米，途经公交车有7501路与7513路，另有江南缘分小区公交站（约426米步行路程），途经公交车除了7501路外，还有781路、783路、785路、7502路、7502路区间、7505路、7506路、7508路、7509路、7510路，也就是说小区约500米范围就有12条公交路线，公交出行较便利。

  自驾

  对平时习惯自驾的业主来说，四季印象澜庭周边分布的镇南路、震泽大道、梅新路、双阳路、上聂线等重要交通干线无疑会是上佳的出行选择路线。

  具体言之，业主从小区出发沿着镇南路向东行驶约1.4公里，拐入双阳路后再往西北方向行驶约1.2公里，即可进入上聂线，经由此路往南可以到湖州南浔，也可以驶入苏震桃公路，继而前往吴江太湖新城及苏州主城区；往北行驶则可到平望镇，亦能经过江城大道到吴江区松陵街道、太湖新城等地。

  若是业主需要自驾出差到上海、无锡、常州等长三角周边城市，从小区向北行驶约8公里，即可到达沪渝高速/苏震桃公路(路口)，通过高速可快捷到达目的地。

  评测师有话说：受限于地缘性关系，四季印象澜庭也可能不在中长期的轨道交通规划中，地铁出行只有借助区镇对接轨交的“定制旅游专线公交”，想靠它实现资产增值的购房者需谨慎而为。 

  周边配套:8.5分

  教育配套

  四季印象澜庭周边教育资源比较丰富，约2.5公里范围有震泽初级中学、震泽实验小学与震泽实验小学（勤幸分部），其中，震泽初级中学到小区步行约2.1公里，到震泽实验小学步行约1.8公里。

  此外，震泽镇上还有吴江区震泽希望小学、震泽实验小学（东校区）、震泽中心幼儿园，上下学家长接送不是问题。

  医疗配套

  吴江区第四人民医院坐落于震泽镇，也是版块最大的医院，属于二级公立医院，其中以儿科最为出名，在苏州享有高知名度。该院距离四季印象澜庭约2.9公里，为业主就近医疗需求提供了保障。

  商业配套

  目前震泽版块整体商业氛围不够浓郁，多为满足小区业主日常生活所需的小型商业和农副产品批发市场，缺少一个包含农贸市场、超市、娱乐等设施的大型商业体。

  值得一说的是，在四季印象澜庭往南约1.7公里处的新乐时尚广场，星巴克、肯德基、苏宁易购、屈臣氏、重庆德庄火锅、新石器烤肉、天行健健身、蓝海影城均有在此，可以满足周边居民的餐饮、购物、娱乐需求。

  此外，在新乐时尚广场附近约200米处就是震泽中心集贸市场，四季印象澜庭业主有空就可以到这里来采购家禽、水产品、蔬菜瓜果鸡鸭鹅等，让自家的餐桌丰富起来。

  公园配套

  四季印象澜庭在小区周边约3公里范围内有4个公园，距离小区最近的街心公园仅约1公里，方便日常休闲使用。项目西边震泽古镇，可以供业主闲暇时候前去游玩，从小区出发沿着镇南路往西走，步行约1.1公里即可到达。

  此外，四季印象澜庭往东约2.8公里处还有吴江境内最大的内陆湖泊——北麻漾，生态环境优美，震泽生态运动公园就位于这个湖边，适合好天气的周末搭帐篷野餐。

  以上就是四季印象澜庭的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。