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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为大境风华的楼盘评测。

点评内容

大境风华周边配套齐全，交通便利，户型建面约98-130㎡，均价约28172元/㎡,地处吴中木渎版块，靠近高新区，适合刚改类置业人群。

项目亮点

1.交通便利 紧邻地铁

大境风华地处木渎核心区域，紧邻地铁5号线，周边直线3公里内有9个地铁站，周边直线1公里内有13个公交站，且旁边就是中环西线，无论地铁、公交还是自驾，出行都十分便利。

2.装修标准高 得房率高

大境风华是碧桂园大境系产品之一，据介绍，该盘房源高层得房率约75%-85%，洋房得房率超85%，且装修交付标准高，配备有新风系统、地暖、中央空调三大件。

3.配套齐全 生活便利

大境风华周边的教育资源配套齐全，从幼儿园至初中均有；医疗条件上周边直线3公里内有5个一级及以上医院；商业配套上不仅享有木渎的商业还可同时享受高新区狮山板块的商业配套，生活便利，地段保值。

适合人群

大境风华周边教育配套齐全，商圈成熟，交通便利，均价约28172元/㎡，户型建面98-130㎡，适合刚改类置业人群。

价格分析

大境风华目前在售均价约27500元/㎡，具体一房一价，主要在售小高层和高层产品，均是装修交付。

吴中区商品住宅成交均价约23742元/㎡，该盘周边的璟萃雅园在售均价约28263元/㎡，中铁诺德国礼在售均价约26000元/㎡，星河时代新著在售均价约27000元/㎡，姑苏金茂悦在售均价约25000元/㎡，江月时光在售均价约26000元/㎡。

吴中区的二手房整体挂牌均价约24000元/㎡，木渎版块均价约23000元/㎡，该盘周边二手房均价约20602元/㎡。该盘在木渎版块内均价偏高，但该盘地理位置好，周边配套齐全且临近两条地铁，后期保值性好。

楼盘规划

大境风华由碧桂园和融信品牌房企联合打造，为碧桂园大境系产品。该项目拟建16栋住宅，包括8栋11层的小高层，8栋27层的高层，均为装修交付，共1147套。该项目占地面积约56566.4㎡，建筑面积165068.08㎡，容积率2.2，绿化率37%，车位配比1:1.2，一梯两户和两梯四户，物业为融信物业 。楼栋采用西高东低，北高南低的布局，错层分布，楼间距最高可达1000米。

大境风华内部打造全龄化社区，整体打造“一轴一厅一环三庭院”，包括中心轴线花园、社区中心大花园、多功能复合场地、活力环形跑道、宅间景观花园等。

大境风华建筑方面，材质多选用石材以及玻璃栏板，色调简约，外立面大气。

测评师说：大境风华周边商业齐全，小区内部绿化率高且以多层和小高层为主，居住舒适度高。

户型分析

大境风华共3种户型，98㎡的3室2厅2卫，120㎡的3室2厅2卫，130㎡的4室2厅2卫。

风雅户型为大境风华的最小户型，户型建面约98㎡，3室2厅2卫。该户型格局方正，明厨明卫，三开间朝南。入门即走道，可设置鞋柜和玄关，方便进出入换鞋和拿取随身物品；餐客厅一体，利用率高；厨房为L型设计，方便操作且靠近餐厅，方便传菜以及收拾；南向阳台为双联阳台，赠送面积多，采光好，视野佳；主卧带有独立卫生间，私密性好，起居方便且带有飘窗，实际使用率高，层次感好；客卫干湿分离且靠近两次卧，方便使用；北向次卧带有北阳台，不仅增加了该户型的实际使用面积，还可拓大北卧室的面积，或打造成休闲娱乐区域，种花养草喝茶等也是不错的选择。

测评师说：大境风华的户型的得房率高，且100㎡以下能做到南北双阳台在市面上较少。

大雅户型为大境风华的中等面积户型，户型建面约120㎡，3室2厅2卫。该户型格局方正，明厨明卫，南北通透，三开间朝南。入门即玄关，隐私性好；餐客厅一体纵向设计，客厅为横厅设计，可在客厅打造出一片功能区；南向主卧带独立卫浴，套房设计，私密性好，方便起居，南向次卧可做老人房，靠近大门方便进出且离其他房间远，可减少干扰；客卫干湿分离，三个功能区可分开使用，也便于打扫；北向次卧带有北阳台，可打造成其他功能区，为该户型增加了实际使用面积；厨房为U型设计，方便操作且靠近餐厅，易传菜与收拾。

测评师说：大境风华的得房率相比市面上的得房率较高，且带有北阳台，为整个户型增加了实际使用面积，还为居家生活创造了更多的休闲区域。

交通出行

地铁

大境风华周边直线3公里范围内有9个地铁站（大治桥、渎川桥、西跨塘、金枫路、木渎、汾湖路、石城、灵岩山、玉山路），2条地铁线1号线和5号线，最近的为与该项目直线距离约500米的5号线“大治桥”站。

公交

大境风华周边直线1公里范围内有13个公交站台，有金枫路花苑路、科技创业园、金枫立交枢纽等多个站点，有公交路线664路、665路、615路、301路、511路等。

自驾

大境风华西侧紧邻中环西线，南侧紧邻苏福快速路，距两条高架快速路出入口约500米。此外，项目周边金枫路、花苑路、珠江路、长江路等多条城市主干道路，日常自驾出行较为便利。

周边配套

教育

大境风华直线3公里范围内有52个幼儿园; 9个小学，如木渎中学附属范仲淹实验小学、吴中区木渎南行实验小学、高新区新升实验小学、苏州高新区狮山实验小学校竹园分校区、江苏省木渎实验小学等; 8个中学，如苏州高新区第一中学、苏州外国语学校、华中师范大学附属南行中学、木渎实验中学、木渎金山高级中学等。

医疗

大境风华周边直线3公里范围内有5个一级及以上医院，与苏州市木渎人民医院相距约1.7公里，与苏州市和康中医医院相距约1.7公里，与明基医院相距约2.8公里，为该楼盘的业主医疗需求提供保障。

商业

大境风华周边直线3公里范围内有26个商场，包括大运城、花样城商业广场、天虹商场、悠方、惠润姑苏邻里中心、长江壹号生活等等，且与高新区的狮山商业距离近，可以同时享受长江路上的泉屋、美罗、绿宝等商业。

公园

大境风华周边生态环境优越，直线3公里范围内有8个公园，十分方便日常休闲使用。另外，该项目所在版块有灵岩山、天平山、江南水乡古镇等，生态宜居。