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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为朗诗和风熙华雅苑楼盘评测。

  项目概述

  朗诗和风熙华雅苑由朗诗和建屋打造的园区湖西三恒科技住宅，主打全装修的高层和小高层产品。

  项目亮点

  ①准现房在售 所见即所得

  朗诗和风熙华雅苑将于2022年年中交付，项目在售的房源并不多，且已是准现房状态所见即所得。

  ②品牌房企  品质保障

  建屋作为国企在一定程度上保证了项目的品质，而朗诗则用其独有的科技住宅为项目赋能。

  ③园区户型 版块价值高

  朗诗和风熙华雅苑作为园区新房项目，在住宅地块稀缺的园区上，无论地块价值还是产品都可谓稀缺。

  适合人群

  朗诗和风熙华雅苑在售约89~164㎡小高层和高产装修产品，约32000元/㎡，适合刚改和改善购房者。

  价格分析：8.5分

  娄葑版块目前在售项目仅两个，区域新盘较少。其中新希望锦麟芳华均价在3.25万/平米，且区域限制最高备案单价3.48万/平米。娄葑版块二手房居多，且以拆迁安置房为主，代表小区群星苑均价约2.5万/平米，但其它次新房小区如星翠澜庭、栖霞栖庭等均价都在3.1万/平米左右，新房二手房倒挂并不明显。

  朗诗和风熙华雅苑项目预测未来有一定的发展潜力，其所在的娄葑版块隶属于苏州GDP产值贡献最高的工业园区，且与苏州地标东方之门所在的湖西商圈、独墅湖科教创新区以及姑苏古城区等区域紧密相接，在地理位置上有明显优势。

  如今随着地铁3、7号线两条地铁线的经过，加之本身比较发达的快速路交通网，交通将成短期内版块最快增长点。此外，版块未来也将有更多的商住用地规划，整体城市界面也将得到改善。

  评测师有话说：小户型总价适合想要落户园区的刚改，伴随周边城市界面改变，版块价值还有一定提升空间。

  楼盘规划：8.0分

  朗诗和风熙华雅苑是朗诗在苏州的第21个项目，住宅依然主打朗诗“恒温恒湿恒氧”的绿色科技住宅。

  该楼盘位于苏州工业园区工业园区东兴路南、常台高速西(南)，是建屋以底价25.98亿拿下，成交楼面价20500元/平，由朗诗和建屋共同开发，由朗诗操盘。

  楼盘占地面积约6.3万方，总建筑面积约12.7万方，总规划户数1193户，为17栋小高层建筑，总高17层~18层。绿化率高达35%，容积率仅2.0，车位配比1：1.4，朗诗自持物业。物业费3.12/平，系统费42/平/年。户型面积有：89㎡、109㎡、133㎡、139㎡、164㎡。

  根据楼盘地块要求，该楼盘的备案均价不得高于3.25W，备案单价不得高于3.48W，需为全装修住宅，住宅装修成本不低于1500元/平。根据要求，该项目预(销)售许可建筑面积60%的房源为人才优购房，符合园区人才优购房政策的人可以申请。

  评测师有话说：朗诗和风熙华雅苑最大的优势在于有小户型房源，但因为人才用房，真正可售房源相对较少。

  户型分析：8.0分

  133平的C1户型，四开间朝南，南北通透，明厨明卫。

  入户玄关，客卧私密性好。厨房餐厅相邻，操作方便。朝南大面宽双联阳台，让次卧和客厅采光充沛。

  主卧带内卫，生活起居便利。朝北的书房可改造为卧室，功能性强。

  值得一提的是，三处飘窗增加了房间不少的实际使用面积，让居住舒适度提高不少。

  评测师有话说：133平户型虽然能做到四房效果，但在通透性上稍差，客厅餐厅厨房一条线布局，进深过长。

  交通出行：8.5分

  轨道交通

  朗诗和风熙华雅苑距离已开通的轨交3号线北港路站约800米，距离在建的轨交7号线东兴路西站约700米。其中3号线起于苏州新区火车站，止于园区唯亭，呈“U”字型走向，可以通过3号线轻松抵达新区、吴中等区域。

  建设中的7号线起于相城区的莫阳站，止于吴中区木里站，呈南北走向，预计2024年开通。

  公共交通

  朗诗和风熙华雅苑附近有群星苑三区、杏秀桥、文萃小学、华东装饰城等多个站点，约32条公交线路，途径公交线路56路、148路、1003路等，沿线可通达园区、姑苏、吴中等苏州多个区域。

  自驾

  朗诗和风熙华雅苑周边聚集有常台高速、东南环快速路、吴东快速路、独墅湖高架等。从项目出发，2公里左右上常台高速，1公里左右上东南环快速路、独墅湖高架。由于高架快速路较多，日常通行不会太拥堵。

  评测师有话说：朗诗和风熙华雅苑交通方面无论自驾还是公共出行都非常便利，但有堵车的问题，需提前规划出行时间。

  周边配套:8.5分

  教育配套

  朗诗和风熙华雅苑周边已建成投用学校包括东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中和苏大附中（高中）等，除了苏大附中（高中需自考）外，其余学校在园区学校中排名中等。

  1.5公里范围内还有一所新建学校通园路小学，占地面积3.1万方，建设面积约4.05万方，建设规模8轨48班，预计2021年或2022年秋季交付使用。

  医疗配套

  朗诗和风熙华雅苑2公里内有工业园区星海医院，该医院是一所二级综合性公立医院，医院设有28个临床医技科室，10个病区及重症监护病房。

  商业配套

  朗诗和风熙华雅苑2-4公里范围内有双湖广场、娄葑文体中心、东环家乐福、湖西欧尚、万科美好广场等商业配套；6公里左右可抵达星海广场、苏州中心、东方之门等湖西商圈。但项目社区商业比较缺乏，市政公园等休闲公园配套也比较缺乏。

  评测师有话说：配套方面而言，朗诗和风熙华雅苑的周边配套可算齐全，大型商超虽然距离约5公里，但胜在出行方便。

  以上就是朗诗和风熙华雅苑的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。