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2022年315前夕，苏州市寒山闻钟投诉平台一用户投诉，说其购买了吴中城南的一套二手房，买房过户已两个月，离合同上规定的搬迁截止日期还剩几天，但是原房东不配合搬迁，一直推脱。中介去沟通了几次也没有结果。

还有一位网友说今年2月下旬，收到中介的消息，说房东租给他们一家的房子被卖出去了，要求他们月底之前搬出去，但是之前的租赁合同并没有到期，到期时间为4月22日，并且告知搬出去以后会和我们结算房租以及赔偿。该网友搬走以后，房东3月初联系，反倒要求补交水电煤气费，并拒绝赔偿。

通过以上两个案例，都是购房者（租赁者）遇到房东单方面违约，这个时候我们是可以要求房东赔偿维权金的。不过，具体情况具体分析，吴中城南网友所遇到的问题上来，他是遇到了卖方违约的现象，一定要及时的处理，要根据房屋政策规定来进行。

由于他已经完成房屋过户且房款已结清，对于不配合交房的房东，完全可以通过司法途径来要求房东强制交房，同时还可就推迟交房要求对方赔偿损失。因此相关部门建议他按照合同条款走法律途径解决，具体可拨打法律维权热线12348咨询，也建议报警处理。

在这里，需要提醒计划购买二手房的网友们，最好在签订合同时就交房时间作出约定，比如房款结清后多久交房。事实上，现在的常规操作是：购房者会截留一定比例的尾款，等交房完成后再支付房东。如不按期交房，可按约定扣除滞纳金，也不用担心房屋产权问题，因为已经完成房屋过户了。

若是在房产交易且尚未完成过户，遇到房东毁约应该怎么办？天猫好房特地邀请专业律师给出回答，他建议购房者在签约前做好 5 个准备。

1、在合同中约定违约赔偿责任。在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。

2、查明产权，要求全部共有人签字。为避免因为房主主张房屋为共有房屋而最后被判定合同无效，买房人在签订买房合同时应查明产权情况，存在共有人情况下要求共有人一并签字或者取得共有人授权的依据。

3、对质量问题进行约定。为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。

4、了解房屋是否可以上市。购房者要了解所购买的房屋是否能够上市交易，如果不能就建议不要购买。不能上市交易就意味着难以办理过户登记。比如农村宅基地所建房屋，城镇居民建议不要购买这类房屋。

5、了解房屋是否有抵押、查封、出租等限制使用情形，避免无法过户或是无法占用使用。

如何处理卖方违约案件？

1、咨询专业的律师介绍说，在房屋买卖合同纠纷中，出现违约的情况还是比较多的，主要是因为，一方面，房屋价格高，稍微有点波动，对买卖双方中的一方都会产生不小的诱惑；其次，房屋是一种特殊的商品，买卖过程相对复杂，付款方式多，付款步骤长。

2、在这程序中，稍微有一个步骤不对，就会出现纠纷，继而引发违约的情况。首先，在签订了合法有效的房屋买卖合同，买卖双方都应当继续履行合同，即使一方违约，此外，我国房屋实行登记制度，卖方需要为买方协助办理过户手续，而且办理时，一般双方都需要到场。

3、了解了房屋交易合同违约的实质以及专业律师的建议后，如何避免此类纠纷，守约方也可以通过诉讼，要求违约方继续履行。在无特殊情况下，法院会支持守约方的诉讼请求。

买房子是重要的事情，如果遇到了买房违约的情况，建议大家要拿起法律武器来捍卫自己的权益，避免影响了自己房屋的买卖。

如果买房想要轻松，在自身条件允许的前提下，各位网友可以多考虑新房，价格公开透明，无需与二手房房东和中介斗智斗勇，没有特殊情况交房也准时，真要延期也有明文规定补偿。

2022年金三近尾声，苏州市区已有狮子山澜庭、悦湖东方、铂悦春和万象、璟萃雅园等6个楼盘取证，其中狮子山澜庭已开始对外销售，悦湖东方与铂悦春和万象预计周末开盘。

前文提到的“租赁合同并没有到期就被扫地出门，房东不赔偿还要求补交水电煤气费”的问题，可以按以下方法操作。

一、本案为房屋租赁委托代理合同，被告为出租人和中介公司，委托代理合同与居间合同（中介）区分在于，后者只负责“拉皮条”不负责合履行，“收到中介的消息”，证明属于房屋租赁委托代理合同。

二、“并且告知搬出去以后会和我们结算房租以及赔偿”，承租人搬走，足以证明当事人双方达成一种新的协议。

三、“我们搬走以后3月初联系我们，要求我们补交水电煤气费，并拒绝赔偿”，拒绝赔偿，属于违约，应当损失赔偿责任；承租人应当承担实际居住期限内的费用。

四、本案不存在“买卖不破租赁”关系，“买卖不破租赁”关系是指出租人在未到租赁期限，以房屋转让为由主张提前解除租赁关系权利时，承租人的抗辩权和优先购买权，而本案是当事人双方达成一种新的租赁协议后履行中的纠纷。

需要提醒的是，在苏州因为外来人口多，房屋租赁市场需求旺盛，催生许多二房东，这时签订租赁合同一定要仔细甄别，否则容易惹来一堆糟心事。