【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目,如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘,可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为朗诗和风熙华雅苑的楼盘评测。
朗诗和风熙华雅苑由朗诗和建屋打造的园区湖西三恒科技住宅,主打全装修的高层和小高层产品。
适合人群
朗诗和风熙华雅苑在售约89~164㎡小高层和高产装修产品,约32000元/㎡,适合刚改和改善购房者。
价格分析
娄葑版块目前在售项目仅两个,区域新盘较少。其中新希望锦麟芳华均价在3.25万/平米,且区域限制最高备案单价3.48万/平米。娄葑版块二手房居多,且以拆迁安置房为主,代表小区群星苑均价约2.5万/平米,但其它次新房小区如星翠澜庭、栖霞栖庭等均价都在3.1万/平米左右,新房二手房倒挂并不明显。
朗诗和风熙华雅苑项目预测未来有一定的发展潜力,其所在的娄葑版块隶属于苏州GDP产值贡献最高的工业园区,且与苏州地标东方之门所在的湖西商圈、独墅湖科教创新区以及姑苏古城区等区域紧密相接,在地理位置上有明显优势。
如今随着地铁3、7号线两条地铁线的经过,加之本身比较发达的快速路交通网,交通将成短期内版块最快增长点。此外,版块未来也将有更多的商住用地规划,整体城市界面也将得到改善。
小户型总价适合想要落户园区的刚改,伴随周边城市界面改变,版块价值还有一定提升空间。
项目特点
1、现房在售 所见即所得
朗诗和风熙华雅苑将于2022年年中交付,项目在售的房源并不多,且已是现房状态所见即所得。
2、品牌房企 品质保障
建屋作为国企在一定程度上保证了项目的品质,而朗诗则用其独有的科技住宅为项目赋能。
3、园区小户型 版块价值高
朗诗和风熙华雅苑作为园区新房项目,在住宅地块稀缺的园区上,无论地块价值还是产品都可谓稀缺。
户型解析
133平的C1户型,四开间朝南,南北通透,明厨明卫。
入户玄关,客卧私密性好。厨房餐厅相邻,操作方便。朝南大面宽双联阳台,让次卧和客厅采光充沛。
主卧带内卫,生活起居便利。朝北的书房可改造为卧室,功能性强。
值得一提的是,三处飘窗增加了房间不少的实际使用面积,让居住舒适度提高不少。
周边配套
教育:朗诗和风熙华雅苑周边已建成投用学校包括东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中和苏大附中(高中)等,除了苏大附中(高中需自考)外,其余学校在园区学校中排名中等。
1.5公里范围内还有一所新建学校通园路小学,占地面积3.1万方,建设面积约4.05万方,建设规模8轨48班,预计2021年或2022年秋季交付使用。
医疗:朗诗和风熙华雅苑2公里内有工业园区星海医院,该医院是一所二级综合性公立医院,医院设有28个临床医技科室,10个病区及重症监护病房。
商业:朗诗和风熙华雅苑2-4公里范围内有双湖广场、娄葑文体中心、东环家乐福、湖西欧尚、万科美好广场等商业配套;6公里左右可抵达星海广场、苏州中心、东方之门等湖西商圈。但项目社区商业比较缺乏,市政公园等休闲公园配套也比较缺乏。
交通出行
轨交:朗诗和风熙华雅苑距离已开通的轨交3号线北港路站约800米,距离在建的轨交7号线东兴路西站约700米。其中3号线起于苏州新区火车站,止于园区唯亭,呈“U”字型走向,可以通过3号线轻松抵达新区、吴中等区域。
建设中的7号线起于相城区的莫阳站,止于吴中区木里站,呈南北走向,预计2024年开通。
公共交通:朗诗和风熙华雅苑附近有群星苑三区、杏秀桥、文萃小学、华东装饰城等多个站点,约32条公交线路,途径公交线路56路、148路、1003路等,沿线可通达园区、姑苏、吴中等苏州多个区域。
自驾:朗诗和风熙华雅苑周边聚集有常台高速、东南环快速路、吴东快速路、独墅湖高架等。从项目出发,2公里左右上常台高速,1公里左右上东南环快速路、独墅湖高架。由于高架快速路较多,日常通行不会太拥堵。
测评师说:朗诗和风熙华雅苑交通方面无论自驾还是公共出行都非常便利,但有堵车的问题,需提前规划出行时间。配套方面而言,朗诗和风熙华雅苑的周边配套可算齐全,大型商超虽然距离约5公里,但胜在出行方便。
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