正文

【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为中建御璟峯楼盘评测。

点评内容

中建御璟峯位于苏州高新区科技城诺贝尔湖旁，中建国际联手中建东孚打造的建面约141-184㎡纯改善社区。

项目亮点

1. 品牌地产联手打造，品质有保障

中建御璟峯由中建国际和中建东孚联手打造，央企中建业绩遍布国内外，其打造的项目品质有保障。

2. 依山傍水，生态环境优秀

中建御璟峯靠近诺贝尔湖公园和大阳山，周边还有多个公园景观，生态资源比较丰富，环境适宜居住。

3. 地处科技城核芯，周边配套丰富

中建御璟峯位于科技城核芯区域，周边多学校、商业围绕，各方面配套都比较优质，未来生活会很方便。

4. 户型皆为大横厅设计，自带宽景阳台

中建御璟峯的户型建面约141㎡起，皆为大横厅设计+宽景阳台，格局开阔，阔景视野丰富。

适合人群

中建御璟峯位于科技城核芯，建面141㎡起，周边配套丰富，适合想在科技城置业的改善类人群。

价格分析

中建御璟峯原为苏地2021-WG-76号地块，2021年11月25日中建东孚以底价363057万元成交，成交楼面价约15800元/㎡，项目地块为纯住宅用地。

根据克而瑞苏州房产测评的数据来看，中建御璟峯所在的苏州高新区4月份商品住宅成交均价约27825元/㎡，而科技城板块的成交均价则在28015元/㎡左右。

科技城作为新区潜力板块之一，中建御璟峯周边有多个新盘在售，例如大悦澜庭，在售均价约28500元/㎡；浅悦静庭，价格约29500元/㎡；熙境云庭，均价约28300元/㎡；前山澜庭的价格约29000元/㎡；科技城幸福里的价格在28000元/㎡左右。

同时楼盘周边也有不少二手房挂牌在售，包括永新秀郡、璞玥花园等，挂牌单价24000元/㎡左右；同时也有中航樾玺、山湖湾等盘，二手挂牌价达到约29000-30000元/㎡。

测评师说：目前中建御璟峯暂未取证开盘，预计将于6月份入市，但是根据其楼面价，项目本身的优势特色，并结合板块内新盘价格和二手房挂牌价来看，中建御璟峯的价格可能会稍高于同板块其他楼盘的均价。

楼盘规划

中建御璟峯由中建国际和中建东孚联手打造，中国建筑属全球专业的建筑开发企业，经营业绩遍布国内外一百多个国家和地区，在世界500强中排名第三。项目规划了26栋15-25F住宅，总共1492户，容积率2.0，绿化率37%，首开建筑面积约141-184㎡，为纯改善社区。

社区内部的配套能满足各年龄段业主的基本需求，例如社区将会打造亲子互动、自然教育、地形游乐等，为孩童提供了玩耍、学习的专属空间；慢跑道、水吧书吧等为年轻人打造专属的运东和社交场所；对老人来说，社区备有健康设施，晨练有地去。

中建御璟峯社区融合苏州风雅造园美学和国际公园灵感，外部靠近诺贝尔湖公园，外部湖景与融入社区内部流动水脉，形成双园交融。在社区配套方面呢，星级酒店的迎宾大门，保护住户的私密感；架空层泛会所设计，满足住户多面需求；人车分流，保护地面上的安全，也一定程度上减少了车辆噪音的干扰。

从建筑的外立面来看，中建御璟峯采用大面积的玻璃和铝板里面，整个社区看为更为精致时尚，并且这种立面可以较长时间保持建筑原样。

户型分析

中建御璟峯的建筑面积约141-184㎡，大平层改善类住宅，户型皆为大横厅设计，大面宽朝南，拥有优秀的阔景视野，湖光山色尽收眼底。同时，户型配备中央空调、新风系统、地暖三大件，精装修交付。

项目首开户型主要建面约141㎡、151㎡、159㎡和184㎡，其中141㎡做了三室、四室两种格局，下面一起看看这些户型都有什么特色。

141㎡3房2厅2卫

这个户型141㎡做了3房，追求居住的高舒适度，每个房间区域的面积也比较大。户型4开间朝南，阔景阳台连接餐客厅与次卧，景观视野开阔。

户型设计中西双厨，满足家人不同的喜好需求。主卧与北面次卧均有飘窗，增大实际使用面积。套房设计式主卧，带有的内卫可以安置浴缸，大大提高了居住舒适感。

南向次卧独立于整个户型的西南角，更具有隐私感和独立性。

141㎡4房2厅2卫

141㎡的4房户型，相较于3房，更具实用性。这个户型依旧是大横厅+阔景观阳台，客厅面积充裕，方便家人进行活动等。

入门处玄关，保障屋内隐私。单过道分隔厨房于餐客厅，形成功能的分区。厨房空间较小，L型厨房。

户型4个飘窗，有效延申室内空间，主卧同样是套房，明卫带浴缸。北面两个房间，可以作为儿童房和书房，拥有私密安静的办公或学习空间。

184㎡4房2厅3卫

184㎡户型是首次开盘的最大户型，4房3卫设计，属于极致改善，适合二改人群。户型依然是多开间朝南，采光和通风条件均比较优秀，宽景阳台，视野开阔。

入门子母门、双过道，以餐厅为中轴，形成客、餐、厨三个功能明确分区，U型厨房相连独立家政间。

户型南向双套房，主卧面积较大，设计衣帽间和主卫，双台盆+浴缸，兼具私密性和高舒适感；次卧也带有飘窗、衣帽间和次卫，整体居住需求也能一并满足。

测评师说：需要注意的是，项目沿街楼栋的户型皆为封闭阳台，大家可以根据需求自主选择哦。

交通出行

轨交

中建御璟峯位于高新区科技城诺贝尔湖公园旁，地处科技城核芯，但是目前板块内无运营的地铁。根据规划，板块内规划的地铁11号线将经过科技城板块，如果落地的话，其中诺贝尔湖站、阳山西路站将会是最近的地铁站点，到时候便可以补上项目周边的轨交短板。

有轨电车独属于高新区的特色交通，目前通车的有轨电车1号线和2号线距离项目都比较近，其中有轨电车2号线上的白龙桥站距离项目大约700米左右，有轨电车1号线上高新区管委会站距离大约1.1公里，步行便可达到。

公交

中建御璟峯周边1公里内有十余个公交站点，所以业主们公交出行还是很便利的。其中最近的站点科技城实验小学南站距离位于项目东侧，出门便可以乘坐，此站有361路、3003路社区巴士、高峰22号，板块内来去自如。

另外，项目附近还有天佑路科业路南站、高新区实验初中锦峰路校区西等站点，居民可以根据实际出行目的地选择站点乘坐公交，可选择的线路也很多。

自驾

中建御璟峯位于高新区科技城天佑路东、科业路南，临近太湖大道、苏台高速路，并且与中环快速路等城市主干道纵横交错，自驾出行可以通过快速路前往苏州各区。

而且，经过实地踩盘发现，项目周边的阳山宝路、锦峰路、天佑路等，道路都比较宽敞，且红绿灯较少，自驾出行还是比较便利的。

周边配套

教育

中建御璟峯周边教育资源比较丰富，覆盖幼儿园至中学，且距离项目都比较近。其中最近的科技城锦峰实验幼儿园和科技城实验小学，位于项目东面，距离项目仅约300米左右，步行即可达到。

另外，中建御璟峯附近还有科技城外国语学校、江苏省苏州实验中学（科技城校区）、高新区实验初级中学，国际学校有伊顿国际学校，都距离项目大约1.5公里。

医疗

医疗配套方面，中建御璟峯附近3公里左右便是苏州科技城医院。该院是一所集医疗、教学、科研、转化医学于一体的江苏省三级综合性公立医院，于2016年投入使用，院内科室设置齐全，医疗设备先进，技术力量也比较雄厚，可以满足居民大部分的医疗需求。

商业

中建御璟峯附近商业也比较发达，包括时尚水岸商业广场、丰茂里、梦之城、花园天地商业街、科技城文体中心等，距离均在2公里左右，骑自行车或者电瓶车都比较方便，也能满足居住日常生活所需。

另外，值得一提的是，预计将于2022年底开业的星悦里距离项目仅430米左右，一站式生活、购物、时尚中心。

公园

中建御璟峯周边生态环境优秀，山水环绕。出门便是诺贝尔湖公园，仅一条马路之隔。另外，2公里左右处还有彩石湖公园、小茅山公园、恩顾山公园、龙山体育公园等。稍远处2.7公里左右是大阳山国家森林公园，属于国家4A级景区，适合周末和亲朋好友们一起去野营等。