乐居买房讯 天猫好房“品质315，我们在现场”主题直播正在进行。作为品质315购房月的重要环节，直播邀请房产资深律师及置业专家组成主播团，针对置业难题现场答疑解惑。
送车位、免交一定期限物业费等，这些承诺想必很多购房者在购房时都有听闻，但后期很多开发商并不能如期履行，面对这种口说无凭的承诺，我们又应该怎么做呢？
江苏德善（苏州）律师事务所的张律师就开发商承诺兑现缩水这个问题，从法律角度给出了我们这样的建议。“实践中经常遇到开发商宣传与实际不符的情况，而根据《最高人民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
“因此，如果在买房时开发商做了一些关于房屋和相关设施的宣传，并且对于我们购房人购买房屋产生重大影响的，在交付时无法实现的，我们购房人可以据此要求承担违约责任。对于刚刚我们网友提到的送车位或者承诺免交物业费的，建议最好是通过书面的方式和开发商进行固定，比如说就送车位的事宜签订专门的协议，其中明确车位的范围、车位号、车位的类型等等。就免交物业费的事宜让开发商和物业公司出具书面的承诺函。如果开发商以不方便盖章为由拒绝出具书面材料的，也最好在开发商相关人员作承诺的时候做好录音录像，以免后续发生争议，开发商不予兑现。”
天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。同时，活动还将推出《品牌必买榜》《满意交付榜》系列榜单，从品质、安心两大诉求出发，回应当下日渐回暖的置业趋势，带来真正值得信赖的置业参考。
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