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乐居买房苏州讯  5月9日-10日，苏州2022年首次集中供地正式启幕。地块覆盖园区、姑苏、新区、吴中、吴江六大区，共计挂牌15宗，起拍总价约227亿元。9日当天，成功拍出高新区、相城区和姑苏区的7宗地块，揽金约94.92亿！

大悦城控股拿下苏地2022-WG-9号 溢价率12.5%

苏地2022-WG-9号在经过多轮报价后突破中止价，最终由大悦城控股以105162万元竞得，成交楼面价为28124元/㎡，溢价率12.5%。

苏地2022-WG-9号位于高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西，地块出让面积20772.7㎡，容积率1-1.8，为城镇住宅用地。据规划条件，要求地块内可设置住宅总户数不超过220户，住宅户型面积不小于140㎡（包含公摊面积及套内面积）。全装修成品住宅，装修成本不低于2000元/㎡。

该地块处于狮山正核心，出门就是淮海街，步行可到龙湖天街。更有吸引力的是，地块原址永和村坐拥“双实验”施教区，按狮山2021年的学区划分，学区分别是新区实验小学和新区实验初中的施教区。

目前，新区狮山板块在售的新盘并不多，主要有狮子山澜庭（均价约36900元/㎡）、星河胥江新著雅苑（均价约33000元/㎡）、苏州双子金融广场一期览月阁（均价约38000元/㎡）等。其中狮子山澜庭和星河胥江雅苑均为洋房住宅，户型以改善类型为主，建面约105㎡起；览月阁在售全装修高层，建筑面积约135-155㎡。

再观地块周边的二手房，有保利雅苑、金龙花园、玉华花园等楼盘，挂牌均价在38000-48000元/㎡不等。

苏高新竞得苏地2022-WG-10号 周边主要在售洋房

苏高新地产以底价68522万元竞得新区枫桥街道的苏地2022-WG-10号地块，成交楼面价为13000元/㎡，溢价率0%。

该地块具体位于高新区枫桥街道华山路北、朝红路西，地块出让面积43924.1平方米，容积率1-1.2，总户数不超过420户，住宅户型面积不小于100㎡，低于110㎡的户型不超过住宅总计容建筑面积的45%，其余户型面积不小于120㎡（包含公摊和套内面积）。装修成本不低于1500元/㎡。

苏地2022-WG-10号地块一路之隔是龙湖中锐景粼天著、白马涧花园等新老小区，周边有白马涧小学、有轨电车1号线站点、白马涧景区等配套。

地块周边在售新房有苏高新禹洲山云庭和山云轩等。其中山云庭均价约24500元/㎡，在售洋房和叠拼，建面约126-227㎡；山云庭的均价约26500元/㎡，规划40栋4-6F纯洋房，建面约101-143㎡。两盘均以改善为主。

高新区枫桥板块的二手房均价约27000元/㎡，地块周边的二手房有白马涧花园（挂牌价约17000元/㎡）、龙湖中锐景粼天著花园（挂牌价约28000元/㎡）、北辰旭辉壹号院（挂牌价约30000元/㎡）等。

苏州新高绿建竞得苏地2022-WG-11号 楼面价约9923元/㎡

苏地2022-WG-11号最终由苏州新高绿建以18624万元底价竞得，成交楼面价9923元/㎡，溢价率0%。

地块位于高新区浒墅关经开区（镇）南津桥路绿化用地北、桑园路西，地块出让面积12511.7平方米，容积率1-1.5，土地用途为城镇住宅用地、旅馆用地。根据规划，地块住宅部分，总户数不超过120户，户型面积不小于120㎡，装修成本不低于1500元/㎡。整体来看，住宅部分将是一个超小体量的改善住区。

目前该片区有多宗商住及商业用地规划，地块周边在售新盘均价约24000元/㎡。例如金地自在春晓均价约23900元/㎡，规划7幢11-18F小高层住宅，建面约106-116㎡；泊岸时光印均价约23000元/㎡，在售建面约89-125㎡的低密洋房。

地块附近的二手房挂牌价约22000元/㎡，二手房的数量也比较多，例如金辉浅湾雅苑挂牌价约22000元/㎡、惠丰花园价格约17000元/㎡、弘阳上水价格约23000元/㎡等。

苏州新高绿建梅开二度 底价竞得苏地2022-WG-12号

苏地2022-WG-12号地块由苏州新高绿建以243554万元底价竞得，成交楼面价14000元/㎡，溢价率0%。

该地块位于高新区浒墅关经开区（镇）大同路东南、安杨路西南，地块出让面积86983.4平方米，容积率1-2，土地用途为城镇住宅用地。根据规划，总户数不超过1340户，住宅户型面积不小于100平方米，低于110平方米户型不超住宅总计容建面的10%。装标不低于1800元/㎡。

苏地2022-WG-12号周边聚集了永旺梦乐城、宜家、迪卡侬、开市客等四大商业综合体，且周边有轨交3、6号线站点。地块紧靠中环北线，对面即区域内较为改善的住宅小区璞玥风华，均价约31000元/㎡，建面约143-170㎡。

观地块附近的二手房，挂牌价在22000-38000元/㎡不等，包括中交路劲璞玥风华、中海御景湾、南山楠等。

恒泰商置底价竞得13号地 位处高铁新城核心区域

相城区高铁新城的苏地2022-WG-13号地块最终由恒泰商置以237974万元底价竞得，成交楼面价13682元/㎡，溢价率0%。

地块位于相城大道东、陶村街南，处于高铁新城核心区域，土地用途包括城镇住宅、商服以及零售商业、餐饮、商务金融，其中住宅部分的装修标准不低于1500元/㎡。

苏地2022-WG-13号地块紧靠轻轨2号线大湾站，地块南侧为芯汇未来华庭、新城吾悦广场，西侧为南京师范大学相城实验小学以及南京师范大学苏州实验学校。地块周边商业氛围较好，近距吾悦广场、圆融购物中心等板块代表性商业综合体，该地块本身也是商住混合用地。

周边在售新盘均价约29000元/㎡，包括铂悦春和万象、嘉致峰庭、MOC芯城汇澜庭IN、美的云筑等，建筑面积约96㎡起。二手房方面，板块内挂牌价约27000元/㎡，附近的芯汇都市景苑和芯汇花园挂牌价均在30000元/㎡左右。

相城城投底价竞得14号地块 楼面价约10457元/㎡

相城城投以84308万元底价竞得苏地2022-WG-14号地块，成交楼面价10457元/㎡，溢价率0%。

地块位于相城区渭塘镇渭中路北、钻石路东，处于渭塘镇区域，土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地。根据规划，地块中的住宅户型面积不小于100㎡（包含公摊面积及套内面积），装修标准不低于1500元/㎡。

14号地块位于相城第三人民医院东侧，周边还有珍珠湖小学。商业方面，区域商业配套主要集中在渭塘镇中心，距离地块较远，但好在地块本身自带商业。交通方面，地块自驾10分钟可达中环快速路，此外，地块1.5公里范围内有轻轨2号线北延线渭中路站。

区域新房有湖畔春晓花园、保利天樾人家、四季星光璟园等盘，在售新房均价约在19000-22000万/㎡左右。板块内二手房的挂牌价在18000元/㎡左右。

平江新城地块经3轮报价落地成交 溢价率1.64%

位于姑苏区平江新城的苏地2022-WG-3号地块经过3轮报价，最终由苏州市保障性住房建设有限公司以191062万元竞得，成交楼面价18295元/㎡，溢价率1.64%。

苏地2022-WG-3号地块具体位于苏锦街道广济路以西，日益路以南，土地用途为城镇住宅用地，出让面积为40167㎡，容积率为1.0-2.6。

该地块位于平江新城北部片区，从现场实景来看，该地块比较平整。值得一提的是，该地块就在广济北路高架出入口，白天噪音较大，但自驾较为便利。得益于地理位置，该地块能够享受平江新城和元和两大商圈的辐射。

地块周边新房项目较多，但是库存量较少，位于天地源平江观棠南侧、云起平江东侧，除此之外，在售的还有星河平江新著、金科印象平江花园等，均价约31000元/㎡。

二手房方面，该地块附近有苏江花园，挂牌价约26000元/㎡；华恒家园，挂牌价约27000元/㎡；仲雅苑挂牌价约32000元/㎡等。