【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为苏州环贸广场ICC楼盘评测。

点评内容：苏州环球贸易广场ICC是园区湖东核心超高层公寓之一，堪称园区中心封面地标，是园区第二高楼。

项目亮点：

1.占据湖东CBD核心区

苏州环贸广场区位优势明显，紧邻地铁1号线时代广场站，周边有圆融、久光等大型商业体，占据湖东商圈中心。

2.景观资源优势显著

苏州环贸广场ICC西向金鸡湖、北向阳澄湖，加上约310米的建筑高度，湖景资源具备稀缺性。

3.具备与住宅同等教育资源

项目虽然为70年产权精装公寓，但是具备与周边住宅相同的教育资源，这一点比较实用。

适合人群：苏州环贸广场ICC作为园区湖东地标级超高层，具备除居住以外的产品附加值，适合改善人群。

价格分析：

目前苏州环贸广场售价还未出，但周围二手房价最高已经达到了12万/㎡；另据了解，位于苏州环贸汇边上的协鑫广场，100㎡的公寓月租金能够达到7000-8000元/月。

可以看出，项目所处地段无论房价还是租金都是苏州任何一个区域无法超越的，可以说金鸡湖畔的每一个特色项目都是比较难得的，寸土寸金便体现在此。

据了解，苏州环贸广场ICC放风价为园区限价天花板不超4万元/㎡，与周边二手房挂牌价相比是真的香，限价优势绝绝子，按项目最小66平的户型计算，总价约264万元左右就能入手，在园区湖东这样的热门地段，开售一定又是一场抢房大战。

另据克而瑞苏州房产测评数据，苏州环贸广场ICC所在的园区5月份成交均价为33890元/㎡，供大家参考。

楼盘规划

整个项目占地约22331㎡，由一栋总高度310米的69F综合楼和一栋4F裙楼及花园广场组成，项目总建筑面积约50.8万㎡，分为地上103层，地下6层，打造集观光、七星级酒店、品质住宅、国际5A级写字楼、世界商业一体化超高层综合体。

1-26层为办公，27-36层为酒店/品质住宅、37-78层为品质住宅、79-100层为品质住宅、101-屋顶层为塔冠观光。其中70年产权的品质住宅，大概约有600多套。户型分为一室一厅一卫和两室两厅两卫，以下为各种户型的分布图。

苏州环贸广场01户型

该户型为苏州环贸广场01户型，室内设计为1室1厅1卫，整个户型的朝向向西，这样一来卧室正对湖西CBD，开窗可见东方之门等颇具代表性的城市地标，景观资源比较稀缺；此外，客餐厅一体，空间功能性灵动，可以根据自身需求安排布局，另外卧室内带一个独立卫生间，私密性非常好。

交通出行

轨交

苏州环贸广场周边轻轨出行较为方便，向东和向西400米范围内有轻轨1号线的时代广场站和星湖街站，搭乘1号线可到达姑苏古城区、新区竹园路和吴中区木渎板块等。

此外，轻轨8号线也正在建设中，未来可以在项目西侧约370米的时代广场站搭乘，乘坐8号线可以到达新区、相城、园区的独墅湖高教区和车坊板块等。

公交

苏州环贸广场ICC周边直线距离400米范围内有商旅大厦、园区行政中心西、现代大道星湖街站、国际博览中心东等公交站点，途径线路有136路、1007路东线、115路、176路 、228路、1001路西线、1007路西线 快线2号、夜2路、47路、206路、快线9号、106路等。

自驾

自驾出行方面，项目楼下的苏州大道东与轻轨一号线走向一致，向东可达湖东永旺梦乐城，向西可达文化博览中心。

此外，项目周边还有星湖街和现代大道两条主干道，南北向的星湖街可直接上北侧的娄江快速路，以及中环北线。

东西向的现代大道被誉为园区的华尔街，它也是园区最中心的主干道，向西可直达园区湖西CBD，向东可直接上中环东线，自驾出行十分便利。

周边配套

教育

苏州环贸广场ICC周边有星海实验中学（沈浒路校区）、苏州工业园区景城学校、苏州工业园区星湾学校、西安交通大学苏州附属中学等。

其中苏州工业园区景城学校是园区直属公办全日制九年一贯制学校，共设立72班，其中小学6轨36班、中学12轨36班，该校升学成绩在园区表现不错，是家长们较为关注的一所学校。

2022年苏州工业园区景城学校入学政策公示显示，苏州环贸广场ICC在其施教区范围内。

医疗

苏州环贸广场ICC周边有上海交通大学附属九龙医院、苏州儿童医院和园区星塘医院等，其中距离最近的九龙医院在项目东北方向直线距离约1.2公里处，是一所私立医院。

上海交通大学苏州九龙医院是投资13.5亿人民币兴建，并与上海交通大学医学院合作管理的三级甲等综合医院。医院于2006年开业，占地面积11.3万平方米，核定床位1500张。医院设有48个临床医技科室。心血管内科、神经外科是江苏省临床重点专科；医学影像科是江苏省临床重点专科建设单位；肿瘤科、重症医学科、口腔科、骨科、麻醉科是苏州市临床重点专科等，可满足周边居民的日常就医需求。

商业

在商业配套方面，苏州环贸广场本身自带商业，同时项目地处园区湖东CBD，周边商业林立，商业设施十分成熟，业态也比较丰富，包括金鸡湖商业广场、晋合PLAZA、圆融时代广场、久光百货、新苏天地、圆融星座等购物中心。

公园

项目周边有摩天轮乐园、月光码头、白塘生态植物园、方洲公园等。其中月光码头和摩天轮乐园都是以金鸡湖畔为卖点打造的休闲旅游类乐园，另外，白塘生态植物园和方洲公园比较适合日常休闲散步。