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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为海月平江楼盘测评。

  楼盘点评：

  海月平江位置优越，配套齐全，项目剩最后104套，面积约95平、110平，刚需、刚改较轻松入住平江新城。

  项目亮点：

  1、区位优势明显 地段佳

  海月平江位于姑苏区平江新城，项目东面即是贯穿姑苏区的人民路，处于苏州中轴线上，区位有一定的优势。此外，项目距园区、相城、高新等区域均较近，地段较好。

  2、周边配套丰富 生活便利

  海月平江周边地铁、商场、学校、医疗、公园等配套均较丰富，生活便利。此外，项目西面规划了金光幼儿园、金光小学以及一所中学，建成开学后，上学会很便利。

  3、户型较紧凑 实用性较强

  海月平江户型为95平三房两卫以及110平三房两卫，在板块内，这两个户型均属于较为紧凑的户型，但是功能均有，更低的价格可以入手三房两卫，对于刚需、刚改来说会比较友善。

  适合人群：

  海月平江处于姑苏区平江新城，位置较佳，房源面积95平、110平，均价约3.2万，适合总价预算在300万左右的刚需、刚改人群。

  价格分析：

  融信海月平江是2019年2月22日，融信以总价13.09亿元竞得的苏地2018-WG-45号地块，成交楼面价19436元/平。项目2020年3月首次开盘，均价约3.2万元/平。目前项目仅剩最后一栋9#楼房源待售，均价待定。

  平江新城在售楼盘均价基本都在3.2万元/平左右，其中璀璨平江如苑均价31960元/平、印象平江花园均价32500元/平、云起平江32000元/平、星河平江新著32500元/平。

  二手房方面，平江新城北部目前基本都是新楼盘，暂无二手房在售；项目东边即为相城区住宅小区，区属不同，不具对比价值。而项目南边2公里以内的的次新房有万科金域平江、橘郡花园和中梁天御等小区，这三个小区目前挂牌价在3.8-4.5w/平，从这个层面来看，海月平江呈现一定的倒挂。

  测评师有话说：融信海月的价格在平江新城来看，基本处于均价水平，新房都在3.2万元/平左右，但海月平江的户型以95平、110平紧凑的刚需户型为主，所以总价相对较低，对于预算较紧张的刚需、刚改购房者更能轻松上车。与二手房相比，海月平江的价格也有一定的倒挂空间，后期如果项目旁边的学校、道路建好，项目有一定的发展潜力。

  楼盘规划：

  融信海月平江，为纯住宅用地，占地面积26931平方米，总容积率2.5，项目共分为2期开发，总户数624户，均带装修交付。

  项目一期为5栋小高层，其中1#、2#为11F的小高层，户型为125平的三房两厅两卫；3#、5#、7#均为18F的高层，中间户为95平的三房两厅两卫，边户为110平的三房两厅两卫。项目二期包含3栋高层，分别为6#、8#、9#，均为27F的高层，户型也是中间户为95平的三房两厅两卫，边户为110平的三房两厅两卫。目前项目除9#楼外，其他楼栋已于2022年3月交房，9#楼由于拆迁等原因工程延期，预计2022年推出。

  海月平江内部也规划了儿童游乐区、休闲区等。此外，项目外立面方面采用香槟金铝板+米色石材的外立面，具有较高的颜值和辨识度，简约、温暖、雅致。

  测评师有话说：海月平江位置优越，周边配套不错，户型也属于实用的紧凑型。项目除9#楼外，目前已交房，小区的绿化、外立面以及装修的品质是否能满足购房者的需求，有购房意向的可实地考察。是喜还是忧，每个人心中都有自己的答案。

  户型分析：

  海月平江共3种户型，分别为95平的三房两厅两卫、110平的三房两厅两卫、125平的三房两厅两卫。项目带装修交付，包含地暖、中央空调，无新风系统。

  95平2+1房2厅2卫

  该户型三开间朝南，整体较为方正。3开间朝南，厨房、餐厅和客厅是较传统的设计，U型厨房操作灵活，南面阳台设计，整体空间较紧凑实用。

  该户型有3个房间，3个房间均带飘窗。其中主卧套房设计，有衣帽间和独立卫生间，主人生活较方便，也可保护隐私。南次卧光线较好，北次卧面积较小，如果有居住需求可设计为榻榻米，如果家里人口不多，可设计为书房或者儿童玩乐房。

  该户型有2个卫生间，对于居家来说还是很方便的；但相对来说整体户型不是很通透。

  110平3房2厅2卫

  该户型相当于是95平户型的升级版，整体布局和95平基本一致，但多了一个主卧阳台，进深约1.5米，其他地方的空间也比95平的更宽敞、舒适一些。

  测评师有话说：110平这个户型虽然比95平更大，居住起来会更有舒适感，但主卧以及阳台却也存在争议。该户型主卧和阳台之间有一道梁，由于房间面积不大，如果业主把衣柜放在主卧，则意味着床需要靠近阳台放，那么业主或将睡在梁下，对于部分业主来说，可能会比较忌讳；如果衣柜挪至阳台，那么会阳台的面积和阳光需要做一定的割舍，主要是看业主如何设计。

  交通出行：

  海月平江位于姑苏区平江新城，也处于贯穿整个姑苏区的人民路的最北侧，项目区位优势较明显，交通出行也较便利。

  轨交：

  海月平江周边有轨交2号线和轨交4号线，以及在建中的轨交8号线。

  项目距离地铁2号线“平泷路东”站直线距离约1公里约1公里，距离地铁4号线“孙武纪念园”站直线距离也约1公里，另外距离在建中的轨交8号线直线距离约800米，8号线预计2024年9月通车运营。

  公交：

  海月平江周边公交资源丰富，且距离都较近。1公里左右有十余个公交站点，其中距离下项目最近的站点为“平门塘大桥南站”，约304米，此站可以乘坐5路、80路、805路、808路、827路、872路等公交线路。

  同时周边还有“花南家园”“城北社区”“苏大附一院总院北”“平海路人民路西”等站点，均在项目700米左右，可选择的线路较多，居民可以根据需求选择公交出行，比较便利。

  自驾：

  海月平江周边有人民路和京沪高速。项目东面就是人民路，这是一条南北主干道，南北大动脉，苏州中轴线，双向6车道，通过人民路可以抵达苏州火车站、观前商圈、吴中城南商圈等。而项目南面距离京沪高速约500米，这是一条贯穿苏州东西的高速，直达上海非常便利。

  测评师有话说：海月平江的区域位置没话说，在平江新城里属于头部项目，但由于项目目前周边道路还有待建设或改善，所以轨交出行还不是很便利，需要借助电动车、或者是共享单车达到地铁口。另外项目距高速较近，楼层高的居民可能会受噪音的影响，建议购房者可以实地亲测。

  周边配套：

  教育：

  海月平江周边教育资源较丰富，项目的西面规划了幼儿园、小学、中学，分别为金光幼儿园、金光小学，中学名称待定。其中，金光小学被纳入善耕教育集团。截止到2022年3月，三个规划的学校均未动工，开学时间待定。

  另外，项目1.6公里范围内公立幼儿园还有平江新城七色花实验幼儿园、平江新城实验幼儿园、红苹果实验幼儿园，小学有苏州勤惜实验小学、平江新城实验小学，均是善耕教育集团下属学校，中学有草桥中学。

  医疗配套：

  海月平江南面约100米即为苏州大学第一附属医院，苏州大学附属第一医院是国家卫健委首批三级甲等医院和江苏省卫健委直属重点医院，是苏南地区医疗、急救指导中心。

  商业配套：

  海月平江周边商业配套较完善，项目北面约500米即为相城区的繁花中心，项目南面约1000米即是万达广场、城市生活广场，周边吃、喝、玩、乐、购基本均能满足。

  公园配套：

  海月平江周边约800米范围内有孙武纪念园、御窑金砖博物；项目西面约2.4公里有虎丘湿地公园，该公园规划用地12.04平方公里，为苏州城市绿肺；此外，项目距离虎丘山风景名胜区直线距离约2.9公里，这是国家5A级景区，其有三绝九宜十八景之胜，有2500多年的悠久历史，有“吴中第一名胜”“吴中第一山”的美誉。主要景点有剑池、虎丘塔等。

  测评师有话说：海月平江的周边生活还是很便利的，学校、商业、医疗、公园均较近，基本的生活消费都很方便。但目前学校还未开建，开学时间待定，而且新校区的教学质量也还不能评估，所以如果是想买了给小孩读书的话，需要考虑到这些因素。