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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中泱公园楼盘评测。

  点评内容

  浒墅关内小户型，多房企联手打造的公园式住宅。

  项目亮点

  1. 目前浒墅关板块唯一在售的小户型，总价低

  中泱公园目前在售建面约89-115㎡，是当前浒墅关区域内唯一的小户型。

  2. 89㎡户型做到三室两卫，户型优秀

  中泱公园的89㎡户型做到三室两厅两卫，双阳台，充分地利用空间，户型比较优秀。

  3. 周边教育资源丰富

  中泱公园周边有多个幼儿园、小学、初中等，且距离都较近，教育资源丰富，上下学也很便利。

  适合人群

  中泱公园位于新区浒墅关板块，目前在售均价约2.3万/㎡，建面约89-115㎡，适合想在浒关置业的刚需类人群。

  价格分析

  中泱公园目前在售均价在23000元/㎡左右。项目原始浒墅关16号地块，楼面价约13591.5元/㎡，溢价率13.26%。

  根据克而瑞数据显示，2022年2月高新区商品住宅成交均价约为28560元/㎡，而中泱公园所在的浒墅关板块，目前在售均价在23586元/㎡。根据这两项数据，中泱公园的均价是低于当前区域板块内价格的，这样来看，中泱公园的价格较具优势。

  另外，中泱公园周边多个楼盘在售，例如运河与岸，目前在售均价约24000元/㎡；金地自在春晓，均价24000元/㎡；泊岸时光印，在售均价24500元/㎡。再观中泱公园周边在售的二手房，其中金辉浅湾雅苑挂牌均价为22838元/㎡，惠丰花园均价为21455元/㎡，与中泱公园价差并不大。

  综上所述，根据板块均价，并对比周边新房和二手房价格来看，中泱公园的性价比较高，属于周边价格较低的楼盘。

  楼盘规划

  中泱公园位于高新区浒墅关北津东路与桑园路交叉口，由中投里程、远洋地产和禹洲地产联合开发，物业为中航物业，建面约89-115㎡。项目容积率为2.0，绿化率为30%，车位比1:1.1。项目总共规划了1854户，拟建28幢18F高层产品。中泱公园目前主要2、3期在售，在售楼栋为16#、19#、23#，部分现房，其余房源预计将于2023年下半年精装交付。

  中泱公园社区内部拥有篮球场、羽毛球场、、300米的塑胶跑道等运动场地，针对不同人群设置不同功能区域，例如儿童主题乐园、中央会客厅、疗愈花园等。社区内部拥有7000㎡的中央公园景观和3000㎡的阳光大草坪。

  户型分析

  中泱公园建面89-115㎡，主推89㎡、99㎡、102㎡、115㎡这四种户型。值得一提的是，中央公园的户型是目前浒墅关中心板块唯一的小户型，89㎡也做到了三房两卫，下面我们一起看看这个户型的具体解析吧。

  89㎡的这个户型为三室两厅两卫，格局比较方正，三开间朝南，采光充足。双联阳台连接客厅与次卧，视野比较开阔。餐厅与U型厨房相连，与客厅以过道相隔，分区明确。

  三个房间，主卧与北面的那个房间都有飘窗，有面积赠送。其中主卧为套房设计，自带衣帽间和内卫，居住的舒适度较高。北面的房间和次卧面积相对而言较小，可以做成多功能间。

  但是需要注意点的是，中泱公园虽然装修交付，但并无中央空调、地暖、新风系统三大件。

  测评师说：89㎡的户型做到三室，有两个卫生间，且有双联阳台，算是比较优秀的一种户型，完全满足刚需。虽然有飘窗面积赠送，但是房间的的面积较小，可能次卧居住的舒适度不会很高。

  交通出行

  轨交

  中泱公园位于浒墅关板块，目前区域内轨道交通发展欠缺。距离项目最近的地铁为轨道交通3号线上的“苏州新区火车站”，大约2.5公里。值得一提的是，高新区还有个有轨电车，是其他区所没有的，定点发车，其中距离项目最近的为有轨电车2号线上的“虎疁路站”，大概距离在1.1公里左右。

  测评师说：虽然当前中泱公园附近轨道交通不是很便利，但是根据规划，区域内规划了地铁6号线、9号线，其中6号线正在建设中，预计将于2024年6月通车，9号线正在规划中，或许可以补上轨交的短板。

  公交

  中泱公园周边公交站台较多，且都距离很近。1公里内便有十个左右公交站台，含括多条公交线路。其中距离项目最近的为“红叶花园一区站”，大约144米，此站可以乘坐323路和3006路，前往新区永旺梦乐城和敬恩实验小学等地。

  稍远处，大约223米左右便是“浒墅关中心小学南”公交站，此站有32路、311路、381路、529路、3052路等，居民出行选择较多。

  自驾

  中泱公园位于北津东路与桑园路交叉口，周边道路宽阔平坦，发生堵车的可能性较小。另外，项目靠近中环西线和中环北线，距离312国道也不远，可以较快上环线和国道，平时自驾出行的话会比较便利。

  周边配套

  教育

  中泱公园周边教育资源比较丰富，从幼儿园到中学皆具，且距离适中。首先，周边有多个幼儿园，距离最近的苏州高新区红叶幼儿园大约280米左右，还有苏州高新区浒墅关幼儿园在576米左右。

  除此之外，中泱公园周边的最近的小学为苏州市浒墅关中心小学校，大约299米；最近的初中为苏州高新区第五初级中学校，属公办初中，大约899米。

  医疗

  距离中泱公园最近的医院为苏州大学附属第二医院（浒关院区），大约1.4公里。它是一所综合性三级医院，院内设施完善，可满足居民的日常医疗需求。

  商业

  中泱公园附近的商业、超市可以满足居民的日常需求。周边有兴贤商业广场、惠丰商业广场、浅湾商业中心、华润万家等，距离都在1公里左右。

  不仅如此，中泱公园所在的浒墅关板块内集聚了新区永旺梦乐城、宜家、开市客、迪卡侬这四大商业综合体，距离项目4公里左右，如果有更多需求的居民，可以选择自驾前往。

  公园

  中泱公园坐拥大运河景观带，山水生态资源丰富。附近的公园配套也不少，比如真山公园、白豸山运动公园、大白荡城市生态公园等，距离项目2公里左右，适合晚餐过后一起散步、运动，或是周末和家人朋友们一起踏青野餐。