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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为泊岸时光印楼盘评测。

  点评内容

  项目位于新区浒墅关，容积率1.3，属于低密洋房社区。

  项目亮点

  1. 低密高绿化的洋房，居住舒适度高

  泊岸时光印容积率为1.3，绿护绿为42%，相较于一般楼盘，该项目密度较低，绿化较高，居住舒适。

  2. 多房产联合打造，品牌有保障

  泊岸时光印由融政、南昌市政地产、融创中国联手打造，南昌市政属大型国有企业，品牌有保障。

  3. 均价23000元/㎡，价格优势

  泊岸时光印在售9-11F洋房，均价23000元/㎡，作为浒墅关板块上的新房，比较具有潜力。

  适合人群

  泊岸时光在售均价约23000元/㎡，在售建面89-125㎡洋房，适合想在浒关置业的刚需、改善类人群。

  价格分析

  泊岸时光印在售均价约23000元/㎡。项目原为苏地2020-WG-62号地块项目，当初苏州雅晖房地产开发有限公司（南昌市政、融创）以99293.5523万元竞得，楼面价13801.2元/㎡，溢价率12.2%。

  根据克而瑞数据显示，2022年2月高新区商品住宅成交均价约为28560元/㎡，而泊岸时光印所在的浒墅关板块，目前在售均价在23586元/㎡。根据这两项数据，泊岸时光印的均价与板块内新房价格呈差不多持平状态。

  另外，泊岸时光印周边多个新盘在售。距离项目大约399米的运河与岸，目前在售均价约24000元/㎡；自在春晓在售均价约24000元/㎡，距离项目380米左右；中泱公园在售均价23000元/㎡。这样看来，泊岸时光印的价格较低。

  再观泊岸时光印周边挂牌的二手房，其中金辉浅湾雅苑挂牌均价为22838元/㎡，惠丰花园均价为21455元/㎡，泊岸时光印的价格高于周边二手房挂牌价。

  综合上面来看，相较板块均价与二手房价格来看，泊岸时光印具有较高的性价比，同时结合未来板块发展潜力与新房价格来看，项目又是低密洋房产品，泊岸时光印的价格还是比较可观的。

  楼盘规划

  泊岸时光印由融政平台、南昌市政地产、融创中国联合打造，物业公司为融创物业，项目位于苏州高新区浒墅关彩苑街与龙华路交汇处。泊岸时光印容积率为1.3，绿化率为42%，总共规划了706户，皆为9-11F洋房产品，建面约89-125㎡，一梯两户设计，精装修交付。

  泊岸时光印社区内部设置观赏性的景观花园，实现每幢住宅都拥有中心大花园。同时，项目以青年为受众，打造首个青年生活住区，以“七个归心空间+一环景观”，串联起全龄化多功能、智慧型的社交生活场。

  户型分析

  泊岸时光印在售建面约89-125㎡精装三房，主推89㎡、101㎡、125㎡户型，兼具刚需和改善购房者的需求。同时，项目配备中央空调、地暖、新风系统（餐客厅区域）三大件。下面我们一起看看楼盘畅销户型101㎡的户型解析。

  101㎡的这个户型是三室两厅两卫的设计，坐北朝南。三开间朝南，保证了室内的基本的采光条件。

  入门处有一玄关，入户双轴，正对餐厅，相连L 型明厨，形成一个空间的功能分区。客厅与阳台相接，空间较宽敞，适合孩童在家里的休闲娱乐。

  三个房间，其中南向的两个房间赠送了飘窗，大大增加了实际使用面积。主卧是套房设计，自带卫生间和衣帽间，给足了隐私的同时也大大提高了居住舒适度。北面房间面积较小，可以作为儿童房或者其他多功能间。

  测评师说：除了101㎡，另有89㎡的三房两卫，整个布局与101㎡类似，但相比89㎡每个房间面积较小，比较适合刚需购房者上车。

  交通出行

  轨交

  泊岸时光印位于高新区浒墅关板块，目前区域内仅有地铁3号线，项目距离3号线上的“高新区火车站”大约1.9公里，步行的距离较远。高新区特有的有轨电车，距离项目最近的站点为“兴贤桥北站”，大约1.2公里。

  测评师说：虽然当前泊岸时光印附近轨道交通不是很便利，但是根据规划，区域内规划了地铁6号线、9号线，其中6号线正在建设中，预计将于2024年6月通车，9号线正在规划中，或许可以补上轨交的短板。

  公交

  相较于板块内地铁的短板，泊岸时光印周边的公交资源丰富，且距离都很近。300米内有“桑园路彩苑街站”和“浒墅关站”，站点有3006路社区巴士、32路、311路、323路、381路、529路、3052路等公交线路，通往新区、姑苏区、吴中区等地，居民可以选择公交出行，比较便利。

  自驾

  泊岸时光印位于浒墅关彩苑街和龙华路交汇处，周边的彩苑街、浒墅关大道、龙华路等道路都比较宽阔，且红绿灯不多，道路畅通，另外，项目邻中环快速路，可以快速抵达主城，所以自驾出行对于业主而言是一个不错的选择。

  周边配套

  教育

  泊岸时光印周边有较多教育资源，包括浒墅关中心小学、文昌实验中学、文正小学、南师大附属幼儿园、雷丁国际学校等，这些学校均距离项目2公里左右，可选择性较大，将来孩子上下学也很方便。

  医疗

  距离泊岸时光印最近的医院为苏州大学附属第二医院（浒关院区），大约808米。它是一所综合性三级医院，院内设施完善，可满足居民的日常医疗需求。

  商业

  泊岸时光印位于的浒墅关，区域内集结四大商业综合体，包括宜家、迪卡侬、新区永旺梦乐城、开市客，国际商业配套可以满足居民的购物需求。

  另外，项目周边还有大润发、兴贤商务广场、汇融广场等，商业配套较多，居民拥有较多选择。

  公园

  泊岸时光印周边生态发达，靠近运河，虎丘真山公园、白豸山运动公园、大白荡生态公园等多公园资源聚拢密布，距离大约都在2公里左右，饭后一起散步，或是骑个自行车前往也是个不错的选择。