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  【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为信创上坤望湖四季楼盘评测。

  项目概述

  信创上坤望湖四季位于吴江区平望镇，系吴江太湖新城往南第一站，主推小户型产品，建面约79-116㎡。

  项目亮点

  ①低总价 小户型

  信创上坤望湖四季洋房最小建面约79㎡，高层最小建面约86㎡，总价109-160万3-4居室，首付22万起。

  ②两家知名开发商联手打造

  上坤集团联手信创，均为知名开发商，强强联合打造产品，为品质保驾护航。

  ③区位交通较具优势

  项目出门就是江城大道，自驾可快捷去往吴江太湖新城吾悦广场；距高铁吴江南站约10公里。

  ④周边配套丰富

  项目与4.8万方文体中心一路之隔，一站式购物娱乐中心，还有平望幼儿园、平望实验小学等教育资源。

  适合人群

  信创上坤望湖四季主推住宅建面多为小户型，总价109-160万/套，因此适合平望及周边首次置业的刚需人群。

  楼盘规划：8.5分

  信创上坤望湖四季位于吴江区平望镇，京杭大运河畔，附近有新运河大桥连接新城区和老城区。项目占地面积约5.1万㎡，总建筑面积约12.5万㎡，容积率1.8，规划5栋8F洋房与11栋14-18F高层，总户数987户，主力产品户型建面约79㎡、86㎡、118㎡。

  信创上坤望湖四季定位新型国际青年社区，因此小区规划并未采用传统模式，走的是另类路线，比如提供丰富的青年互动场所空间，结合有趣而又想象力的户外设施，激发年轻人探索趣味生活的潜力，提高社交效率，带来超出年轻业主们期望的生活方式。

  在实景示范区，建有步行道+滑板道，参观者可以一路滑板炫到售楼处，还有健身场+秀场，引进时尚户外健身设施，让青年人的运动热情迸发。此外，项目以非常规的装置小品+涂鸦艺术来装饰销售围挡，成为艺术背景。

  置身于实景示范区中不难发现，从铺装、水景、运动设施、社交平台、植物的序列，到装置的材料和细节，信创上坤望湖四季设计团队都在构建一种当代的、整体的美感。

  实景示范区景观设计如此用心，在社区内部景观上，设计团队也不含糊，营造了起承转合的空间形态，在不同的景观节点上，打造了上坤之树、时光通廊、丘水秘境、星光森林以及荧光水岸5大景观，给业主带去景观视觉+听觉+心灵三重体验，感受光影与自然与建筑的共生。

  在功能组团方面，小区拥有共享食堂、阳光大草坪、休闲会客厅空间、全龄化主题儿童活动场、多功能运动场、有氧健康运动跑道、景观BOX等7大乐活社区配套，让全年龄段业主居家即可找到自己的乐趣，无需外出也能享受运动、欣赏风景。

  评测师有话说：由于项目地处平望，受地域限制，自驾出行是多数业主的选择，车位比约1:0.95，意味着未来车位将变得紧张；高层价格相对较低，但有得必有失，洋房价格稍贵，但是得房率更高。

  户型分析：8.5分

  信创上坤望湖四季主打小户型产品，户型建筑面积约79㎡2+1房，约86㎡三房，约118㎡3+1房。下面我们以及建面约86㎡户型为例进行分析。

  建面约86㎡的户型，三房两厅一卫，适合三代同堂或者一家三口居住。户型格局方正，且南北通透，得房率约80%，三开间朝南、采光充足，动静分离，功能区域布局合理。

  客餐厅形成连厅设计，增加了空间延伸感，客厅书房形成一体，大大增加了室内的空间感；厨房设计有推拉门，采用开放式设计，宽敞明亮，“L”型操作台可以形成拿、洗、切、烹饪四道工序水线，既美观又实用，空间足够业主充分发挥自己的厨艺。

  主卧开间约3.2米，进深3.6米，室内空间宽裕，摆放1.8米*2米大床绰绰有余，另有朝南飘窗，可作为多功能休闲区；北面墙体可做成内嵌式的衣柜，大大增加储物空间。

  样板房细节

  卧室带大飘窗，购买的床可以挨着墙摆放，既能省去一个床头柜，飘窗又可以作为放置杂物的地方，这样床上用品就不会显得很乱。靠着墙的同时也挨着飘窗，飘窗可以作为床的一部分，买床的时候，尺寸就没必要考虑太大的了，扩展了空间又降低了装修成本。

  评测师有话说：该户型南向面宽约9.2m，最大进深约9.0米，户型整体形状近似正方形，套内格局方正，可利用面积最大，入住后家具摆放容易，宽敞舒适，收纳空间富足。

  交通出行：8.0分

  轨道交通

  在新一轮《苏州市城市轨道交通线网规划（2035）》初步成果中，吴江区将拟新增规划两条轨道快线，其中20号线（暂定）为吴江区内部的轨道快线，主要加强平望、盛泽、震泽、汾湖等区域与松陵主城区的联系。目前，该线路规划处于未完成、未报批状态，也就是说信创上坤望湖四季周边暂无地铁通勤。

  公共交通

  信创上坤望湖四季约1公里范围内有3个公交站，分别为平西村公交站、平望通运花园公交站、平望幼儿园公交站。其中，平西村公交站与小区相距不到300米，途经公交车线路有749路 、7210路 、7215路，可去往震泽等地；平望通运花园公交站发车的755路，则可以去往盛泽。

  自驾

  信创上坤望湖四季南北方向有江城大道、524国道、常台高速等三条主干交通；东西方向，已有的“三横”主轴交通分比为G50沪渝高速、G318沪聂线、12申嘉湖高速。业主自驾出行非常便利。

  其中，小区往西约1公里处就是上聂线与江城大道交汇处，业主沿着江城大道自驾往北行驶约15公里即可到达吴江太湖新城。

  周边配套:8.0分

  教育配套

  信创上坤望湖四季东北方位约2.5公里范围内有平望镇中心小学、平望实验小学、平望船民小学、平望船民小学附属幼儿园、平望中学、吴江区运河实验初级中学（平望第二中学）。

  其中，平望中学是由吴江区教育局举办的公办高中，江苏省三星级普通高中、苏州市重点中学。这意味着在信创上坤望湖四季的家长们可以放心了，自家小孩从幼儿园到高中阶段的全日制教育皆可就近实现。

  医疗配套

  项目所在的平望镇，正好是吴江中医医院所在地，老院区距离信创上坤望湖四季约1.9公里，而建设中的吴江中医院新院区依照“三级乙等”的中医学医院规范建设，总投资约为9亿人民币，距离小区约2公里路程。

  另据了解，吴江中医医院新院区项目于2020年6月开工，计划于2022年10月完工交付，2023年投入使用。作为苏州市重点民生工程，新院区将进一步提升区域医疗保障水平，完善区域卫生资源配置，满足周边居民就医需求。

  商业配套

  2020年11月6日，吴江区平望镇政府与苏州高新文旅集团旗下苏州高新体育产业有限公司，就平望运河文体中心运营管理进行正式签约。项目位于京杭大运河西侧，连接平望新城区和老镇区，总建筑面积约47000㎡，2022年完成项目主体建设。

  信创上坤望湖四季一路之隔处正好是平望运河文体中心，后者包含健身房，体育馆，电影院，一站式购物中心。另据了解，文体中心项目工程已于2022年1月5日封顶，建成投入使用以后将填补平望版块商业综合体的空白。

  公园配套

  信创上坤望湖四季附近有平望镇湿地公园，莺湖公园、大龙荡田园生态体育公园，可以让业主周末携带家人一起前往观光、野餐。

  价格分析：8.5分

  信创上坤望湖四季目前老带新推荐成交可获得税前万元佣金奖，建面约86㎡户型税前3万佣金，建面约118㎡户型税前4万佣金，总价109-160万买任意三居/四居室，在售均价约13627元/㎡。

  信创上坤望湖四季位于吴江区平望版块，所在地块于2020年5月8日成功出让，当天仅1轮报价， 信创控股集团有限公司以46121.48万元底价竞得该地块， 楼面价5020元/㎡，上坤参股开发。在此之前，即2018年到2020年5月，项目周边共计成交了3宗宅地，楼面价均在6000元/㎡以上，毛坯小高层首次开盘均价约1.45万元/㎡。

  由上可知，信创上坤望湖四季5020元/㎡的成交楼面价， 较周边楼盘地价具有一定优势，售价与周边项目基本持平，或能获得较大的利润空间。

  据CRIC苏州机构近期发布数据，2022年4月该版块新房均价约12800元/㎡，除了信创上坤望湖四季外，当地还有一个现房楼盘——中骏云景台在售，小高层建面约100-128㎡，均价约13800元/㎡，对比首批与次批房源价格呈下跌趋势。

  另据贝壳二手房数据显示，吴江区平望镇二手房整体挂牌均价约1.1万/㎡，周边小区挂牌均价范围从0.76万-1.4万/㎡不等，如平西新村约0.76万/㎡，书香苑（吴江）约0.97万/㎡，水韵名家约1.1万/㎡，立新印象嘉园约1.4万/㎡。

  2020年11月23日，信创上坤望湖四季取得首张预售证，截至目前，该盘共三次获得销许，入市住宅房源987套，而项目规划户数987户，可知所有房源均可认购。值得一提的是，信创上坤望湖四季也为毛坯交付，这点与中骏云景台高保持一致。

  据苏州市区商品房销售网上管理系统显示，信创上坤望湖四季尚有485套住宅待网签或正在签约中，也就是502套住宅已完成签约，去化率约51%。

  评测师有话说：通过周边新房与二手房的价格行情及项目销售情况可知，信创上坤望湖四季的价格并不让购房客户吸睛，因此才推出购房优惠活动。

  以上就是信创上坤望湖四季的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。