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【楼盘评测】是天猫好房&乐居推出的全新栏目，如果你在买房过程中想全方位了解某个楼盘，可以关注“苏州天猫好房”公众号。以下为龙湖镜湖原著的测评。

项目概述

龙湖镜湖原著享版块一线湖景，仅1.05容积率，主推4F叠墅、洋房产品，建面约143-200㎡。

项目亮点

1、享一线湖景 生态宜居版块

龙湖镜湖原著沿盛泽湖约800米沿岸线，感受一线湖景景观，是苏州主城区少有的生态宜居版块。

2、超低密社区 高居住舒适度

项目容积率仅1.05，规划73栋叠墅与洋房，4层叠墅共54栋，4层洋房共19栋，总户数811户。

3、龙湖高品质 TOP系列产品

项目由龙湖与相城生态联合开发，龙湖打造了“原著”TOP系高端豪宅产品。

适合人群

龙湖镜湖原著主推143-200㎡的叠墅与洋房，主要面向需提升居住环境的高端改善或者度假养老人群。

价格分析

龙湖镜湖原著位于相城区盛泽湖旁、湘太路西，地块于2021年9月16日出让，由龙湖以底价16.25亿元竞得，成交楼面价13000元/㎡，由龙湖集团、相城生态联合开发。

据克而瑞5月成交均价来看，阳澄湖版块的成交均价为19845元/㎡，环比上涨13.34%，这价格在整个相城区并不算高，但是项目所在的盛泽湖畔却是定位为“阳澄湖畔的5A级景区+现代都市型宜居住区”，是苏州市区目前不可多得的自然宜居墅居版块。

而紧邻盛泽湖畔一圈，也均为别墅盘，项目周边有鲁能泰山9号总价约550-650万元，旭辉铂悦湖前总价约399-500万元，两个项目均仅有少量房源在售，另外一直未入市的湖湾湘洲雅园，成交楼面价1.5万/㎡，当前盛泽湖畔只有尾盘在售，那么拥有稀缺一线湖景、低密住区的龙湖镜湖原著入市可给市场补仓。

楼盘规划

龙湖镜湖原著位于相城区阳澄湖版块，坐落在盛泽湖畔，处于高铁新城与阳澄湖镇之间，依托优质湖泊资源，被定义为集旅游度假、居住商业、休闲娱乐等功能为一体的阳澄湖畔景区和现代都市型宜居片区。

龙湖镜湖原著占地面积约119040㎡，容积率1.05，绿化率为37%，住宅总计73幢，包括叠墅与洋房，其中叠墅共54幢，4层，建筑高度14.15米，建筑高度15米；洋房共19幢，4层，建筑高度14.05米，建筑高度15米，共计811户。

其建筑对称构图，造型简洁，外立面用灰色涂料、木色涂料、乳白色涂料、玻璃栏板等搭配设计，大面积的玻璃、金属装饰，素雅干净的配色看起来十分简约，却也有种高级感，现代风格的外立面造型简洁，整体感更强。整体感更强，2梯4户，一层入户玄关设计。

而为适应湖畔自然资源，龙湖镜湖原著在社区内精心设计了景观中轴、疗愈花园谧境、公共社交空间、游乐区间等组团景观。

户型分析

龙湖镜湖原著毛坯交付，均为4F建面约143-200㎡的洋房、叠墅产品。

143㎡ 三室两厅三卫

该户型为143㎡的上叠户型，整体格局方正，布局舒适。

1F入户可设置成独立玄关，餐客厅一体大横厅设计，外联转角观景阳台，视野开阔，采光充足，“U”型厨房，操作游刃有余，厨房外直接与餐客厅相连，空间开阔，另朝南老人房带全景飘窗，卫生间可干湿分离；

2F超大套房，南北向双阳台，270°超大景观露台与阳台，主卧还有独立书房、卫生间、衣帽间，尽享奢华且隐私性更强；朝南次卧全景飘窗，北阳台可根据需求调整，作为儿童房、卧室、阳光房均可。

165㎡ 四室两厅三卫

该户型为165㎡的下叠户型，所有房间均朝南，各空间尺度宽阔。

1F入户走廊位置，边上有玄关柜，可储纳一家人的鞋物，“L”型厨房加上中岛台设计，开放式中西结合的厨房，任何料理都可实现，与客餐厅一体的横厅相连，活动区间更加宽敞；以及干湿分离的卫生间，朝南卧室自带飘窗，空间感更阔绰；

2F可分为3个朝南房间，主卧有独立衣帽间、卫生间，主卧卫生间设置了双台盆，早起不用抢洗漱时间，并且主卧可连接观景阳台，视野更开阔；边上的房间可作书房可作卧室，根据需求随意切换；朝南次卧带全景飘窗，外卫在北侧。所有房间均远离电梯井且朝南采光，是非常理想的户型布局。

交通出行

轨交

龙湖镜湖原著周边暂时无已开通的轨交路线，最近的轨交站点为2号线终点站骑河站，相距离约9公里；

根据苏州市城市轨道交通第三期建设规划调整（2021-2026）环境影响评价公众参与第一次公示，苏州地铁2号线北延伸线起于渭塘镇爱格豪路，接入2号线骑河，长约4.67公里，设站4座，项目距离延长线终点站爱格豪路约6公里，依旧有一定的距离。

据了解，轨交2号线线路起于相城区的骑河站，途经相城区、姑苏区、吴中区、苏州工业园区，贯穿高铁新城、京沪高铁苏州北站、苏州火车站、平江新城、石路商圈、沧浪新城、尹山湖片区、月亮湾片区、独墅湖科教创新区，止于苏州工业园区的桑田岛站，串联部分重要产业园、商圈，是苏州的繁忙线路之一 。

公交

龙湖镜湖原著周边公交站点较多，2公里内有12个公交站台，最近的公交站为落山上，站点有86路以及866两班公交车经过。

86路公交车由阳澄湖开往元和，途径太平实验小学、阳澄湖国际科创园、相城区行政中心西、阳澄中路等站；866路公交由济民塘大桥停车场开往京沪高铁苏州北站，直达苏州高铁北站，可迅速通向上海、南京、昆山等城市。

另外1公里范围内还有莲港首末站、白渡村、莲港桥、前五图岸等站台，公交出行选择较多。

自驾

龙湖镜湖原著位于盛泽湖畔湘太路，项目位于高铁新城北侧，周边有苏嘉杭高速、G524国道、聚金路等重要路线环绕。

通过G524国道，往北可去到常熟、向南可去到苏州主城区，另外，由227省道连接中环北线，又可以快速去往其他区域，或接入星湖街主干道，就可以便捷通往湖东CBD，距离市中心约25公里，距离高铁新城核心区约8公里。据了解，阳澄湖第3隧道也在待建中，从项目自驾更方便。

周边配套

教育

龙湖镜湖原著周边的私立学校非常优质，有伊顿国际幼儿园，诺德安达国际学校，公立学校方面有湘城幼儿园、太平中心幼儿园、湘城小学、太平实验小学、阳澄湖九年一贯制学校等。

其中，较近的小学为湘城小学，距离项目约3公里，较近的中学为阳澄湖九年一贯制学校，距离项目约3.5公里；另外伊顿国际幼儿园，诺德安达国际学校距离项目约4.5公里。

据了解，未来周边还规划有4所国际学校和2所幼儿园。

医疗

龙湖镜湖原著可同时享阳澄湖与高铁新城版块的医疗资源，周边3公里处便是阳澄湖人民医院，该医院与多家三甲医院建立医联体合作，其中眼耳鼻喉科工作室是江苏省基层医院特色科室，也是相城区的重点专科。

另外还有苏州高铁新城医院、相城区第三人民医院、复旦大学附属中山医院长三角医院（已签约）等，周边还规划了苏大附一院阳澄湖分院，医疗配套相对充分。

商业

目前区域还没有大型商业综合体，但是项目所在区域距离高铁新城仅8公里左右，可与高铁新城共享圆融、吾悦广场等优质商业配套。

据了解，项目周边湖畔规划打造“沈公堤”，另外，项目边就是约2万方的邻里中心（规划）、沈公堤主题商业、滨湖公园、体育运动公园等家门口逐渐成型的配套。

公园

龙湖镜湖原著湖景资源丰富，与苏州国家二类水质湖——盛泽湖无缝衔接。盛泽湖包含风尚之岸、文化之洲、乐居之河与再野之泽四大景区，通过充分挖掘吴门画派宗师沈周以及吴门画派的文化内涵，盛泽湖以其画作为主题意向，建沈堤为主景，与其他景点共筑“盛湖十二景”。

龙湖镜湖原著沿湖约800米湖岸线，享一线观湖体验。盛泽湖畔规划有滨湖公园、体育公园和环湖跑道等，生态自然景观丰富，平时就有滑翔、露营、慢跑、散步观赏180°广角湖景等活动。

以上就是龙湖镜湖原著的楼盘测评，更多项目信息敬请关注“苏州天猫好房”公众号。