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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为朗诗蔚蓝广场楼盘评测。

  点评内容

  项目位于高铁新城，40年产权酒店式公寓，在售建面约78-150㎡户型产品。

  项目亮点

  1. 高铁、地铁环绕，交通便利

  朗诗蔚蓝广场靠近苏州高铁北站，且靠近地铁2号线、7号线（在建），周边多公交，交通便利。

  2. 自带商业，生活方便

  朗诗蔚蓝广场汇集一众知名品牌及苏州本土入驻，近5000㎡的生鲜超市，各种生鲜商品一应俱全。

  3. 居住条件与住宅无太大差异

  朗诗蔚蓝广场为40年产权公寓项目，户型与住宅无差异，民用水电，2.99元/平/月的物业费，满足正常居住条件。

  适合人群

  朗诗蔚蓝广场不限购、不限贷，适宜对受苏州限购政策和相城区积分买房新规影响的购房客群。

  价格分析

  朗诗蔚蓝广场所在地块为苏地2016-WG-37号地块，被苏州普乐置业有限公司以1.2712亿元总价竞得，成交楼面价1859元/㎡，溢价率3.25%。尽管朗诗蔚蓝广场是非住宅楼盘，但是项目民用水电且拥有双轨交，业主居住生活成本总体较低。该盘对外主推酒店式公寓，在售均价约18000元/㎡，价格区间17000-19000元/㎡。

  根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，2022年2月份相城区的商品住宅成交均价约25034元/㎡，项目所在的高铁新城板块均价约29916元/㎡。根据板块价格，朗诗蔚蓝广场的价格还是比较具有优势的。

  高铁新城板块内有多个新盘在售，一手住宅楼盘在售均价多在26800-29000元/㎡左右，二手房挂牌价格27000-34000元/㎡不等。值得一提的是，板块内的一些非住宅项目二手房最高挂牌价格也需要23000元/㎡。由此看来，朗诗蔚蓝广场的酒店式公寓新房还是颇具性价比的。

  楼盘规划

  朗诗蔚蓝广场所在地块由苏州普乐置业有限公司竞得，规划用地性质为商业服务业设施用地。后来朗诗地产与包括苏州高铁新城建设投资有限责任公司在内的多家公司共同组建项目公司，合作开发地块，物业为朗诗物业。

  朗诗蔚蓝广场共3栋楼，2#用途为商业、社区服务中心、影院、农贸市场等，地上3层；1#、3#为住宅楼，25F高层，打造的是和住宅舒适度一样的平层产品，属于40年产权的酒店式公寓，民用水电，建面约78-150㎡。住宅总共规划了384户，容积率为2.49，绿化率为13%，车位总数676，预计将于2022年5月份交房。

  朗诗蔚蓝广场住宅类房源均为装修交付，应用朗诗专研绿色科技，比如全屋置换新风系统、六面外围护保温系统等，居住便利且舒适度较高。

  户型分析

  朗诗蔚蓝广场建面约78-150㎡，共有5种户型，创新户型双钥匙，装修交付，下面我们以B1户型为例进行分析。

  B1户型建筑面积约122-134平米，3室2厅2卫，户型格局方正，有利于家具摆放，空间使用率高；三开间朝南，采光良好，南北通透；餐厅与U型厨房一体，形成一个功能分区，洗、切、烧、吃动线简短合理。

  户型动静分区，互不干扰。主卧套房设计，步入式衣帽间与独立卫浴，功能齐全，兼具居住的隐私性和舒适度。北面房间面积较小，可以做成单独的书房或者其他多功能间，业主可以根据实际需求进行设计。

  交通出行

  轨交

  朗诗蔚蓝广场位于相城区南天成路17号，靠近苏州北站，距离大约在1.3公里。苏州北站是京沪高速铁路中的一个车站，也是苏州重要的一个交通枢纽。

  在苏州已通车的地铁中，项目靠近2号线，其中最近的站点“苏州高铁北站”距离大约1.2公里，“富元路站”距离项目大约1.5公里。

  值得一提的是，地铁7号线上的“青龙港”站和“会展中心”站距离朗诗蔚蓝广场比较近，距离分别在175米和910米左右。据悉，7号线正在建设中，预计于2024年12月开通初期运营。

  公交

  朗诗蔚蓝广场1公里内有十余个公交站台，换乘的公交线路也较多，最近的“建发泱誉”站点距离项目大约185米，此站拥有轻舟苏3线东线和西线，可以前往苏州高铁吾悦广场、圆融广场、苏州大学附属实验学校南等站。所以说居民选择公交出行的话还是比较便利的。

  自驾

  朗诗蔚蓝广场毗邻南天成路，经由该路可到苏州北站高架路，往南直线距离不到1公里可以上中环北线(太阳路)高架，自驾业主通过这两条高架路均能快速去往全市各区。

  周边配套

  教育

  朗诗蔚蓝广场与苏州大学实验学校仅一路之隔，沿着青龙港路步行约620米可到苏州大学实验学校北门，南北走向的修远街修好之后，步行约400米可到苏州大学实验学校幼儿园。由于朗诗蔚蓝广场是高铁新城的商业项目，属于非住宅性质房产，并不能作为学生入学依据，业主的孩子亦可选择入读全日制民办的南京师范大学苏州实验学校。该校实行十五年一贯制全方位教育，包括幼儿园、小学、初中、高中。

  医疗

  朗诗蔚蓝广场附近最近的医院为苏州市第五人民医院，是一所三级传染病专科医院，距离在2.9公里左右。

  项目与相城人民医院直线距离约5.2公里，业主从小区自驾前往医院，如果想要短时间内到达，需要途经苏州北站高架路、澄阳立交、春申湖快速路，车程约8.2公里。

  商业

  苏州高铁新城圆融广场、苏州高铁新城吾悦广场与朗诗蔚蓝广场之间的直线距离均在2公里左右，为周边小区业主提供吃喝玩乐购服务。其中，苏州高铁新城吾悦广场体量约24万方，现已有永辉超市、星轶影城、新梅华、星伦多、等众多品质好店首进相城。

  此外，朗诗蔚蓝广场自身也带邻里广场、生鲜超市，可让业主下楼就可解决买菜购物等生活物资补充问题。

  公园

  距离朗诗蔚来广场约1.4公里处是澄阳桂花公园，大概3.4公里处是元和公园，其余公园等生态距离项目较远，居民们可以步行或者自驾前往，都比较方便。