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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为自在春晓楼盘评测。

  点评内容

  项目位于浒墅关板块，金地打造的低密社区，含小高层和高层产品。

  项目亮点

  1. 低密社区，居住舒适度高

  自在春晓容积率为1.8，密度较低，整体居住的舒适度较高。

  2. 有面积赠送，得房率较高

  自在春晓户型多飘窗等面积赠送，小高层得房率达93%（含赠送），高层得房率在87%左右。

  3. 周边教育资源丰富

  自在春晓周边有多个幼儿园、小学、初中等，且距离都较近，教育资源丰富，上下学也很便利。

  适合人群

  自在春晓位于浒墅关，在售均价约24000元/㎡，建面约106-116㎡，适合刚需或刚改类购房人群。

  价格分析

  自在春晓在售均价约24000元/㎡。项目所在地块楼面价为13591.51元/㎡，溢价率为13.26%。

  根据克而瑞数据显示，2022年2月高新区商品住宅成交均价约为28560元/㎡，而自在春晓所在的浒墅关板块，目前在售均价在23586元/㎡。根据这两项数据，自在春晓的均价是高于当前区域板块内价格的。

  另外，自在春晓周边多个新盘在售。距离项目大约399米的运河与岸，目前在售均价约24000元/㎡；泊岸时光印在售均价约24500元/㎡，距离项目380米左右；中泱公园在售均价23000元/㎡。这样看来，自在春晓的价格处于中位。

  再观自在春晓周边挂牌的二手房，其中金辉浅湾雅苑挂牌均价为22838元/㎡，惠丰花园均价为21455元/㎡，自在春晓的价格稍高。

  综合上面来看，虽然相较板块均价与二手房价格来看，自在春晓价格稍高，但是结合未来板块发展潜力与新房价格来看，自在春晓的价格也算适中，结合项目的11F的小高层产品，价格可观。

  楼盘规划

  自在春晓所在地块由金地竞得并开发，物业公司也为金地物业。整个项目总共规划了326户，拟建5幢11F小高层，2幢15-18F高层住宅，建筑面积约106-116㎡。楼盘的容积率为1.8，绿化率为35%，车位比1:1.17，一梯两户设计，精装交付。

  自在春晓社区内部设置了9大主题景观，每栋楼下都有1-2个口袋花园，推窗即可观景。同时，社区里含大面积的阳光草坪，供孩童玩耍的儿童乐园等多功能区域。值得一提的是，项目靠近运河，社区设置一处观景台，可观运河之景。

  户型分析

  自在春晓建筑面积约106-116㎡，主推106㎡和116㎡这两个户型，精装修交付。户型的得房率较高，高层的得房率约87%（含赠送），小高层的得房率约93%（含赠送）。

  首先106㎡这个户型，三房两厅两卫，三开间朝南，采光充足，双联宽景阳台，连接客厅与次卧，视野开阔。

  U型明厨与餐厅相连，三个卧室相连，整个户型分区明确，且做到动静分离，保证业主休息和娱乐互不干扰。

  主卧是套房设计，有飘窗赠送，衣帽间分隔开内卫和床，既保障了隐私，又增添居住舒适度。北面的房间也带有飘窗，实际面积增大，给业主更多改造的可能性。

  116㎡这个户型，四房两厅两卫。整体格局比较方正，南向双联阳台，采光优秀。入门处便是餐厅，以此为中轴线分开了厨房和客厅。U型厨房，洗切烧动线合理，客厅空间宽阔，方便有孩子的业主家庭进行活动运动等。

  南向主卧，面积较大，自带干湿分离的内卫；北面两个房间，有一间面积较小，可以设计成茶室或者书房等多功能间；南向的次卧距离卫生间较远，所以洗漱等会不太方便。

  测评师说：四个房间中有三个带有飘窗，赠送的面积多，整体得房率比较高。

  交通出行

  轨交

  自在春晓位于高新区桑园路与尤家浜交汇处，属于浒墅关板块。目前区域内轨交发展欠缺，距离项目最近的地铁为轨道交通3号线上的“苏州新区火车站”，大约1.9公里。

  同时，项目距离有轨电车2号线“虎疁路站”约986米， 有轨电车2号线串联西部生态城、通安、浒通片区中心、高铁新区城际站等，定点发车，且是高新区特有的。

  测评师说：虽然当前自在春晓附近轨道交通不是很便利，但是根据规划，区域内规划了地铁6号线、9号线，其中6号线正在建设中，预计将于2024年6月通车，9号线正在规划中，或许可以补上轨交的短板。

  公交

  自在春晓周边公交资源丰富，且都距离很近。1公里内便有十余个公交站台，含括多条公交线路。其中距离项目最近的站点为“桑园路彩苑街”站，大约192米，此站可以乘坐3006路社区巴士，前往新区永旺梦乐城、文昌实验中学等地。

  自驾

  自在春晓周边的尤家浜路、彩苑街、浒墅关大道、龙华路等道路都比较宽阔，且红绿灯不多，道路畅通，另外，项目邻中环快速路，可以快速抵达主城，所以自驾出行对于业主而言是一个不错的选择。

  周边配套

  教育

  自在春晓周边学校环绕，从幼儿园到中学一应俱全，包括红叶幼儿园、浒墅关幼儿园、高新区浒墅关中心小学、高新区第五初级中学校、文昌实验中学等，且距离适中，孩子上下学便利。

  医疗

  距离自在春晓最近的医院为苏州大学附属第二医院（浒关院区），大约700米。它是一所综合性三级医院，院内设施完善，可满足居民的日常医疗需求。

  商业

  自在春晓位于的浒墅关，区域内四大商业综合体，包括宜家、迪卡侬、新区永旺梦乐城、开市客，国际商业配套可以满足居民的购物需求。另外，项目周边488米左右便是浅湾商业中心，还有兴贤商业广场、惠丰商业广场、汇金广场、大润发等，商业配套较多，居民拥有较多选择。

  值得一提的是，在距离自在春晓100米处是浒墅关大码头，目前在建，是一个集休闲、旅游、文化为一体的综合性产业。

  公园

  自在春晓周边生态发达，靠近运河，虎丘真山公园、白豸山运动公园、大白荡生态公园等多公园资源聚拢密布，距离大约都在2公里左右，饭后一起散步，或是骑个自行车前往也是个不错的选择。