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  乐居新媒体 黄帆 发自苏州 苏州2022首批集中供地终于等来了，核心地块挂牌出让，话题不断。

  不过值得注意的是，这次不光园区老大哥在爆发，新区也是一点不含糊，挂出4宗地，狮山1宗、浒关2宗、白马涧1宗。

  其中狮山、浒关地块都在非常核心的位置。且从规划户型来看，绝大多数都是大面积段改善户型！狮山地块所有户型不小于140㎡、永旺地块110㎡以上户型占9成.....

  狮山苏地2022-WG-9号地块：

  超小体量 双实验学区

  狮山核心挂地，自然人人激动。

  此次挂牌的9号地块，处于狮山正核心，出门就是淮海街，步行可到龙湖天街。更有吸引力的是，地块原址永和村坐拥“双实验”施教区，按狮山2021年的学区划分，学区分别是新区实验小学和新区实验初中的施教区，实打实的香饽饽。

  目前地块处于平整状态，北侧和东侧均有河道，加上体量小，总共不超过200户，预计开发难度不大，很可能会早早入市。

  地块实景

  淮海街视角看地块

  淮海街

  地块详情：苏地2022-WG-9号地块，位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，地块出让面积20772.7㎡，容积率1-1.8，为城镇住宅用地。

  规划条件：要求地块内可设置住宅总户数不超过220户，住宅户型面积不小于140平方米（包含公摊面积及套内面积）。全装修成品住宅，装修成本不低于2000元/平方米。

  
  浒关苏地2022-WG-12号地块：

  永旺旁核心地段 110平以上户型占9成

  除了狮山核心，这次新区浒关也放了大招，同样拿出了超核心地段地块。

  浒关苏地2022-WG-12号地块，周边聚集了永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、开市客等浒关四大商业体，旁边就是轨交6号线城际路站，对面即区域豪宅标杆——璞玥风华。这位置，在浒关绝对的上乘。根据现场实探，地块处于净地状态。

  地块现状

  地块与各大商业相对位置

  地块与璞玥风华相隔一条中环北线

  璞玥风华近高架高层住宅

  地块详情：苏地2022-WG-12号，位于高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、安杨路西南，地块出让面积86983.4平方米，容积率1-2，为城镇住宅用地。

  规划条件：根据规划，总户数不超过1340户，住宅户型面积不小于100平方米，低于110平方米户型不超住宅总计容建面的10%。装标不低于1800元/㎡。

  从现场来看，由于一侧靠中环北线，再结合容积率，该地块未来大概率也会同对面璞玥风华一样，建高低配住宅。产品方面，将有一部分小户型，但预计整体还是偏改善，有冲璞玥风华的可能，目前璞玥风华二手房均价在38331元/㎡。

  除了该地块，距离不远处轨交3号线惠昌路两侧，还有苏高新之前拿下的74、75号地块，未来将引进中检、中软总部。根据现场观察，两宗地块已有设备进场，速度较快。

  苏高新74、75号地块

  此外，城铁站对面的嘉骏峰庭项目，也已现房呈现，从整体产品来看，也是一个品质较高的项目，预计近期入市，价格或在2.8-3万/㎡左右。

  嘉骏峰庭

  围绕四大商业体周边，又有轨交3、6号线以及新区火车站等便捷交通方式，再加上改善级产品的出现，永旺核心片区注定将成为接下来浒关的关注点。

  浒关苏地2022-WG-11号地块：

  住宅要求户型不小于120㎡

  此次，浒关连挂两宗地，除了上面这宗核心地块，浅湾商业中心旁还有一宗商住用地。

  地块详情：苏地2022-WG-11号地块，位于高新区浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西，地块出让面积12511.7平方米，容积率1-1.5，土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地。

  规划条件：住宅部分，总户数不超过120户，户型面积不小于120平方米，装修成本不低于1500元/㎡。整体来看，住宅部分将是一个超小体量的改善住区。

  目前该片区附近有去年出让的苏高新&伟光汇通项目——运河印象，苏高新为后期从新力手中接手该项目。地块性质为住宅、定销房、零售商业用、餐饮、旅馆大混合用地。

  白马涧苏地2022-WG-10号地块：

  容积率1-1.2 地块环境复杂

  除了上述核心地块，此次白马涧也挂出了一宗低密地块，最大容积率仅为1.2，与附近的山云庭、山云轩等项目容积率接近，未来大概率也是纯洋房住区？

  不过该地块不在白马涧核心地段，位置也有点尴尬。

  一路之隔有龙湖中锐景粼天著项目，旁边即是有轨电车1号线白马涧生态园站，以及高景山风景区。此外距离山云庭、山云轩项目也不远。这部分环境尚可。

  地块对面的龙湖中锐景粼天著

  地块对面有轨电车1号线

  但同时，地块紧挨着的却是白马涧花园等一众老小区，且旁边还有消防站，目前还有一个垃圾清运站，整体城市界面比较一般。

  项目周边的环境

  除此之外，根据实探，地块内部地形复杂，杂草丛生，且还有一个“巨型”大坑，预计后面施工难度会很大。不知是否会成为影响开发商拿地的因素之一。

  地块实景

  地块详情：苏地2022-WG-10号地块，位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西，地块出让面积43924.1平方米，容积率1-1.2，为城镇住宅用地。

  规划条件：根据规划，总户数不超过420户，住宅户型面积不小于100平方米，低于110平方米的户型不超过住宅总计容建面45%，其余户型面积不小于120平方米。装修成本不低于1500元/平方米。

  本场土拍时间如下：