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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为都会理想花园楼盘评测。

  项目概述

  都会理想花园在售最小户型建面约77㎡，最大户型建面约112㎡，让苏州首次购房人群轻松置业。

  项目亮点

  ①最小户型约77㎡ 低总价130万起

  都会理想花园最小面积约77㎡，总价130万/套起，对苏州尤其是园区刚需友好。

  ②地铁站步行可达 距离园区不远

  都会理想花园与轨道交通4号线同里站相距约1.2公里，步行可达，自驾至独墅湖高教区约18公里。

  ③小区体量大 居住体验不错

  都会理想花园体量约30万方，后期将会有更多的空间留给社区配套和绿化，居住体验也会比较不错。

  适合人群

  都会理想花园主力产品几乎都是小户型，加之与园区相距较近，因此适合刚需一族。

  价格分析：8.5分

  经过这些年的沉淀与发展，运东版块在学校、商场、公园等各项配套逐渐配齐，生态环境也大大改善，区域整体人居环境已经焕然一新，已吸引了绿地香港、中建、旭辉、新希望等超多品牌房企在此落子。

  目前运东新房集中在版块南部，高层、洋房、别墅均有房源在售。据CRIC苏州机构统计，2022年2月版块新房整体均价约19398元/㎡；版块凭借小户型、低总价的优势，仍旧备受苏州刚需的追捧，除了都会理想花园外，中建河风印月、恒力健康城、旭辉吴门里也主推小户型。

  上述四盘是目前版块成交最为主要的楼盘，有所不同的是，都会理想花园与中建河风印月所推产品均为毛坯交付。然而，就价格而言，中建河风印月均价约19694元/㎡，总价155万起，都会理想花园均价约16000元/㎡，还时常有特价房活动，最高总价直降35万/套。

  另据贝壳二手房数据，根据该司的划分习惯，运东版块也属于松陵街道，二手房挂牌量较多，挂牌均价约2万元/㎡。而与都会理想花园相距较近的山湖鸿雅苑，小区至今已有10年房龄，挂牌均价约1.5万元/㎡。由此可见，作为新房项目的都会理想花园会是刚需族更为理想的选择，单价与总价都更加友好。

  评测师有话说：都会理想花园毛坯交付，如果是自住购房的话，交房后还需要在装修方面投入一笔资金，而周边二手房一般都是装修过的住宅，只需稍加改造部分地方，装修投入较少，如果考虑牺牲一定的产权年限可以节省支出。

  楼盘规划：8.0分

  都会理想花园位于吴江区运东版块兴东路与东太湖大道交汇处，主要针对刚需客户开发，由13栋高层、31栋洋房组成，呈南低北高分布，社区景观与楼幢规划错落有致，能够保证每一户的采光和景观。

  小区体量约30万方，拥有全龄化生活空间，是一座大型互动式社区。由于大部分业主都是年轻人，根据青年喜好，全龄化生活空间分别打造了景观会客厅、健身跑道、全龄儿童场地、老人健身、宠物乐园等全龄段活动场域，居住舒适。

  都会理想花园以“线条的不对称性”为设计主旨的外立面极具现代简约风格，并且通过采用灰色和米黄色真石漆，形成色彩的调和与对比，体现品质感和韵律感，简约大方。

  评测师有话说：尽管都会理想花园体量大，未来如果入住率高，可以带动人气提升，但是同样也会带来一些不好的现象发生，比如房屋出租混乱、停车杂乱无章，居住体验打折扣。

  户型分析：8.5分

  都会理想花园户型建筑面积约77-112㎡，主力户型建面约77-96㎡，是苏州比较少有的小户型产品，包括高层与洋房，户型多采用南北通透横厅设计。

  其中，建面约77㎡两居室户型性价比更高，小户型总价低，低首付、低月供，适合苏州年轻置业人群选购。

  建面约77㎡户型尽管两室两厅一卫，但是也实现了餐客厅一体、动静分区明晰，互不干扰；阳台与主卧飘窗均朝南，室内采光良好；主卧自带飘窗，空间层次感强，且紧邻套内唯一的卫浴，居住舒适度相对较高；U型厨房设计，洗切炒放更便捷，且紧挨入户门，外出购物放置物品轻而易举；入户玄关，室内私密性可以得到一定保障。

  评测师有话说： 虽然这个户型可以节省不少首付，月供也相对较少，但是随着家庭成员的增加，加上二胎、三胎全面放开，两居室是明显不够用的，今后大概率要重新置换至少三居室住宅，相对折腾。

  由户型分布图可知，建面约96㎡户型是都会理想花园的主力户型，户型格局方正，大面宽朝南，采光充足；餐客厅一体，且为横厅布局，空间通透大气；双联阳台，晾晒与休闲皆适宜；入户玄关设计，套内私密性好；客卫干湿分离，方便日常使用；主卧带独立卫浴与南向飘窗，居住舒适。

  交通出行：8.5分

  轨道交通

  都会理想花园距毗邻轨道交通4号线同里站（距离同里站约1.1公里步行路程），与14号线（规划中）仅一路之隔，未来业主将实现双地铁通勤。此外，未来项目周边还有轨道交通10号线（规划中），该轨交线将与上海地铁17号线（规划中）交汇，业主可通过此直达上海，实现沪苏同城。

  值得一提的是，轨道交通14号线将串联吴江经济技术开发区、吴江太湖新城、吴中片区、姑苏核心区、相城片区等区域，方便业主通勤。

  公共交通

  都会理想花园附近有庞东路栅桥路站、庞东路湖心东路站等多个站点，约5条公交线路，途径公交线路707路、720路、736路、750路、759路沿线均可到达吴江各版块。

  自驾

  都会理想花园西侧通过松陵大桥与西环南延、苏州湾大桥相连，快速北上对接苏州主城区；往东可借助东环南延、西环南延和苏同黎快速路，辅以普通道路，便捷去往主城区与园区湖西。

  另外，继东环南延之后，江陵路快速路也已开工建设（预计2023年通车），将与同津大道，云龙西路，苏州湾大道一起，组成吴江快速的“内环”，直达吴江各个版块。未来去往园区又多了一条便捷通道。

  评测师有话说：贴着“园区南”标签的运东，如今不光只有标签了，事实上，近年吴江交通规划利好不断。已经通车、为区域带来巨大利好的东环南延快速路，使得运东自驾可快速到达园区。 

  周边配套：8.0分

  教育配套

  都会理想花园周边教育资源充足，北侧有吴江开发区实验初级中学、吴江开发区山湖花园小学等学校，距离约800米，满足孩子一站式教育需求。

  另据相关消息，随着2021年北师大正式签约吴江，宋庆龄实验幼儿园、苏州市（吴江）新教育学校、北大新世纪世恒学校也将开始招生。

  医疗配套

  都会理想花园距离吴江中西医结合医院又名上海交通大学医学院附属瑞金医院苏州分院约500米，周边还有吴江经济技术开发区人民医院，距离楼盘约1公里。

  商业配套

  都会理想花园约3公里范围内，有山湖社区菜场等社区商业，可以就近解决日常生活所需。如果可以接受周边6公里距离，还有天虹购物中心、万宝财富商业广场、新湖广场、吴江赛格广场等商业。

  现代社会，多数家庭都有代步车，如果自驾的话，去往吴江太湖新城万象汇、吾悦广场等商圈也十分方便，驱车约8.8公里即可抵达。

  除此之外，运东片区还有一座地标商业——博洛尼天空之城项目，正在建设中，该综合体集商业、酒店、服务型公寓、文化展览馆于一体，占地52亩，总投资22亿元，预计2022年建成。都会理想花园距离该项目约2.8公里，未来业主们又多了一个购物好去处。

  公园配套

  都会理想花园周边约3公里范围有山湖公园、运河文化公园，其中山湖公园与小区之间步行路程约1.8公里，可为业主晚饭后散步与周末露营提供良好场所。

  评测师有话说：2021年苏州两次集中土拍，恒力和江苏省建、爱情地产均在运东斩获宅地，前者恒力健康城已开盘，版块优势吸引开发商纷至沓来，而版块内还有大片可开发空地，未来继续招拍挂或让当地市场趋于饱和。 

  以上就是都会理想花园的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。