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仁恒澜庭系再出新作 背靠大阳山的低密国际住区
来源:乐居买房2022-05-27 16:11:51
摘要
建面约110-143㎡

【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目,如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘,可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为澜庭叙楼盘评测。

点评内容

澜庭叙位于苏州高新区大阳山数字经济片区,建面110-143㎡,项目内部配套丰富,自带2.5万方商业,仁恒物业。

项目亮点

1. 打造超100万方城市聚合体

澜庭叙项目整体打造的城市聚合体,集办公、酒店、商业、公寓、国际住宅于一体,构建多元生活场景。

2. 社区内部配备运动会所

澜庭叙社区内部规划了Y-TIME运动会所,配备恒温泳池、健身会所、瑜伽室、搏击、羽毛球等设施,给业主提供运动、社交场所。

3. 户型皆为横厅设计,并带有宽景阳台

澜庭叙的三个户型的格局皆做到了大横厅的设计,连接双联宽景阳台,更屋内更显宽阔,景观视野优秀。

4. 仁恒物业,品质服务的口碑较好

澜庭叙的物业为仁恒物业,定位于高端品牌项目物业服务,品牌地产与物业,质量与口碑有保障。

适合人群

澜庭叙建面110-143㎡,总价预算275万起,适合想在大阳山或科技城置业的刚改类人群。

价格分析

澜庭叙所在地块为苏地2021-WG-35号地块,总价367828万元,楼面价约18412.87元/㎡,溢价率0%,该项目的总投资约80亿元。

澜庭叙位于大阳山数字经济片区,靠近科技城板块。根据克而瑞苏州房产测评的数据来看,澜庭叙所在的苏州高新区4月份商品住宅成交均价约27825元/㎡,而大阳山板块的成交均价则在24813元/㎡左右,科技城板块均价约28015元/㎡。

澜庭叙周边有多个新盘在售,包括山樾云庭,均价约25000元/㎡,与澜庭叙一路之隔;云山著在售均价约26000元/㎡,山云轩在售均价约26500元/㎡,苏高新禹洲山云庭在售均价约24500元/㎡。

阳山生态区区域内二手房的挂牌均价约25000元/㎡,澜庭叙周围的二手房,包括新鹿花苑挂牌价约17500元/㎡,招商依山郡均价约23000元/㎡,华宇林泉雅舍挂牌价约26000元/㎡。

测评师说:目前澜庭叙已开放售楼处,但是暂未取证开盘,实际价格未出,但是根据其楼面价、周边新盘价格,再结合自身规划配套等,澜庭叙的价格可能会与板块均价持平,25000-26000元/㎡左右,上下浮动区间并不大。

楼盘规划

澜庭叙由仁恒置地和苏高新集团联手打造的新一代国际住区。项目整体打造的为超100万方城市聚合体,集办公、酒店、商业、公寓、国际住宅于一体,其中住宅部分规划了35幢14-17F小高层和2幢人才公寓,建筑面积约110-143㎡。项目容积率为1.8,绿化率为37%,车位配比1:1.5,物业为仁恒物业。

从社区内部配套来看,澜庭叙配备酒店式迎宾楼、约6500㎡围合式中央景观、约500㎡双度假式泳池、户外烧烤区、双入户精装大堂、约3000㎡Y-TIME运动会所等,也是板块内唯一自带泳池的社区,满足住户多方位的需求。

另外,值得一提是澜庭叙自带约2.5万方的商业综合体,预计将于2026年投入使用。

户型分析

澜庭叙建筑面积约110-143㎡,主推110㎡、130㎡和143㎡这三个主力户型,项目整屋装修,包含中央空调、室内新风、全屋地暖三大件交付。

110㎡为三室两厅两卫

户型大横厅+阔景双联阳台,采光充足,南北通透,入门处单过道,分隔L型明厨和餐客厅。

户型动静分离。三个房间自带两个飘窗,面积赠送。主卧为套房,步入式衣帽间,干湿分离的内卫,提升了主卧的隐私性和居住舒适度。另外两个房间面积也较大,整体居住感较棒。客卫也做到了明卫和干湿分离,干净卫生。

143㎡四室两厅两卫

143㎡户型为四室两厅两卫格局,入门玄关和餐厅,双过道。客厅与双联阳台相连,采光充足,视野开阔。餐厅与u型厨房相连,空间进一步延伸,动线简短,让做饭、用餐也更为便利。

房间“三叶草”布局,三个卧室分布于户型三个角落,各个家庭成员间互不干扰,房间私密安静。套房式主卧自带飘窗、内卫、衣帽间,方便业主日常起居,活动范围小,但功能空间俱全,省事省力。客卫位于北面卧室和主卧中间,距离次卧较远,洗漱或半夜上厕所稍有不便。值得一提的是,户型带有独立书房,疫情期间居家办公学习不受干扰。

143㎡有四个房间,适合二孩家庭,也可以满足三代同堂的居住条件,适合改善类购房群体。

交通出行

轨交

澜庭叙位于大阳山数字经济片区,靠近科技城板块。板块内目前地铁发展欠缺,项目距离已运营通车的地铁较远,最近的为地铁3号线上的铜墩站,大约5.6公里。

有轨电车作为高新区的特色交通,目前有轨电车1号线和2号线已投入使用。距离项目最近的为有轨电车1号线上的阳山南站,大约542米,步行便可达到,乘坐比较方便。

测评师说:目前地铁9号线正在规划中,如果规划落地实行的话,预计阳山东路站将会成为距离项目较近的站点之一,到时候可以补上轨交的短板。

公交

澜庭叙周边有多个公交站点,约279米处是阳山东站点,此站点可以乘坐44路、333路、快线3号公交线路,可以前往高新区人民医院、寒山寺、山塘街等地,也可以换乘地铁1、2、3、4号线。

除此之外,项目一公里左右还有十余个公交站点,在地铁不方便的情况下,选择公交出行相对而言还是比较便利的。

自驾

澜庭叙位于高新区罗家门路与白鹤山路交汇处西南,周边的道路,例如阳山东路、马涧路、白鹤山路等都比较宽阔,且红绿灯较少,自驾畅通。另外,项目与太湖大道相距大约200米,与何山路隧道也相距不远,自驾出行还是比较方便的。

周边配套

教育

距离澜庭叙最近的学校为苏州高新区第一中学(科技城校区),大约520米;最近的小学为白马涧小学,大约970米;最近的初中为苏州高新区景山实验初级中学,相距1.8公里左右;最近的幼儿园有两所,分别是苏州外国语学校附属阳山幼儿园和新鹿幼儿园,大约相距1.8公里左右。

医疗

澜庭叙距离苏州科科技城医院大约7.2公里,距离苏州高新区人民医院大约6.9公里,两所医院都属于较大型的综合性医院,科室齐全,能满足居民大部分的医疗需求。但是两所医院距离项目都不是很近,可以自驾前往。

商业

澜庭叙1公里左右有图利尔精品生活超市、易买盛生活超市(新鹿店)等,这些超市可以满足居民的基本生活需求。

距离澜庭叙大约1.6公里便是秦馀美好荟,集生活配套、文体娱乐、市场商贸等功能为一体的综合商业服务体,包含农贸市场、商业门面、餐饮店铺等;另外约2.6公里处是马涧商业广场,居民更深层的购物需求可以有效解决。

值得一提的是,澜庭叙项目自带2.5万方的商业体,后续家门口的商场会带来很大的便利性。

公园

澜庭叙靠近大阳山,与苏州乐园森林水世界相距大约1.3公里,与大阳山国家森林公园相距2公里左右,步行或骑车便可到达。

另外,稍远处还有彩石湖公园、诺贝尔湖公园、小茅山公园等,闲暇之余去散个心也是个好去处,可以自驾前往。整体来说,澜庭叙周边的生态资源还是比较丰富的。


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