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  乐居买房讯（编辑 建宏）2022年3月28日，央行公开市场实现净投放1200亿元。另据统计，今年3月，苏州多家银行房贷利率下调，普遍在4.6-4.65%，正是置业的好时机。

2022年3月部分取证项目

  尽管苏州疫情反复，但是楼市金三行情没有中断，3月1日以来，苏州市区一共10个商品住宅项目获取预售证，新增可售房源2871套，供应环比增加238%。其中，狮子山澜庭、悦湖东方、颐和玲珑花园三大新盘首次取证，悦湖东方更是两次获销许，所有房源均可对外销售。从持续增加的供应量看，开发商在积极去库存的同时，也在准备“金三银四”的楼市旺季所必须充足的货量。

狮山村项目房源分布图

  据相关统计信息，狮子山澜庭、悦湖东方、铂悦春和万象、华侨城龙湖启元等新领预售楼盘均于当月开盘或加推，其中铂悦春和万象新品加推即售完，2097人抢狮子山澜庭341套房。此外，星斓荟·斓公馆、泊印澜岸、天境上辰、碧桂园伴山澜湾雅苑、滨河湾花园也都于3月最后几天加推，天境上辰4号楼、7号楼加推92折优惠，星斓荟·斓公馆总价𝟮𝟵𝟲万入住奥体……

  据苏州天猫好房统计，2022年4月苏州楼市预计有23个楼盘上新，包括15个为纯新盘，比如狮山横塘的星河盛世、科技城的和萃澜庭、备受争议的园区奥体项目——颐和玲珑花园。

开盘项目信息

  从区域分布来看，各区域分布比较均衡。其中园区、吴中区、相城区各有4盘入市；另外高新区5盘、姑苏区与吴江区各3盘推新。从产品来看，多为住宅产品，刚需和改善均可满足，还有不限购不限贷的苏州华贸中心公寓项目。

  园区奥体网红盘已取证 备案均价突破4万/㎡

  园区奥体网红盘颐和玲珑花园已获取首张预售证，共232套小高层住宅，建面约242㎡、248㎡、255㎡，整体均价约41928元/㎡，总价区间910-1122万/套。由于取证次日的认筹风波，颐和玲珑花园开盘延期，且于3月28日再次发布项目认筹通知（认筹时间：2022年3月28日9:00－3月30日17:00），采用线上认筹系统。

中海独墅云著效果图

  此外，园区还有中海独墅云著，也是一个纯新盘，预计4月底首次开盘，推出洋房户型建面约110㎡、133㎡，放风价3.5万/㎡。与该盘相距不远的中铁建花语江南，预计4月初加推4层叠墅产品，仅几十套，建面约316-430㎡，总价1400-1800万/套。

  新区四大新盘入市 浒墅关版块热度上升

  如前所述，新区4月共计有5个上新项目，其中纯新盘4个，分别为和萃澜庭、嘉骏峰庭、中建虹溪璟庭、星河盛世。其中，和萃澜庭为科技城新盘，系新中式王府系列代表作，项目大门宽度50米，长度9.9米，代表尊贵九五之尊，售楼处即将公开。星河新区第二子——星河盛世，放风价约3.6万/㎡，高出附近在售的星河胥江新著雅苑3000元/㎡。

和萃澜庭效果图

  剩余的2个新盘都来自浒墅关，版块热度上升明显，其中嘉骏峰庭放风价约3万/㎡，情况若属实，价格将直追璞玥风华。值得一提的是，嘉骏峰庭拿地至今已有5年，楼面价15141元/㎡，全装修准现房交付。

  吴中区两老盘加推新品 相城区再添低密住区

中铁诺德国礼效果图

  吴中太湖新城的的大家银城东望、中建太泽之星（备案名：悦泽璟庭）均有望4月入市，木渎的中铁诺德国礼、国瑞熙墅两个老盘都有加推计划，其中木渎地王项目中铁诺德国礼预计4月加推新品，高层建面约127㎡、147㎡，总价295万/套起；国瑞熙墅将加推最后28套联排别墅，总价1100-1400万/套。

  前面提到过，高铁新城的铂悦春和万象加推即售完，相比之下，太平街道的花语熙园4月能否实现首次入市，让我们拭目以待，足见相城区楼市两极分化明显。

  华侨城二子补仓姑苏区 吴江区首个TOD项目4月或首开 

  姑苏区4月有3个纯新盘待上市，除了苏州华贸中心公寓项目外，还有华侨城二子：留云轩和桃溪澜园，都是建面约143㎡、204㎡洋房产品，姑苏区也将迎来补仓。

留云轩效果图

  吴江区吴江凯旋生活广场（恒泰朗诗熙华府）与盛泽星悦兰庭作为各自版块的鼎力新盘，原计划3月入市，由于各种不可控因素，延期至4月开盘。有必要特别提及的是，吴江凯旋生活广场（恒泰朗诗熙华府）是吴江区首个TOD项目，放风价2.5万/㎡。

  欲知更多开盘信息，敬请关注“苏州天猫好房”公众号。