【楼盘评测】是天猫好房amp;乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为花语熙园楼盘评测。

  项目概述

  花语熙园是由中锐投资、信达地产、中国铁建合作开发的低密墅区，建面约120-185㎡。

  项目亮点

  ①三大房企合作开发

  中锐投资、信达地产、中国铁建共同开发的花语熙园，拥有中锐投资瑞园系及中国铁建花语系产品基因。

  ②主推叠墅与洋房

  低密度社区花语熙园，主推两大类型产品，分别为建面约160-180㎡叠墅与建面约119-141㎡洋房。

  ③智能社区 洋房全装修交付

  花语熙园定位“智能社区”，洋房装修交付，带贝雷塔地暖、日立中央空调、布朗新风系统。

  ④叠墅采光充足 大面积双厅

  叠墅无论上叠还是下叠，上下双层约20米南向面宽，室内采光充足，且客餐厅合计面积约36㎡。

  适合人群

  花语熙园从产品建面而言，无论是洋房还是叠墅，均适合首次改善型、二次改善型客群及终极置业人群。

  价格分析：8.5分

  花语熙园所在地块原为苏地2021-WG-30号地块，位于相城区太平街道元春路南、经四路（规划）东，在2021年6月1日苏州首次土拍中被中锐以总价约111073万元竞得，成交楼面价约14521元/㎡，备案名“星聚熙园”。

  据CRIC苏州机构统计，2022年2月相城区太平街道新房成交均价约25583元/㎡，而太平街道目前在售楼盘较少，目前只有铂悦湖前，主推叠墅产品，总价399万/套起，最新一批次房源建面约142㎡、164㎡、168㎡，均为毛坯交付，备案价21050-26050元/㎡，整体均价约23682元/㎡。

  有小道消息，花语熙园首次开盘放风价25000元/㎡，另据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，该盘还有191套房源未完成签约，或将与花语熙园形成直接竞争。

  另据贝壳二手房数据，相城区太平街道二手房住宅挂牌均价约1.9万/㎡，而项目附近小区的挂牌价格范围较大，如澄湖印象挂牌均价约1.7万/㎡，东渡海派青城挂牌均价约2.1万/㎡，卓兴澜庭与阳光景庭挂牌均价约2.2万/㎡，盛泽湖畔的阳澄领岛别墅挂牌均价约2.4万/㎡。

  综上所述，如果花语熙园放风价属实，那么它无疑是太平街道单价最贵楼盘，或让一部分地缘性客户选择二手房。

  测评师有话说：2022年3月11日，龙湖苏地2021-WG-45号地块规划出炉，总计73幢住宅，都是4层叠墅与4层洋房，成交楼面价约13000元/㎡。逐一对比下来，花语熙园的品牌、产品及楼面价均不占优。

  楼盘规划：8.5

  花语熙园占地面积约6.4万㎡，建筑面积约11.4万㎡，容积率仅约1.22，整个小区规划33栋4-7F住宅，其中，16栋4层叠拼、3栋6层住宅，13栋7层洋房。

  由上可知，该盘主推产品包括叠墅与洋房，其中叠墅4层，洋房6-7层，且均带电梯，总户数534户，车位952个，车位配比1:1.8。

  花语熙园入口人车分流，小区内部不会有车辆通行来往，孩子们的娱乐玩耍、老人的散步活动变得更加安全可靠，也避免车辆噪音打扰到业主的生活休息。

  小区内部绿化率约37%，规划2轴4巷10园，不同的功能组团与植被相搭配，兼顾归家仪式感与园境生活感，通过叠水景观、仪式树阵、中心廊架城市会客厅，跟随景观轴逐渐完成转换。

  外立面采用先进的工艺和材料，保温防水且历久弥新，从设计上下功夫，追求更大采光视野，生活明亮通透。搭配简洁轻盈的线条、仿铝金属漆，打造现代极简美学风格。

  洋房全装修交付，拥有贝雷塔地暖、日立中央空调、布朗新风系统，营造舒适健康的宜居生活环境。此外，室内装修多采用一线优质品牌，如方太厨电、科勒洁具、摩恩龙头/水槽/花洒、新多入户门、VOC电子锁。

  有必要提及的是，花语熙园还是一个智能社区，周界报警系统、车行控制系统、3D人脸识别系统、景观音乐系统、城市家庭会客厅、楼宇对讲系统、高空抛物监控一应俱全。

  容积率约1.22，如此才能打造一个真正意义上的低密度社区，意味着业主可享更广阔的空间、更丰富的景观及更多的安全感。绿化率约37%让生活沉浸在绿意鲜氧中，尤其是春天里，小区公共活动区域到处都是一片生机盎然的景象。洋房与叠墅都能保证较高的得房率，也瞄准改善型购房人群，有助于打造“生活圈层”。

  测评师有话说：针对下叠拥有南北花园，开发商布置了庭院景灯、防蚊灯及归家照明系统，包括上叠与洋房在内都配备梯控系统，一键断电，加之紧急求助按钮、社区洗手台，林下半学间、健康跑道、厨房抽拉水龙头，细节满满。

  户型分析：9.0

  如前所述，花语熙园包括洋房与叠墅产品，其中洋房全装修交付，一梯两户，得房率高，大开间，短进深，全明户型，建面约119㎡，3+1室2厅2卫；建面约141㎡，4+1室2厅2卫，南北双阳台。

  建面约119㎡洋房户型，作为花语熙园的最小户型，打造3室2厅2卫，套内整体格局基本方正，动静分区明晰，互不干扰。餐客厅一体，其中餐厅北连厨房，便于日常备餐与饭后收拾；客厅横厅设计，通透大气，多功能空间可做开放式书房。

  测评师有话说：大开间阳台，晾晒与休闲皆宜；三个卧室均带飘窗，空间层次感强；套房式主卧，自带独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度。

  建面约141㎡洋房户型，4室2厅2卫，整体格局方正，空间利用率高；入户玄关设计，满足收纳功能又让套内私密性好。大面宽朝南，南北双阳台，餐客厅一体，其中北阳台连接餐厅，并与厨房紧密相邻，备餐与饭后收拾便捷；客厅横厅布局，多功能区可作为开放式书房。

  测评师有话说：全屋飘窗设计，空间层次感强且有效扩展了室内面积，提高利用率；套房式主卧，衣帽间与独立卫浴兼具。

  花语熙园叠墅产品毛坯交付，均为4层，其中3-4楼上叠建面约160㎡，带露台；1-2楼下叠建面约185㎡，带南北双花园。

  上叠建面约160㎡，上下两层4室2厅3卫，一层入户玄关布局，私密性好；一层多为餐客厅，配以老人房，其中餐客厅横厅设计，南连大开间阳台，采光充足；此外，U型厨房、卫浴干湿分离，日常生活使用方便，都能有效提升居住体验感。

  二层整体格局方正，利于后期家具摆放；三开间朝南+双联阳台，采光充足；主卧大套房，超大衣帽间与独立卫浴，空间层次感强，舒适度高；另一卫浴干湿分离设计，可供二层居住者灵活使用。

  下叠建面约180㎡，4室2厅3卫，分别有地面一层与地面二层，动静分区明晰，互不干扰。

  地面一层客餐厅横厅布局，通透大气，南连大开间阳台，视野开阔；U型厨房设计，烹饪操作空间富足；老人房位于户型西南角，有一大飘窗，日照充足，紧邻卫生间，方便家人使用。

  地面二层三开间朝南，室内采光良好，双套房布局，居住舒适；套房式主卧，衣帽间、超大独立卫浴俱全，其中卫浴有淋浴房、淋浴房及双人台盆，居住舒适。

  测评师有话说：下叠带南北花园，业主私享绿化面积范围约50-200㎡，业主可以栽花种菜，布置假山凉亭，不过要经常清理落叶枯草、防蚊虫，这些日常工作或会成为家庭额外的负担。

  交通出行：8.5

  轨道交通

  花语熙园周边有轨道交通2号线、7号线（在建），未来还有同步规划中的轨道交通12号线、13号线。不过需要注意的是，从花语熙园出发到轨道交通7号线北延伸(莫阳-春丰路)，大概有9公里车程，需要公交接驳地铁站。相对而言，从花语熙园出发到轨道交通2号线骑河站会更近一些，大约5公里车程。

  此外，2022年2月，国家发展改革委发布了关于调整苏州市城市轨道交通第三期建设规划方案的批复，涉及苏州轨交2号线北延段、4号线北延段、7号线北延段。这对花语熙园来说，可谓是交通利好。

  公共交通

  花语熙园附近约1公里范围有9个公交站，其中700米以内的公交站有4个，途经公交车有808路、803路、804路、808路、866路及夜9路。

  业主乘坐808路可到姑苏区平江新城、苏大附一院总院、繁花中心、相城实验中学等地，803路可到太平实验小学、太平邻里中心、金澄天地、太平中学，804路可到盛泽湖月季公园、盛泽荡及相城区第三人民医院，866路可到阳澄湖生态休闲旅游度假区、京沪高铁苏州北站。

  自驾

  自驾出行方面，花语熙园业主可以经由北面金澄路，往西到G524入口，亦可往南行驶约4.2公里从南天成路与苏州北站高架路交叉口驶入，沿着该路往南去姑苏区与园区。

  总之，花语熙园周边道路纵横，自驾业主可以轻松进入中环北线、苏州北站高架路、阳澄西湖第三隧道（在建）、常台高速等路网。

  测评师有话说：花语熙园看起来是一个乡镇盘，但是受益于交通路网发达与近邻高铁新城的优势，或能像铂悦湖前一样吸引园区、姑苏区等其他区域的置业人群。

  周边配套8.0分

  教育配套

  花语熙园约2公里范围内有3个幼儿园、太平实验小学、苏州大学实验学校高中部、太平中学。

  其中，苏州大学实验学校（高中部）与小区相距仅约300米（隔着一条元春路即可到达），从小区步行到太平中学约1.1公里，此外，高铁新城第三幼儿园就在该学校旁边。太平实验小学相对较远，步行上下学的路程约1.9公里，也在可以接受的范围。

  医疗配套

  从地图上看，花语熙园最近的医疗机构是太平街道社区卫生服务中心，步行路程约1.7公里，最近的医院则是高铁新城医院与相城区第五人民医院，自驾前往需要行驶约5.5公里。

  如果不嫌开车远的话，业主也可以前往相城人民医院（约11公里车程）、苏州大学附属第一医院总院（约15.6公里车程）。

  商业配套

  业主从花语熙园步行可到东宝盛世商业广场（步行约750米）、太平邻里中心（步行约1.7公里），购物、餐饮、休闲、娱乐……生活便利。

  若业主自驾外出购物，高铁新城吾悦广场、高铁新城圆融广场（车程约8公里）也是很好的选择。如果周末时间充裕的话，天虹、龙湖天街（相城）、苏州中心广场等大型商超也都是吃喝玩乐购一站式消费的好去处。

  公园配套

  由于太平街道位于盛泽湖以南、阳澄湖以西，因此生态资源丰富，周边可游玩的公园景区也比较多，如约5.5公里车程的盛泽湖月季园（盛泽湖），往东约3.1公里远的亲蜜岛生态公园与葫芦岛芙蓉生态园，基本可满足日常休闲需求。

  测评师有话说：前面提到过花语熙园也许能够与铂悦湖前一样吸引其他区域的客户，但是花语熙园没有铂悦湖前一样地处生态环境佳的盛泽湖畔，且周边公园都相距较远，除了购物便利之外，宜居程度（小区外环境）不如铂悦湖前。

  以上就是花语熙园楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。