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乐居买房讯 天猫好房“品质315，我们在现场”主题直播正在进行。作为品质315购房月的重要环节，直播邀请房产资深律师及置业专家组成主播团，针对置业难题现场答疑解惑。

关于霸王条款，也是购房者在购房时经常遇到的问题。对于霸王条款，购房者是不是只能忍气吞声的接受呢？张律师对于什么类型条款属于霸王条款做出了解答和建议。

张律师表示，霸王条款在房屋买卖的过程中也很常见，多见于在签订商品房买卖合同之时，如开发商在商品房买卖合同或者补充协议中约定的解除期限或违约责任不对等，购房人延迟支付合同价款，经开发商催告后30日仍未支付到期价款，开发商有权解除本合同。同时，又规定开发商延迟交付该商品房的，经买房人催告后90日仍未交付的，买房人有权解除本合同。抑或是因开发商违约导致合同解除其承担的是5%的违约金，而因买房人违约导致合同解除承担的是20%的违约金，明显存在不对等的情况，这些都属于霸王条款。包括刚刚提到的先交房后验房的条款，因为依据我国《民法典》的规定，买受人在交付时有权查验房屋，对自己认为的质量缺陷有权提出异议。除此之外，还有一些条款，开发商特别是在补充协议里面约定其对于一些正文约定的责任不予承担的情形。我们购房人在签署商品房买卖合同时，最好特别是对合同的附件（补充协议）进行详细的阅读，因为正文部分大多是标准文本，开发商调整的空间不大，而补充协议则可能会作很多限制，这些霸王条款的特征多为排除或者限制我们购房人的权利、减轻或者免除开发商的责任、加重购房人的责任。

对于霸王条款问题，张律师给出的建议是“我们在购买房屋时，特别是在签约时，要详细阅读商品房合同及补充协议，对于不公平的责任条款要据理力争。在正式签订购房合同时，须对合同主要内容如质量、价格、交付期限和违约责任等条款逐一确认，提前预防纠纷，维护自身合法权利。在后续如对某些霸王条款发生争议时，可以向消费者协会投诉，通过消费者协会进行协商，或者也可以向市场监督管理局进行反映，违反《合同违法行为监督处理办法》的，市场监督局还可依法对开发商进行处罚。”

天猫好房“守护到家，安心至上”品质315购房月聚焦房产投诉话题，组建城市专家团直播在线答疑，发挥媒体之力追踪采访曝光，为购房群体纾解维权之困。同时，活动还将推出《品牌必买榜》《满意交付榜》系列榜单，从品质、安心两大诉求出发，回应当下日渐回暖的置业趋势，带来真正值得信赖的置业参考。

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