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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为嘉骏峰楼盘评测。

  点评内容

  嘉骏峰位于浒墅关板块，打造2幢33层高层住宅，体量较小，周边交通便利，商圈环伺。

  项目亮点

  1. 紧邻地铁3号线，交通便利

  嘉骏峰对面是苏州新区火车站，距离地铁3号线约160米，附近公交站点也很多，周边交通便利。

  2. 在售板块内稀缺小户型

  嘉骏峰建面约81-129㎡，81㎡的户型是板块内少有的小户型，刚需者可以轻松上车。

  3. 准现房，无烂尾风险

  嘉骏峰从拿地至今已有4年多时间，目前是准现房状态，小区绿化、配套均以完工，不用担心烂尾。

  适合人群

  嘉骏峰位于浒墅关板块，建面约81-129㎡，适合想在浒关改善置业的刚需购房者。

  价格分析

  嘉骏峰原地块由上海嘉兆以楼面价15141元/㎡、溢价率为12.16%竞得开发，这也是上海嘉兆在浒墅关的唯一一宗地块。

  根据克而瑞苏州房产出炉的3月份房价地图来看，3月份高新区商品住宅成交均价为28719元/㎡，而嘉骏峰所在的浒墅关板块3月份的均价约22957元/㎡。

  浒墅关板块内目前有多个新盘在售，最高价楼盘为璞玥风华，在售均价约30000+元/㎡，除此之外，浒墅关其他在售的新盘均价均低于30000元/㎡。

  再观其周边挂牌的的二手房价格，浒关板块的二手房房龄普遍不大，二手房价格与新房差别并不大，据贝壳二手房数据，浒墅关板块二手房挂牌均价约2.2万/㎡。

  测评师说：目前，嘉骏峰未取证开盘，实际价格未出。纵观板块内新房与二手房价格来看，预估价格2字头；根据楼盘本身的配套和规划，或许价格会高于板块内均价。

  楼盘规划

  2017年上海嘉兆拿下苏州高新区浒墅关2017-WG-42号地块，打造嘉骏峰。根据规划，项目体量较小，由2幢33F的高层住宅组成。嘉骏峰总共打造了514户，容积率为3.5，绿化率30%，物业为嘉英物业，建筑面积约81-129㎡。

  2018年嘉骏峰公示了项目规划，一直未开盘，目前嘉骏峰已是准现房状态，内部配套和小区绿化也基本完工。从内部配套来看，架空式双大堂、网球场、儿童游乐场等一应俱全、同时，项目实现人车分流，地下拥有两层车库，减少了社区内部的车流噪音，也保证了小区路面的安全。

  测评师说：嘉骏峰目前是现房的状态，里面的配套设施等均已建设完成，所见即所得，不用担心烂尾，可以安全上车。

  户型分析

  嘉骏峰建面约81-129㎡，是区域内稀有的小面积户型，主推81㎡、112㎡、123㎡和129㎡四个户型。与目前苏州市场上流行的大横厅+双联阳台的设计不同，嘉骏峰的4个户型均没有双联阳台，甚至阳台还在主卧，客厅在户型北面。下面一起看看嘉骏峰“非主流”户型的具体解析。

  81㎡2室2厅1卫

  81㎡这个户型格局较方正，三开间朝南处，采光充足，但是南北通透性较一般，并且客厅无阳台。入门处便是玄关和L型厨房，保障室内的一个隐私。主卧带有阳台，面积也比较大，居住的舒适度较高；次卧靠近卫生间，洗漱、上厕所等会很方便。

  81㎡作为小户型，总价有优势，刚需族上车容易，两个房间也可以满足大部分居住要求，整体舒适度也尚可。

  123㎡三室两厅两卫

  123㎡的户型格局方正，入门处玄关，保护室内隐私；单过道分割休息与活动区域，形成动静分区。餐客厅与厨房均在户型的北面，中间设有大面积的玻璃，也有飘窗，采光应该是不用担心。南向设计了主卧与次卧。

  主卧为套房，带有独立卫生间，同时，主卧270°转角飘窗，让整个房间充满阳光，主卧的居住的舒适度很高；南向次卧带有阳台，可以晾晒衣物，也增大整个房间的视野。另一个房间位于户型中位，带有飘窗，可以作为长辈房，如果家庭成员不多的话，也可以作为书房或茶室等多功能间，选择性多。

  交通出行

  轨交

  嘉骏峰位于苏州高新区浒墅关镇城铁南路与金桥路交汇处，对面就是苏州新区火车站，靠近地铁3号线，周边交通比较便利。

  项目距离地铁3号线“苏州新区火车站”站点大约160米左右，步行可以快速到达。同时附近地铁6号线正在建设中，预计2024年6月开通初期运营，项目距离6号线上的“苏州新区火车站”大约443米。

  公交

  嘉骏峰附近公交站点较多，公交线路也有多条，所以公交出行的话也是个不错的选择。项目1公里内有十余个公交站点，较近的“沪宁城铁新区站西”距离项目大约350米，此站可以乘坐85路、306路、311路、529路、3006路社区巴士等线路。

  自驾

  嘉骏峰位于高新区浒墅关板块，靠近浒墅关大道和城际路，道路都比较宽阔，自驾方便。同时项目接驳城市发展主干线——中环北线及西环高速路，与中环北线直线距离大约1公里，自驾的话可以通过环线快速到达苏州各区域板块。

  周边配套

  教育

  嘉骏峰周边830米左右是高新区敬恩实验小学，同时1.5公里还有文正小学校、文昌实验小学校等；初中的话，有距项目大约1.1公里的文昌实验中学校，1.7公里左右的上海世外教育附属苏州高新区文贤实验初级中学。学校距离都比较近，上下学也很方便。

  医疗

  嘉骏峰位于的浒墅关板块，板块内除了一些卫生服务中心外，最主要的医院是苏州大学附属二医院（浒关院区），是一所综合性三级医院，院内科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量也比较雄厚。项目距此大约1.1公里，可以满足居民大部分的医疗需求。

  商业

  嘉骏峰周边商业比较发达，1公里左右有新浒商业街、惠丰商业广场、金辉浅湾商业中心等，可以满足居民日常生活所需。

  另外，项目靠近永旺梦乐城，距离大约706米，距离稍远处有宜家家居、迪卡侬、开市客等大型综合商超，距离项目2公里左右。

  公园

  嘉骏峰2.6公里左右处是大白荡城市生态公园，4公里左右有白豸山运动公园、真山公园和虎丘湿地公园等，可以饭后去散个步，或者周末和家人朋友自驾前往聚餐游玩。