正文

  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为大悦澜庭楼盘评测。

  点评内容

  大悦澜庭位于科技城，周边学校环绕、生态丰富，高装标高层社区。

  项目亮点

  1. 学校环绕，周边教育资源丰富

  大悦澜庭周边有多个学校，且距离较近，教育资源丰富，孩子上下学较方便。

  2. 潜力板块，价格比高，有发展空间

  大悦澜庭位于的科技城板块，目前是高新区重点发展的板块，项目均价28500元/㎡，较具性价比，未来有发展空间。

  3. 精装交付，装标高

  大悦澜庭为全装修成品住宅，且装修成本不低于2000元/㎡，装标较高。同时四室户型为大横厅设计，多飘窗。

  适合人群

  大悦澜庭位于科技城，在售均价约28500元/㎡，建面105-165㎡，适合想在科技城改善置业的人群。

  价格分析

  大悦澜庭位于高新区科技城板块，是大悦城控股于2020年拿下的地块项目，原地块为2020-WG-73号，成交楼面价为16347元/㎡。

  根据克而瑞苏州房产测评的数据，2022年2月高新区商品住宅成交均价约为28560元/㎡，大悦澜庭位于的科技城板块2月份均价约27922元/㎡。项目的价格与板块价格基本持平。

  科技城作为新区潜力板块之一，大悦澜庭周边有多个新盘在售，例如浅悦静庭，价格约29500元/㎡；熙境云庭，均价约28300元/㎡，前山澜庭的价格约29000元/㎡，科技城幸福里的价格在28000元/㎡左右。结合周边楼盘价格来看的话，大悦澜庭的价格居于中位。

  同时楼盘周边也有不少二手房挂牌在售，包括永新秀郡、璞玥花园等，挂牌单价24000元/㎡左右；同时也有中航樾玺、山湖湾等盘，二手挂牌价达到约29000-30000元/㎡。结合以上数据，大悦澜庭的价格在二手房市场上也是处于中位，甚至比一些二手房价格更低。所以总体来说，大悦澜庭的性价比还是比较高的。

  测评师说：科技城目前作为新区重点发展的板块，潜力较大，教育、医疗、生态等资源配套丰富，目前板块内也是在规划核心区TOD建设，可以补上交通和商业的短板。这样来看的话，大悦澜庭的房子还是值得入手的，有一定发展空间。

  楼盘规划

  大悦澜庭由苏高新、大悦城、招商、旭辉合作开发，打造14幢17-26F高层住宅产品，总户数1079户。项目容积率为2.0，绿化率37%，车位总数1766，车位配比1:1.6。

  大悦澜庭规划建筑面积约14.45万㎡苏州示范级精装住区，住宅装修成本不低于2000元/㎡，项目建面约105-165㎡。目前大悦澜庭还剩200余套房源，在售105㎡、129㎡、137㎡和143㎡户型，在售楼栋包括7#、11#、13#、14#等。

  大悦澜庭内部拥揽众多社区场景，包括健身慢跑环、休闲漫步环、组团花团等，打破邻里间的社区壁垒，打造全龄化、全场景的改善社区，贯彻“家人第一”的观念。

  户型分析

  大悦澜庭建面约105-165㎡，户型均为三房、四房，装标较高，改善类住宅。目前在售的有105㎡三房户型，129㎡、137㎡和143㎡的四房户型，均为精装修交付。

  105㎡三房两厅两卫

  105㎡户型为三房两厅两卫的格局，三开间朝南，双联阳台，采光较充足，南北通透。入门处玄关，餐厨一体，动线简短，做饭、用餐更为便利。

  套房设计式主卧，带有飘窗、衣帽间和独立卫生间，面积较大，兼具居住舒适感和私密性。北面房间空间较小，作为卧室居住比较局促，业主可以根据实际需求设计成书房或者其他多功能间。

  137㎡四房两厅两卫

  137㎡户型为四房设计，大横厅+宽景阳台，让整个户型视野更为宽阔，采光也比较优秀。入门处有一个小玄关，保障了整个户型的隐私。

  房间三叶草布局，四个房间均带有飘窗，大大增加了实际面积。主卧为套房设计，步入式衣帽间，充分利用了空间，自带的内卫让生活起居更为方便。客卫夹在北面两个房间中间，距离南向次卧较远，半夜上厕所或者洗漱的话会稍有不便。

  测评师说：137㎡这个户型房间较多，适合多孩家庭，也可以满足三代同堂的居住条件。北面的其中一个房间可以做成独立书房，疫情期间居家办公学习也比较方便。

  交通出行

  轨交

  大悦澜庭位于高新区科技城，区域内轨道交通发展欠缺，项目距离已通车的地铁距离较远，距离最近的地铁站大约8公里，地铁出行不便利。

  大悦澜庭位于的高新区带有有轨电车，有轨电车1号线和2号线距离项目较近，最近的站点有轨电车1号线“白龙桥站”距离大约876米，可以前往狮子山、白马涧生态园等。

  测评师说：科技城板块作为区域内重点发展的板块，规划利好。据悉，科技城区域规划的地铁有9号线、11号线、15号线，以及一条苏锡常城际铁路，如此将会补上交通的短板。

  公交

  大悦澜庭附近公交线路较多，公交出行方便。其中，最近的站点为“科技城实验小学南”站，距离大约95米，此站可以乘坐361路、3003路社区巴士、高峰22号。1公里内有十余个公交站台，居民可以根据需求乘坐公交车前往目的地，或是进行地铁换乘等。

  自驾

  大悦澜庭靠近太湖大道、苏台高速等，自驾可以快速到达西环快速路和北环快速路，进而到苏州各区。所以说，自驾出行还是较便利的。

  周边配套

  教育

  大悦澜庭周边学校环绕，教育资源丰富，且项目与各个学校的距离都不远。幼儿园方面，苏州科技城锦峰实验幼儿园距离项目最近，大约158米；小学的话，项目距离苏州高新区实验初级中学（锦峰路校区）和苏州科技城实验小学校都较近，在250米左右；同时，项目距离苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）大约2.1公里左右。

  值得一提的是，大悦澜庭附近还拥有外籍学校，1.4公里左右的苏州伊顿外籍人员子女学校；2公里左右时苏州科技城外国语学校，该学校是中外合作办学，构建了从幼儿园到高中K12一体化教育体系，是一所国际化、生态化、科技化、人文化院校。

  医疗

  大悦澜庭3.3公里左右有一个苏州科技城医院，是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性公立医院。该院于2016年投入使用，院内科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量也比较雄厚，可以满足居民大部分的医疗需求。

  商业

  大悦澜庭周边商业环境较浓厚，附近星悦里商场和绿地中央广场均在建设中，其中星悦里商场距离项目大约656米，总建筑面积约4.7万平方米，预计于2022年底建成，将打造成为苏州科技城的一站式生活、购物、时尚中心。

  同时稍远处2.3公里还有时尚水岸商业广场，是科技城首个全力打造的综合性商业项目，目前已经投入使用。

  公园

  大悦澜庭附近生态资源丰富，距离诺贝尔湖公园仅756米左右，平时吃完晚饭和家人朋友一起去散个步也很惬意。同时，项目周边大概1.9公里处还有彩石湖公园和小茅山公园，稍远处2.4公里左右便是大阳山国家森林公园，属于国家4A级景区，适合周末和亲朋好友们一起去野营等。