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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中建虹溪璟庭楼盘评测。

  点评内容

  项目位于浒墅关，中建智地打造的都会沉浸住区，建面105-143㎡。

  项目亮点

  1. 苏州唯一配备社区巴士的项目

  中建虹溪璟庭定制“私人管家式”出行方式，配备社区巴士，定点发车链接宜家、永旺、开市客等地。

  2. 大横厅户型设计，多飘窗

  中建虹溪璟庭的户型皆为大横厅设计，且多飘窗，让整个户型看起来更为宽阔。

  3. 央企中建打造，品质有保障

  中建虹溪璟庭由中建旗下100%控股的中建智地打造，央企担当，品质比较有保障。

  适合人群

  中建虹溪璟庭位于新区的浒墅关板块，建面约105-143㎡，设计年轻化，适合想在浒关改善置业的年轻购房群体。

  价格分析

  中建虹溪璟庭原为苏地2021-WG-48号地块，由中建智地置业有限公司以总价260963万元竞得，楼面价为12928.82元/㎡，溢价率为1.01%。

  根据克而瑞数据显示，2022年2月高新区商品住宅成交均价约为28560元/㎡，而中建虹溪璟庭所在的浒墅关板块，目前在售均价在23586元/㎡。

中建虹溪璟庭周边有多个新盘在售，例如滨江东原印江澜，均价约24500元/㎡；云熹花园，在售均价约26500元/㎡；首开金茂熙悦的均价约23000元/㎡。再观其周边挂牌的的二手房价格，浒关板块的二手房房龄普遍不大，二手房价格与新房差别并不大，据贝壳二手房数据，浒墅关板块二手房挂牌均价约2.2万/㎡。

  测评师说：目前，中建虹溪璟庭未取证开盘，实际价格未出。纵观板块内新房与二手房价格来看，预估价格二字头；根据楼盘本身的配套和规划，或许价格会高于板块内均价。

  楼盘规划

  中建虹溪璟庭由中国建筑旗下的中建智地开发打造的都会沉浸式住区，位于高新区浒墅关板块。项目总共规划了1694户，由13栋17F小高层和9栋20-26F高层组成，楼间距最大可达约97米。项目建筑面积约105-143㎡，容积率为2.2，绿化率为37%，建筑外立面运用灰色调，大面玻璃结合真石漆及铝板压条，整体设计风格偏简约。

  中建虹溪璟庭内部打造了约10000方的社区景观，总共四个主题，串联起全龄化的活动空间。同时，项目打造双实景示范区，引入书店、咖啡馆、烘焙坊、便利店四大商业，还有全景式专业健身空间，内部配套丰富。

  户型分析

  中建虹溪璟庭建面约105-143㎡，主推105㎡、130㎡和143㎡户型，单层层高达3米，大横厅设计，配置新风系统、中央空调和全屋地暖，装修交付。

  其中，105㎡和130㎡拥有两种户型格局，但是都做到了大横厅设计，下面是143㎡户型的具体解析。

  143㎡的这个户型为四室两厅两卫的结构，6.9米大横厅和宽景阳台相连，让室内拥有足够的采光，也让整个户型更显宽敞，方便业主进行娱乐、运动等。入门处玄关，单通道将U型厨房和餐客厅分割，形成功能的一个分区。

  四个房间均带有飘窗，大大增加了实际面积。主卧为套房设计，自带衣帽间和内卫，兼具私密性和居住的舒适度。客卫在北面小孩房和次卧中间，干湿分离。长辈房在南向角落，拥有良好的采光条件，但是房间距离两个卫生间距离稍远，对于老人来说洗漱或者半夜上厕所会稍有不便。

  交通出行

  轨交

  中建虹溪璟庭位于鸿福路以北、鸿福花苑以西，是高新区浒墅关板块上的一纯新盘。目前板块内轨道交通发展欠缺，在苏州已通车的地铁中，地铁3号线上的“文昌路站”距离项目较近，大约1.7公里。

  有轨电车作为新区特有的一种交通，定点发车，出行也比较方便。其中有轨电车2号线的“鸿福路站”距离项目大约650米。

  测评师说：虽然当前中建虹璟庭附近轨道交通不是很便利，但是根据规划，区域内规划了地铁6号线、9号线，其中6号线正在建设中，预计将于2024年6月通车，9号线正在规划中，或许可以补上轨交的短板。

  公交

  中建虹溪璟庭周边有较多公交站，且距离都在一公里以内。最近的“名墅花园北”公交站大约140米，站点可以乘坐303路、316路、335路、383路等，其中335路可以到新区永旺梦乐城、文昌实验中学、大白荡生态公园等地。在轨交不便的情况下，公交出行可以缓解出行困扰。

  值得一提的是，项目配备社区巴士，每天定点发车，可以前往宜家、永旺梦乐城、开市客、迪卡侬四大国际商业综合体，运营范围也可以延伸至狮山CBD，给居民更多出行可能。

  自驾

  中建虹溪璟庭位于鸿福路以北、鸿福花苑以西，周边道路宽阔。同时项目靠近G312国道，与中环西线和中环北线相连，形成立体线路网络，自驾出行便利。

  周边配套

  教育

  中建虹溪璟庭2公里内拥有较多教育资源，孩子将来上下学便利，距离也适中，家长的选择性也很多。包括700米左右的文昌实验小学校、1.7公里左右的文昌实验中学、大约1公里的文贤实验中学等，据悉，文贤实验中学引入上海世外教育集团特色课程，教学质量飙升。

  医疗

  中建虹溪璟庭位于的浒墅关板块，板块内除了一些卫生服务中心外，最主要的医院是苏州大学附属二医院（浒关院区），是一所综合性三级医院，院内科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量也比较雄厚。项目距此大约1.8公里，可以满足居民大部分的医疗需求。

  商业

  中建虹溪璟庭附近商业、超市可满足居民的日常需求。1公里左右有多家超市，包括都市华联超市、好又多购物中心、大润发、佰信湾购物中心等。另外，项目社区将打造双实景示范区，引入书店、咖啡店、烘焙坊、便利店四大商业。

  不仅如此，中建虹溪璟庭附近还有永旺梦乐城新区店、宜家、开市客等大型商业，距离都在4公里以内，如果有更多需求的居民，可以选择自驾前往。

  公园

  中建虹溪璟庭坐拥大运河景观带，山水生态资源丰富。项目附近有虎丘真山公园、白豸山运动公园、大阳山国家森林公园、大白荡城市生态公园等，青山绿水环绕，距离稍远，适合周末和家人朋友一起踏青野餐。