在苏州楼市行情一片大好的时候,有多少小伙伴被苏州限购、限售、限贷等政策给拦在门外了呢?如今,随着经济下行和新冠疫情的影响,各地为提振经济,陆续开始松绑房产政策,苏州在今年的4月11日发布3个楼市新政,在4月21日时又发布上调公积金贷款额度的政策:
1.从2022年4月11日开始,二手房限售期5年改为3年,之前取得产证按之前政策执行;
2.非本地户籍在苏州买房,社保不用3年内连续缴满2年,只要累计满2年即可;
3.外地人卖房后,2年内无需社保或税单可直接购房;
4.自4月21日起,苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万,两人或两人以上额度由70万提高到90万;
和之前的限购限售政策相比较,苏州4月11日开始实行的新政对外地户籍买房的限制有很大程度的放松,公积金可贷款额度也有了较大的提高。
今天小编就给大家整理了苏州最新的限购、限售、限贷政策。
一、苏州限购政策
1.苏州户籍:与苏州之前限购政策一样,最多可购买3套住宅,不受积分和户籍限制;
2.非苏州户籍:自4月11日起,外地户籍在苏州3年内累计缴纳社保满2年,即可购房;外地户籍在苏州卖房后,2年内无需社保或税单,可以直接购房;外地户籍在相城区购房需2年社保或税单,积分满600分才可购房,来相城区创业就业的人才,可开具人才证明,不受户籍和积分的限制;
3.其他:苏州的县级市常熟、张家港目前不限购。
二、苏州限售政策
1.新房:苏州市区新房自取得不动产证之日起满3年方可转让;
2.二手房:自2022年4月11日起,二手房新取得不动产证满3年可转让,之前取得的产证按老政策满5年可转让;
3.其他:张家港新房、二手房限售2年,常熟、昆山、太仓不限售。
三、苏州限贷政策
(1)商业贷款
1.首套房:苏州市区、昆山、太仓首套房均为30%首付;
2.第二套房:有贷款已结清,需50%首付;有贷款未结清,需80%首付;
3.二套及以上:停贷;
4.其他:常熟、张家港首套房、二套房首付均为30%。
(2)公积金贷款
自4月21日起,苏州首次使用公积金贷款个人额度由45万提高到60万,两人或两人以上额度由70万提高到90万。
1.苏州大市(园区除外)公积金贷款的计算方法只有一种,按照公积金余额*10,缴费基数作为还款能力的参考,需要满足不小于公积金还款额的2倍;
2.园区公积金贷款的计算方法两种,一种计算方法是余额*10;一种是缴费基数*0.35*12*贷款年限。异地贷款只能用余额计算。
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