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近日，苏州寒山闻钟论坛有网友发帖表示由于疫情影响，对个人收入影响很大，想房贷暂缓几个月交。这一请求引来多位市民回复，如“楼主你不按时还款，银行收不到钱，银行也要倒闭的”；“能买得起房子至少算中产了吧，怎么着也不至于到山穷水尽的地步，实在还不起就抵押”；“不可能的，既然上车了就下不来了”；“按2020年时候的政策，顶多能办个停息，停息期满的次月要一次性还掉当月及停息期几个月的本息”；“银行作为金融机构，独立体系，地方政府管不了，只有国家层面能否协调”。

苏州银保监分局便民服务员回复：你反映的事项建议你向所贷款银行提出申请，由其审核是否符合延缓还款条件。

疫情之下，且不说多数普通民众的收入受影响，就连值得投资的信息也变得匮乏。为了资金安全，理性之人不会盲目跟随，更不能抱着赌博心理来做投资。那么对于手上有富余资金的市民而言，这笔资金暂时用不上，若要找个去处，我们可以选择比较稳妥的方式，比如可以用于房贷提前还款。

通过上面这位用户的咨询可知，在工商银行苏州分行提前还清贷款后，无需自行办理解抵手续，由我行直接向登记部门申请解除抵押，用于解除抵押的结清证明也不必办理。有一位也是工行贷款用户的热心市民回复：“提前还贷后，一个星期后，你可以通过“苏易登”APP查询，不动产登记簿查询，里面有个他项权利信息中，他项权利人没有工商银行跳出来了，说明这个房子不属于银行了。”这也就是说，房贷能够提前还款。

房贷进行提前还款操作，苏州各银行对于总次数一般没有明确限制，不过大多数一年只能提前还一两次，不能频繁操作（具体以经办分行规定为准）。相较于次数，其实各银行主要是在提前还款时间上会有一定要求，像不少银行会规定客户必须按照贷款合同约定的还款计划按时逐期偿还满一年后方可申请提前还款，不然就会收取违约金。还有的银行规定不只一年，在头三年提前还款都将收取违约金，满三年后提前还款才不会再收取（收费标准各银行也会不一样，有的是多收几个月利息，有的按提前还款金额的1%到3%来进行收取）。

既然房贷能够提前还款，不少网友又会给出另一个问题：房贷提前还款是否划算？

通俗地说就是房贷提前还款是否合适呢？我们从提前还款的两种方式来分析。第一种方式，就是部分提前还款，部分提前还款是不结清名下的贷款，但是先偿还一部分。这里面又包括两种方式，可供大家选择。

一、还款的年限不变，更换还款的方式。比如等额本息的用户，以前是每个月按揭月供款还一样的，但是提前还了一部分金额进去以后，用户可以选择等额本金，每个月的本金偿还是一样，然后每个月的还款额会越来越少。用户还可以选择还款方式不变，缩短还款的期限，例如用户还款还剩余10年，可以将10年缩短为5年，这样的话可能会导致每个月的按揭月供款可能还会增加。但是无论是选择哪种方式，这两种更换还款的方式，用户的总利息都会变少。

二、提前结清名下的所有贷款，用户的手上的钱足够偿还所有的本金和利息。这种情况对于不同的用户可选方式也有所不同，一种是上班族，手上的资金多数存了很长时间，可能最近的收入有所提高，手上的钱足够偿还名下所有的房贷的本金，为了提高生活质量，我们一般建议上班族先将房贷结清，比较划算。

大多数人手上有多余的钱，都只会用于银行的存款或者理财。目前银行存款或者理财的话，收益呈逐年或者是逐月走低的趋势。理财风险比较低的，比较稳健一点的年化收益率，也就4个点左右。然而，房贷利率普遍在4.5到6个点之间，而且只对首套住宅而言，相比较之下，理财的收益率明显的低于房贷利率，所以说这部分用户提前还款，结清名下所有贷款肯定更划算。

另一种是专门投资的用户，如前所述，当下经济形势受疫情影响，不是特别的景气。投资不可能再像以往一样容易，一般都会存在两个问题，一方面是投资难，不知道投资什么项目，或者说不知道这个项目是否能够挣钱。另一方面是投资存在风险。针对以上情况，我们建议专门投资的用户不妨先将名下的房贷提前结清，可以观望一下市场形势再做打算。如果选择投资失败的话，作为用户不仅需要继续偿还银行房贷的月供，同时还要承受投资失败所带来的损失，相当于承受双重的损失，因此不划算。

总体而言，用户手上有富余的资金，无论是选择部分提前还款，还是全部提前还款，都是合适的、划算的。对于尚未买房的用户，可以选择苏州一些低总价楼盘，比如中建河风印月、旭辉吴门里、蔚然锦绣花园、碧桂园伴山澜湾雅苑等项目，不说增值，至少保值不成问题。