【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为悦云庭楼盘评测。
项目概述
悦云庭由融创打造的青剑湖版块全装修低密社区项目，小高层得房率高生活宜居，所在区域价值不错。
项目亮点
①现房在售 所见即所得
悦云庭预计2022年年中交付，目前已是现房状态，所见即所得，不用太过担心烂尾等情况。
②洋房社区 生活宜居
悦云庭容积率1.1，主打全装修的小高层，作为洋房产品得房率高，生活较为舒适。
③园区地段 稀缺且有潜力
悦云庭所在的青剑湖版块属园区，住宅用地稀缺，版块潜力大，版块价值高。
适合人群
悦云庭主推户型建面约110~133㎡，价格约35000元/㎡，适合改善类的购房者。
价格分析：8.0分
悦云庭目前均价约34000-35000元/平，从新房角度来看，周边已经没有在售新房，最近的在售新房也在东南方向的奥体版块。而在半年内开盘2次迅速售罄的中海阅湖湾，最后一批均价也在35000元/平左右。
二手房方面，悦云庭周边二手房社区并不少，除了中海阅湖湾成为了二手房，次新房的还有朗诗未来街区、中新翠湖、建屋恒业天著等项目，这批房龄未超过10年的次新房，大多均价在32000-38000元/平，悦云庭的性价比不高不低。但考虑到园区整体已进入改善时代，由于地块供给较少，改善类房源仍受到大量改善、置换购房者青睐，未来价格还是有一定的上升空间。
评测师有话说：悦云庭所处版块有一定升值潜力，且整个区域内步入改善时代，项目纯改善类产品和品质增值不少。
楼盘规划：8.0分
悦云庭位于工业园区青澄路与科成路交汇处，项目由苏高新、建屋、融创三家房企合作开发。项目所在的苏地2020-WG-17号地块，是由融创在2020年3月13日竞得，地块成交楼面价为24022元/平米，最大容积率1.1，整个社区仅规划了8栋低密洋房，得房率高，主力户型建面约110-133平米。
悦云庭整体景观营造简洁明快，景墙、地面、水景石材大面积选用灰白黑色调，现代感较强，即便绿化率仅35%左右，但社区内整体质感很强。跌水水景、浮桥汀步、涌泉景墙、廊架吧台、林下卡座、特色手作区等社区特色功能区的设计，也让整个社区增色不少。
评测师有话说：悦云庭产品力相对较为贴合市场，内部景观受限于地块面积，绿化层次较弱，但整体品质感相对较好。
户型分析：8.0分
133平户型，四开间朝南，南北通透，明厨明卫。
入户玄关，私密性好。厨房与餐厅相邻，操作方便。朝南大客厅连接双联阔景阳台，采光充足。两个次卧朝南，没有阳台的次卧有面积不小的飘窗，采光好，居住舒适度高。
主卧带内卫，起居生活便利，大飘窗增加实际实用面积，生活舒适度高。
书房朝北，有飘窗，可改造为榻榻米的卧室，功能性强，能满足业主对于房间的需求。
评测师有话说：悦云庭户型最大程度上满足了改善、置换购房者对房间的需求，且由于小高层得房率高，居住也较为舒适。
交通出行：8.0分
轨道交通
悦云庭距离轨交3号线的双马街站约1.7公里，距离五号线葑亭大道约2.4公里，距离相对较远，轨交出行并不算非常便利。
公共交通
悦云庭周边约1公里范围内，有超过10个公交站台，主要为科成路夷浜路南站、青澄路科成路和星橙学校站等公交站，主要公交有1055路、161路、176路和179路等，可以通过这些公交轻松抵达园区以及姑苏区等苏州城区。
自驾
悦云庭位于青橙路上，向北可以快速进入中环北线，向南则可以阳澄湖大道进而向往相城区等区域前进。与此同时，悦云庭南面还有京沪高速，可以通过高速路口轻松实现城际交通。自驾出行较为便利。
评测师有话说：交通方面而言，悦云庭出行相对便利，但由于紧挨学校和园区多红绿灯缘故，会有堵车的情况发生。
周边配套:8.0分
教育配套
悦云庭一公里范围内主要为苏州工业园区星橙学校、伊顿幼儿园以及苏州工业园区第三实验小学。版块内还有青剑湖学校和南京航空航天大学苏州附属中学。教育资源能基本满足业主需求，但可选择性并不是很多。
医疗配套
医疗配套方面，悦云庭相对薄弱，需要到约3.8公里外的星湖医院才能就诊。或者前往九龙医院等其他版块的医院进行治疗。
商业配套
商业配套方面，悦云庭最大的依仗是青剑湖商业中心和星湖天街，两处距离云悦庭都超过1公里，而悦云庭附近多为个社区底商，能够满足购房者日常生活的基本需求。
当然，悦云庭作为园区项目，也可以通过自驾轻松享有诚品、圆融等大型商圈商业，满足购物、娱乐等需求。
公园配套
悦云庭周边的自然景观资源相对较多，除了北面的阳澄湖，西南面的青剑湖，还有南面的翡翠湖生态公园，对于悦云庭来说这些自然景观资源，为项目提供了一个生态宜居的居住环境。
评测师有话说：悦云庭基础商业配套并不缺，但版块商业相对薄弱，如有娱乐、购物需求至湖东繁华商圈才能得以满足。
以上就是悦云庭的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。
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