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最近国家出台多个政策刺激楼市，其中苏州在五月份出台放松限售限购政策，不少想买二套房的人可以趁此机会行动起来了。

买房子契税是一项不可忽略的费用，甚至在某些城市契税并不低。那么契税是什么？缴纳时间是什么时候？以及首套房、二套房的契税又是怎么算的呢？

契税是什么？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益，通过征税，契税征收机关便以政府的名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府便承担保证产权的责任。这也是契税不同于其他税收的一个特点，带有规费性质。

契税缴纳比例是多少？

契税的缴纳并不是完全统一的，一般而言首套房的契税比二套房的契税低；另外房屋面积不同，契税的比例也不同；同时也要每个城市的实际情况决定。

买新房需要缴纳的契税为购房总价的3-5%，由于中国经济发展的不平衡，经济差别较大，不同省市自治区的税率有所不同。另外，二套房、三套房是不享受契税优惠政策的，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

就苏州来说，契税税率仍为房产交易价格的3%，那因为上述各种因素的不同，存在减免，但是无论是新房还是二手房，都应当按照以下几点进行：

1.如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2%;

3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3%，没有减免的情况。

契税何时缴纳？

契税的缴纳时间每个地方都有不尽相同的规定，有些地方规定是在交房之前要缴纳房屋契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证的时候就要缴纳房屋契税，房屋交付后尽可能不要超过一年，否则是要缴滞纳金的。

按《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，是纳税人在签订土地、房屋权属转移合同并确定的当天，或者纳税人在取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”也就是说，按照相关的规定，契税在可房产证办理当日起缴纳就可以了。