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延期交房不要慌！张律师教你合理申诉申请赔偿

来源：乐居买房2022-03-14 14:37:40

摘要

张律师教你合理申诉申请延期交付赔偿。

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延期交房申请赔偿

随着政策调控和金融管控收紧，现在很多开发商都出现资金紧张的情况，另外受疫情影响，工程进度也会有一定的延迟。那么，遇到开发商延期交房，应该怎么处理？张律师针对延期交付情况的不同，给出了不同的处理办法。

“遇到开发商延期交房的，一般可以要求开发商承担逾期交房的违约责任，苏州地区一般会在商品房买卖合同约定万分之一或万分之二的违约金。该类纠纷往往也是群诉纠纷，之前我们就在太仓处理过一批逾期交付的案件，总计160多户，具体情况是开发商在未取得竣工验收备案登记证的情况下，便通知了小区业主进行交房，在业主们要求提供文件时，开发商无法正常提供，中间拖了将近一年，之后业主们纷纷起诉至法院，最终均得到了逾期交付违约金的赔偿。”张律师以此前自己遇到的情况给我们进行了详细的分析。

延期交房申请赔偿

与此同时，张律师表示在这类纠纷中，开发商往往会从不可抗力（如疫情影响）、还有政府原因等因素进行抗辩，但对于疫情原因所导致的不可抗力实践中认定较为严格，一般而言，如果确实是因为疫情而导致在政府层面出台相应的文件导致开发商不得不停工的，则才可能会被认定为正当理由，而遇到此可不抗力时，开发商也应当以书面的形式明确告知业主。否则，很难以此为由拒绝承担逾期交房的责任。

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